图为北京新调整的普通住宅价格标准，新标准10月8日起执行，将惠及9成以上购房人
9月30日，北京市住建委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，10月8日起，北京将放宽普通住宅标准。此次调整后，全市90%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。
根据通知，此次北京调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
调整后，北京普通住宅新价格标准为：5环内，单价39600元/平米，总价468万;5-6环，单价31680元/平米，总价374万元;6环外，单价23760元/平米，总价281万。符合任一标准都可享税收优惠。
新标准将从10月8日起开始执行。据了解，北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位设定了不同的房价标准。其中，四环内北部地区的上限为38880元/平米、南部地区为34560元/平米;四至五环北部地区为32400元/平米、南部地区为28080元/平米;五至六环北部地区为25920元/平米、南部地区为21600元/平米;六环外地区为17280元/平米。
对比可知，新通知很大程度地放宽了普通住宅标准，全市有9成以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，北京此举相当于变相救市。
以北京西三环一套建筑面积90平米的家庭唯一住房为例，成交单价5万元/平米，按照原标准，该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平米，购房人需要按房屋实际成交价格的3%缴纳13.5万元契税。而按照刚发布的新标准，该房屋虽然单价超过区域标准的39600元/平米，但满足总价低于468万的标准仍可享受税收优惠，购房人只需按照房屋实际成交价的1%缴纳契税4.5万元即可，节省了9万元的购房成本。
“限定标准可以2选1，这是和之前最大的区别。均价可能超了标准，但总价一般都能满足，以5环内为例，刚需首套和首改基本都在500万以内，北京此举不排除鼓励购房人入市嫌疑。”一位不愿具名的业内人士表示。
严跃进认为，北京5环内新的普宅标准单价已近此前限定的4万元/平米，可见政府的限价已经彻底放开。他指出，此类普通商品住宅价格标准调整后，未来产品的入市门槛会降低，从而利好房企中高端项目的入市。这或意味着北京在不放松限购的情况下，积极提供各类条件，为改善型需求的置业释放空间，对于目前去库存的目标实现是有利的。
在当前限购城市仅留4个一线城市的背景下，北京放宽普宅标准也同样被业内猜测会引起联动反应，不排除上海、广州和深圳会跟进。
“四个一线城市暂时不能放开限购，只能先借此救市一把了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
不过也有专家认为不必过多揣测。北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，两者只要一项符合即可认定为普通住房，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。
普通住房享受税收优惠，是本市对2005年国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)文件精神的落实，具体包括：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
界定享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
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