商品房认购书法律问题

北京市商品房认购书[bf—2005—0117]——本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。　　出卖人：__________________________________________...

商品房预售中的法律问题——商品房预售中的法律问题

《房屋认购书》——甲、乙双方就购买××小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。　　　　1、××小区位于_______区_______路_______号，经××房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：×房地（××）内预字××号××房地（××）内预字第×号]...

1 商品房入住阶段常见法律问题及解答 一、交付前的相关问题 1、房地产开发企业交付预售商品房，应当符合什么条件？ 应当符合下列条件：1、取得建筑工程竣工验收备案表；2、取得商品房面积 实测技术报告书；3、预售合同约定的其他交付条件。 （参见：《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条） 2、房地产开发企业交付预售商品房的通知有何要求？ 房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时 间、地点及预购人应当携带的证件、文件。 （参见：《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条） 二、交付中的相关问题 1、房地产开发企业交付预售商品房时，应当向预购人出具或提供何文件？ 交付预售商品房时，应当向预购人出具：1、建筑工程竣工验收备案表；2、 商品房面积实测技术报告书；3、预售合同约定的其他文件。交付住宅的，还应 当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（注：

随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进,商品房按揭制度为我国房地产业的空前繁荣起了积极的推进作用,由于该制度缺乏明确的法律规范指引,导致购房者与按揭银行权益的严重失衡,按揭合同纠纷大量诉至法院,出现了不少新问题,亟待研究解决。

商品房买卖合同的几个法律问题——摘要：我国法学界和司法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统观点，是对登记制度属性的误解。商房买卖合同登记只发生公示的效果；产权变更登记是房屋产‘权转移的生效要件，买卖合同登记和房屋产权登记...

商品房地下室权属法律问题 现实生活中，商品房地下室不可能是空闲的。有的作为地下仓库，有的作为地下停车场，有的出 租作为经营场所，大量是作为地下停车位或车库来使用的。于是，有关商品房地下室的权属问题引发 了新的争议。在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家，所以，在法律上应当归国家所 有。随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多 元的投资建设主体。《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体 和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归 投资者。《中华人民共和国人民防空法》同时还规定，城市新建民用建筑，必须修建建筑物地下室。 但是，现行法律并没有明确规定结合地面民用建筑修建的建筑物地下室所有权的归属。 据2006年6月10日《新京报》报道：2005年，北京华

某花园商品房认购协议书——一、认购房产：　　1、住宅号楼层室；建筑面积m2、单价元/m2总房款人民币元(大写)元整。　　2、车库号楼号；建筑面积m2、单价元/m2总房款人民币元(大写)元整。　　3、储藏间号楼号；建筑面积m2、单价...

美国商品房销售法律制度分析——美国商品房销售法律制度分析

1 公 司诉讼 理由 是什么？ 深圳市房地产认购书范本 一、购买房地产存在一定风险，请消费者结合自身经济状况，谨慎选择，慎重落定。 二、签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答： 1、土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》; 2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》; 3、《房地产预售许可证》; 4、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图; 5、卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》; 6、《临时业主公约》; 7、正式的房地产买卖合同文本及其补充协议; 8、一手楼购房指引。 认购书正文 卖方： 资质证书编号： 联系人：联系电话： 委托代理机构： 2 备案证书编号： 联系人：联系电话： 买方： □身份证/□护照号码：联系电话： 公司或机构名称： 联系人：联系电话

商品房住宅小区车库的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区 车库单独出售，则是开发商普遍的做法。 2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”， 这一判决在全国引起轰动，有人士称这是一个革命性的判决。开发商不服一审判决，向南京 中院

当前招投标法律法规的执行情况存在诸多问题,在此基础之上讨论我国招投标法律制度存在的问题以及主要影响因素,并给出一些意见和建议,以期能为我国招投标法律体系的完善和招投标工作的开展提供借鉴。

xx房地产开发有限公司认购书 甲方（出卖人）：xx房地产开发有限公司 乙方（认购方）： 甲乙双方确认本认购书是双方真实意思表示，具备合同法规定的基本要素， 是有效并受法律保护的，乙方声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已 有充分的了解。 乙方自愿依下列条件向甲方认购户房屋，该商品 房建筑面积共㎡，单价为￥元/㎡，总金额为人民币 大写（即￥元）。 一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币大写 （即￥元）。作为定金（定金在 签署商品房买卖合同后自动转入房款），甲方在认购书第二联加盖销售专用章作 为凭证。 二、乙方选择下列第种方式付款 1.一次性付款：乙方须于年月日前支付剩余房款人民币 大写（即￥元），并签署《商品 房买卖合同》，如乙方未能按约定日期支付剩余房款，逾期不足5天的，乙方每 天按未付房款的万分之一向甲方支付违约金；逾期5天以上不足10

[硕士]论商品房租赁的法律控制[2012]——学科专业：经济法　　授予学位：硕士　　学位年度：2012　　【中文摘要】随着我国城市化的步伐不断加快,农村剩余劳动力向城市转移,城市人口迅速集中,住房短缺已经在我国大城市中出现。在商品房售价居高不下、政府...

招投标投诉处理若干法律问题 招投标投诉处理是实施招投标监督的重要环节，但是在目前相关法律法规尚待完 善之际，招投标投诉处理的过程中暴露出了越来越多的法律问题。本文以建设工 程相关招投标项目为例，对投诉主体资格认定、投诉人举证责任、行政监督部门 投诉处理权限等几个典型问题进行分析。投诉主体的资格认定问题在 行政监督部门处理投诉人的投诉时，首先应对投诉人是否具有合格的主体资格进 行判定，根据《招标投标法》第六十五条的规定，投标人和其他利害关系人都可 以向行政监督部门提出投诉，即规定招投标投诉主体包括投标人和其他利害关系 人两类，但“其他利害关系人”的概念非常模糊，投诉主体的资格认定也就成了 投标投诉处理案件中需首先面对的棘手问题。为了明晰建设工程招投标投 诉主体的范围，《工程建设项目招标投标活动处理办法》对“其他利害关系人” 的范围进行了界定：“即指投标人以外的，与招标项目

建设工程施工合同纠纷涉及的常见几个问题 工程建设中发包方与承包方建立起施工合同关系， 这种施工合同关系基本的表现形式就是书面的《建设 工程施工合同》及其附件、补充协议等。该施工合同 以施工单位完成工程施工，建设单位支付工程价款为 主要约定内容。《合同法》第269条明确规定了建设 工程合同的含义和范围，建设工程合同包括勘察、设 计、施工合同;所以，施工合同属建设工程合同的一 种。根据2011年2月18日《最高人民法院关于修改 〈民事案件案由规定〉的决定》(法〔2011〕41号)， 该规定第100项“建设工程合同纠纷”项下做了九个 子项的划分：(1)建设工程勘察合同纠纷(2)建设工程 设计合同纠纷(3)建设工程施工合同纠纷(4)建设工程 价款优先受偿权纠纷(5)建设工程分包合同纠纷(6)建 设工程监理合同纠纷(7)装饰装修合同纠纷(8)铁路修

工程招投标活动中存在许多违法及违规行为,原因在于有关工程招投标方面立法不够完善,执法力度不够,并且没有建立起比较彻底的工程招投标市场体制。在分析了产生违法行为的原因之后,提出了解决中国工程招投标活动中存在的违法及违规行为的主要途径。

房地产联合开发中的法律问题 随着房地产业的迅猛发展，房地产开发中引起的纠纷，特别是房地产联合开 发合同纠纷日益突出。其中联合开发房地产极易引发纠纷，占的比重也较大，对 房地产开发的影响也较重，而且司法实践中对此认识不一。对房地产联合开发合 同纠纷进行分析和探讨，对促进

[硕士]住房公积金监管法律问题研究——【学位年度】2012　　【摘要】　　公积金又名公司的储备金，是公司为了增强自身的财产能力，以便扩大生产经营和预防意外亏损时救急之用，从而依法从公司利润中提取出的一种款项，该款项不作为股利进行分配。而住房公积...

公文写作 公文写作 工程量清单漏项法律问题 工程量清单漏项法律问题 一、工程量清单编制及漏项的处理原则 1、2008年12月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部颁 布了《建设工程工程量清单计价规范》。在该规范中明确： 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委 托具有相应资质的中介机构，依据招标文件、施工设计图纸、 施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项 工程项目划分、计量单位等进行编制，严格按照规定的计价 规则和标准格式进行编制，包括分部分项工程量清单、措施 项目清单、其他项目清单等内容。 2、编制单位在编制工程量清单时，一定要全面理解招标文 件的内容，有疑问的要及时与招标方沟通，并在对招标图纸 的审核基础上提出图纸疑问，待这些问题均得到解决后，再 根据招标文件招标范围的要求，计算工程量。在编制清单时， 对每一个子目的工作内容与工作要求应表述准确与完整

公文写作 公文写作 工程量清单漏项法律问题 工程量清单漏项法律问题 一、工程量清单编制及漏项的处理原则 1、2008年12月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部颁 布了《建设工程工程量清单计价规范》。在该规范中明确： 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委 托具有相应资质的中介机构，依据招标文件、施工设计图纸、 施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项 工程项目划分、计量单位等进行编制，严格按照规定的计价 规则和标准格式进行编制，包括分部分项工程量清单、措施 项目清单、其他项目清单等内容。 2、编制单位在编制工程量清单时，一定要全面理解招标文 件的内容，有疑问的要及时与招标方沟通，并在对招标图纸 的审核基础上提出图纸疑问，待这些问题均得到解决后，再 根据招标文件招标范围的要求，计算工程量。在编制清单时， 对每一个子目的工作内容与工作要求应表述准确与完整

1 物业服务常见法律问题及解答 一、物业服务企业资质相关问题 1、物业服务企业是否需要具备相应的资质？资质有几个等级？ 需要，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。 （参见《物业管理条例》第三十二条、《物业服务企业资质管理办法》第三 条） 2、物业管理企业各资质等级注册资本有何不同？ 一级资质注册资本人民币500万元以上；二级资质注册资本人民币300万元 以上；三级资质注册资本人民币50万元以上。 （参见《物业服务企业资质管理办法》第五条） 3、不同资质等级的物业服务企业管理项目的规模有何不同？ 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目； 二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米 以下的非住宅项目的物业管理业务； 三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以 下的非住宅项目的物业管理业务。 （参见《物业服务企业资质管