房地产开发报批报建流程土地确权办件流程图

十三、土地确权 （一）工作目的： 根据天津市《土地管理条例》、《土地登记规则》和《地籍调查规 程》等相关法律法规，确定土地使用权人并取得土地合法使用权属文 件。 （二）主管部门： 土地所在地的区规划处 （三）工作内容： 领取《土地登记申请书》。按要求填写。执相关要件到土地所在 地规划处进件办理。 注：属行政划拨土地的可在初始登记时一并办理。 （四）要件： 1、《土地登记申请书》； 2、土地出让合同（划拨决定书、作价入股决定书、土地租赁合 同、土地授权经营批准文件）、土地证、变更后产权证、已缴出让金 及契税票据； 3、地上物处理证明文件及补偿缴费票据（转让协议及票据）； 4、1/500地籍图、界址坐标图、测绘资料、宗地图； 5、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划 许可证》。 （五）时限： 自受理之日起30个工作日。

十、人防审批办件流程图 领取《结合民用建筑修建防空地下室申请表》 搜集相关资料和文件

房地产开发报建流程图

房地产开发报建流程图 可行性研究报告 签订合作意向、协议及合同书 房地产开发资质测绘院红线图规划局出具规划设计条件 地勘检测委托设计院规划设计 规划局设计审批 市政府设计审批 《用地规划许可证》设计单位出施工图纸 审图中心图纸审查 国土局委托测绘院测绘 评估公司对土地评估 开发区开具用地补偿款单位证明 土地证明文件 招投标中心签字盖章 开发办出具建设意见 报市政府审批 登报公示 公开拍卖 签订《土地成交确认书》 签订《土地出让合同》 缴纳契税 土地证 委托制作《立项报告书》 发改委 《立项 报告》 《工程规划许可证》 工程招标 《施工许可证》 《房地产经营开发权证》公安局编制门牌物价局价格审核网上提报预售合同编制《预售方案》签订物业合同 《商品房预售证》 环保报告安 全 部 门 人 防 审 查 园 林 审 图 防 雷 检 测 辐射检测 地 震 勘 察 设 计 单 位 勘

序言 开发建设项目工作流程（工程类）由以下四个部分组成： 一、工作流程（工程类） 该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要 工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相 互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制 度提供一种可分割可组合的工作流程。 二、主要节点工作流程： 该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及 办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理 程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较 为实际的工作内涵。 三、呈报要件明细表： 该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部 门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指 南。 四、开发企业收费明细表： 该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政 策、收费标准、文件的索引有

二、开发项目投资计划办件流程图 市、区投资计划审批部门审理 准予许可的，下达项目投资计划 市建委投资计划审批窗口 （总投资3000万以上的商品房计划项目及 经济适用房、危改等其它类型计划的项目） 区县建委投资计划审批窗口 （总投资3000万以下的商品房计划项目） 会审意见 组织相关部门联合会审 市、区建委审批 不予批准的，打印不予批准决定书 向建设行政主管部门申报项目投资计划 向市建委投资计划办理窗口提出申请（总 投资3000万以上的商品房计划项目及经济 适用房、危改等其它类型计划的项目） 向区县建委投资计划办理窗口提出申请 （总投资3000万以下的商品房计划项目） 被告知材料不齐全，需要 补正申请材料的，索取需 补正材料通知书和清单 被告知申请材料齐全并符 合法定形式的，索取收件 凭证和受理通知书凭证 被告知补正材料仍不符合 法定形式的，索取不予受 理通知书 被告知审批

五、规划方案设计文件招标办件流程图 项 目 基 本 情 况 设 计 依 据 设 计 内 容 及 设 计 深 度 设计具体要求 功 能 与 格 局 户 型 及 比 例 园 林 绿 化 室 内 外 装 修 物 业 、 附 属 设 施 市 政 、 交 通 、 结 构 、 配 套 、 容 、 标 书 编 制 要 求 招 标 方 式 、 招 标 内 及 补 偿 、 附 件 附 表 评 标 办 法 、 设 计 费 编 制 招 标 公 告 资 格 资 质 要 求 及 应 携 带 的 文 件 开 标 会 议 及 检 验 现 场 踏 勘 及 答 疑 熟悉相关文件，准备各种资料 申报要件： 1、项目立项批准文件或年度投资计划； 2、《工程建设项目报建登记表》； 3、设计任务书； 4、详细规划或规划管理部门批准的规 划平面； 5、《建设用地规划许可证》； 6、营业执照及资质证书； 7、法定代表人资格证书及法

三、建设用地规划许可证办件流程图 领取《建设用地规划许可证》申报表 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 投 资 规 模 申报要件： 1、《建设用地规划许可证》申报表； 2、选址意见书； 3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势 地形图2份； 4、经批准的规划设计成果或规划平面图； 5、土地使用权人放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权 的证明文件和安置补偿协议； 6、土地使用权证、房屋所有权证； 7、未取得土地使用权人、房屋所有权人和使用人同意的，应 出具依照有关法律、法规、规章进行安置补偿的书面承诺； 8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设用地规划许可证》申报表 领取《建设用地规划许可证》 否 是 相 关 文 件 及 文 号 项 目 四 至 及 规 划 指 标

五、规划方案设计文件招标办件流程图 项 目 基 本 情 况 设 计 依 据 设 计 内 容 及 设 计 深 度 设计具体要求 功 能 与 格 局 户 型 及 比 例 园 林 绿 化 室 内 外 装 修 物 业 、 附 属 设 施 市 政 、 交 通 、 结 构 、 配 套 、 容 、 标 书 编 制 要 求 招 标 方 式 、 招 标 内 及 补 偿 、 附 件 附 表 评 标 办 法 、 设 计 费 编 制 招 标 公 告 资 格 资 质 要 求 及 应 携 带 的 文 件 开 标 会 议 及 检 验 现 场 踏 勘 及 答 疑 熟悉相关文件，准备各种资料 申报要件： 1、项目立项批准文件或年度投资计划； 2、《工程建设项目报建登记表》； 3、设计任务书； 4、详细规划或规划管理部门批准的规 划平面； 5、《建设用地规划许可证》； 6、营业执照及资质证书； 7、法定代表人资格证书及法

三、建设用地规划许可证办件流程图 领取《建设用地规划许可证》申报表 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 投 资 规 模 申报要件： 1、《建设用地规划许可证》申报表； 2、选址意见书； 3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势 地形图2份； 4、经批准的规划设计成果或规划平面图； 5、土地使用权人放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权 的证明文件和安置补偿协议； 6、土地使用权证、房屋所有权证； 7、未取得土地使用权人、房屋所有权人和使用人同意的，应 出具依照有关法律、法规、规章进行安置补偿的书面承诺； 8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设用地规划许可证》申报表 领取《建设用地规划许可证》 否 是 相 关 文 件 及 文 号 项 目 四 至 及 规 划 指 标

十二、建设工程规划许可证办件流程图 领取《建设工程规划许可证》申请表 搜集相关资料和文件 供 地 方 式 及 投 资 规 模 建 筑 高 度 、 结 构 类 型 及 建 设 规 模 申报要件： 1、具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）； 2、建筑设计方案审定通知书中要求提供的与该 建设项目有关的文件； 3、标明用地范围的1/500或1/2000现势地形图； 4、人防、消防、地名和配套部门的批准文件； 5、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、 《土地使用权出让合同》或《国有土地划拨决定书》； 6、申报单位（人）委托代理的，须提交授权委 托书。 环评报告 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划许可证》申请表 领取行政许可文件 否 是 设 计 单 位 基 本 情 况 项 目 概 况 及 规 划 指 标

四、工程项目报建办件流程图 领取《天津市工程项目报建登记表》 搜集相关资料 如实填写《天津市工程项目报建登记表》 建交中心一楼服务大厅申报 领取报建批复 是 否 申报要件： 1、项目立项批准文件或年度投资计划； 2、企业资质证书和营业执照。 项目概况项目开、竣工日期

七、修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规 划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》 搜集相关资料和文件 项 目 概 况 规 模 、 层 数 、 高 度 等 设 计 退 线 、 车 位 、 结 构 、 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有 土地使用权出让合同》和《建 设用地规划许可证》，其他供地 方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说 明、现状地形图和规划总平面 图等）、规划设计方案（包括规 划设计说明、现状地形图盒规 划图等）、在规划设计方案审 定前，根据《规划设计方案修 改通知书》要求提交规划设计 方案； （3）申报单位（人）委托代理 的，须提交授权委托书。 行政许可中心规划局窗口进件 填写《建设工程规划设计方案申报表》、 《市政工程规划设计方案申报表》、《建 筑设计方案申报

上海市房地产开发报建流程图 （1）土地招拍挂摘牌 （2）付土地款（2）项目可行性 研究报告报批 （2）申领项目建 议书 （2）签土地合 同 （3）环评审批65个工作日（3）项目备案（3）办理国土证（地籍表申请）30天个工作日 （4）办理项目选址意向书（划拨用地办理）（4）立项20个工作日 （5）建设用地规划许可证20个工作日（5）办理房地产资质（暂定）20个工作日 （6）项目规划设计条件下发15个工作日 （7）办理设计、勘察、招标备案手续 （8）办理项目建设ic卡（8）勘察设计合同备案 （9）规划设计方案审批 30个工作日 （专家评审会、规划公示） （绿化、交警、环评、排 污、地名、临水、临电、 轨交等各专业意见） （3）拆迁许 可证（非招拍 挂项目，如有 拆迁工程） （6）项目建 设用地批准 书（可不 做，可用土 地证代替） （9）临水、临电申请 （10）

项目开发报建报批流程 前言 本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性 所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。 需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明 显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无 开发经验且规范操作的开发商。 作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈， 进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！ 此致 敬礼 营销策划部敬上 2003年12月29日 项目开发流程 一、土地使用权的取得 1.取得方式 1)行政划拨 2)协议出让 3)招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4)转让 2.流程示意（以拍卖为例） 现场勘察， 收集相关资料 信息的初步 收集、分析 确定竞拍

项目开发报建报批流程 前言 本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性 所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。 需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明 显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无 开发经验且规范操作的开发商。 作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈， 进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！ 此致 敬礼 营销策划部敬上 2003年12月29日 项目开发流程 一、土地使用权的取得 1.取得方式 1)行政划拨 2)协议出让 3)招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4)转让 2.流程示意（以拍卖为例） 现场勘察， 收集相关资料 信息的初步 收集、分析 确定竞拍

房地产开发报建流程 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是 进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有 学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判 断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明， 载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规 划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复 由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包 括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要

房地产开发报建流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工 作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需 要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地 产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研 究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立 项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究， 就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同 意，这个项目开

房地产开发报建流程-1- 房地产开发报建流程 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告

一、项目投资可行性分析流程图 目的与方法 初步设想房地产投资方向研究（选 址、类型、规模等） 提出项目建议书 研究拟建项目的必 要性和现实性 市场调查（研究市场的需求 量、预测市场的发展潜力） 经济调查（对政策、地区经济发 展、固定资产投资增长幅度、城 市开发费率、地价、配套投资等） 多方案论证、比较选 择最优方案、研究技 术可行性 项目区位选择的确定项目类别、规模 提出项目选址、占地面积、建设规 模建筑容积率等经济技术指标 全面研究项目在开 发过程中经济运行 的合理性 财务分析（计算投资、研 究资金运作方式、项目概 算、生产经营成本） 经济分析（投入和产 出的成果分析、市场 销售价格动态分析） 论证和研究实施、方 法的确定、全部控制 的要点项目方案设计（方案设计原则）、编制建设总进度计划 结论与建议提出项目投资决策研究报告 提供给决策机构

重庆市房地产开发报批流程——重庆市房地产开发报批流程　　房地产开发中的成本构成　　房地产开发中的问题与对策　　　　100页ppt文档。

可证 户房产证 土地房地产证。