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成套房屋建筑面积的测算
房屋建筑面积测算的规定
房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》 （GB/T 17986-2000 ）（摘要） 一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在 2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构 屋顶高度在 2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊， 两房屋
浙江省房屋建筑面积测算实施细则
《浙江省房屋建筑面积测算实施细则 (试行 )》是浙江省建设厅、 浙江省测绘局根据国家 《房产测量规范》和国家建设部的有关规定，并结合我省实际，对建筑面积计算与建筑面积 分摊进行了 补充细化。《细则》对房屋的自然层、净高、架空层、电梯井等作了明确定义。《细则》中 的特殊情况处理原则对阳台、飘窗、通道、阁楼、楼梯、地下室、架空层、不规则围护物等 容易产生歧义建筑物的测算作了详细的解释。 商住楼、综合楼的楼梯、电梯的面积分摊也有了新的规定：经过下部非住宅层通往上部 住宅各层的楼梯、电梯，无论下部非住宅层是否使用，都同住宅层一样按层平等参与楼梯分 摊。举例来说，假设一幢层高为 10 层的商厦，一至三层为商业或办公用房，四层以上为住 宅用房，则通往住宅层的楼梯、电梯的总建筑面积， 30%由一至三层分摊， 70%由四层以上住 宅分摊。 《细则》还有以下几个要点： 1.外墙抹灰层计算建筑面积，外墙装饰面