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地价房产税容积率
容积率对土地楼面地价的影响
容积率对土地楼面地价的影响 容积率 (FAR)是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积 (Sc)与规划建设用地面积 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是个无量纲指标，明确，便于控制。它具备以下特性： ●受规划控制影响明显：一般情况下，某一区域或特定地块均有容积率上限指标控制，如根 据规划相关文件，上海市内环以内住宅的容积率上限为 2．5。 ●与其他指标关联性强：容积率与建筑密度、建筑层数、总高度、绿地率、建筑覆盖率等指 标相互关联， 组成完整的地块经济技术控制指标体系。 但一般情况下， 相同用途的地块之间 建筑覆盖率等其他指标相差不大，因此，容积率是重要的价格修正因素。 ●利益倾向的多元博弈：开发商从利润角度出发，倾向追求提高容积率；政府一方面希望适 度提高容积率来获取更大的土地收益和提高招商引资的吸引力， 另一方面考虑到城市的可持 续发展，又要考虑规划部门的意见，对容积率进行适当降低
建筑容积率
建筑容积率 ：建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 ：建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、 容积率 ：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖，是指一个小区的总建筑面积与用地