限地令不是防止楼市高房价崩溃的有效途径
2013/09/24727
作者：佚名
导读：据了解，近期我国多个省份都编制颁布了“限地禁地令”，有很多专家表示，限地令的颁布应该不是防止楼市高房价崩溃的有效途径。
造价信息网：据了解，近期我国多个省份都编制颁布了“限地禁地令”（下面简称“限地令”）。其中，江苏省的限地令中明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准：小城市和建制镇住宅用地出让面积限定7公顷，中等城市住宅用地出让面积限定14公顷，大城市住宅用地出让面积限定20公顷。而有很多专家表示，限地令的颁布应该不是防止楼市高房价崩溃的有效途径。
据行业专家分析，土地政策对经济产生重大冲击波，是我们特有经济现象，因为在地方强势主导经济的现状下，仅靠货币、财政政策，难以完全发挥宏观调控作用。房产市场隶属市场经济，而土地市场则隶属行政垄断，行政垄断对于房地产市场价格扭曲非常显著。在行政垄断的条件下，供应建设土地用地不能顺畅流入市场，这就造成了土地转化成为房产的时间越快，所获得利润越少的现象。
然而，在上述背景下，中央可能会通过调控土地供应指标来控制各地土地利益链条上的种种乱象。在整个房地产市场中，地价牵一发而动全身。最近各地掀起的楼市鬼城中，一个最重要的原因是大量的土地上市，导致了新房供给过剩。房地产可谓经济发展的现实支柱，如果不想让这个支柱轰然塌陷，以至于爆发大规模的债务危机，最重要的防洪堤可能就是限制土地的供给量。
近十几年来，楼市价格不断暴涨，是众所周知的事实。而楼市价格暴涨的根本性因素有两个：其一是地根的有节奏地紧缩；其二是银根有节奏地宽松。
所以，专家认为：如果要想控制房价上涨，需要从宽松地根和紧缩银根，具体地说要扩大土地供应量，以增加新房供给量，提高房贷利率和房地产开发贷款利率，严格控制房地产信贷。只需要这两招，基本上就能把房地产市场价格的疯涨势头给控制住。而限购令没有直击楼市的本质，限地令同样也没有直击地价的本质，成为维护楼市一轮一轮上涨的内在推动力。限地令和限购令同样保护了房地产泡沫不会在瞬间生成，也不会在瞬间破灭，而温水煮青蛙式地一轮一轮有节奏地上涨。
专家分析“限地令”发表观点：如果土地供给减少，而需求上升，那么，地价可能一轮一轮地上涨，最终传递给购房者，传递给房客们。限地令不能控制房价上涨，反而更会促进房价继续暴涨。
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文章来源：info.zjtcn.com
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