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划拨土地转让契税计税基础
划拨土地的转让、开发
划拨土地的转让、抵押与开发 划拨是在我国计划经济制度下形成的， 今后一定时期将长期存在的一种建设用地 使用权取得方式。 1990 年 5 月 19 日，国务院发布了 《城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例》，符合法定条件的划拨土地使用权可以转让、租赁与抵押，近 20 年来，已有大量的划拨土地经过出让程序进入房地产市场。随着建设用地招 拍挂竞价出让方式的日趋深入，划拨土地使用权的流转方式亦发生质的变化。 一、划拨土地流转方式的历史与现状 梳理土地政策与法规可知，以《城市房地产管理法》实施为界限，划拨土地 使用权的取得与流转可以分为两个阶段。 第一阶段：《城市房地产管理法》实施之前，尤其是高度集中的计划经济时 代，国家机关、企业事业单位或者其他经济组织的建设用地，不论是营利性，抑 或公益性，一律以划拨方式无偿取得土地， 国家不获取地租收入。 改革开放以来， 土地有偿使用制度在深圳等城市试点，
划拨土地使用权转让如何办理
划拨土地使用权转让如何办理 一、划拨地转让的实质经济法律关系 1、划拨土地使用权人 -市县政府 -土地受让人 2、划拨土地使用权人 -政府 3、划拨土地使用权人 -新的出让土地使用权人 二、政策依据 : 1、《城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应 当按照国务院规定， 报有批准权的人民政府审批。 有批准权的人民政府准予转让的， 应当由 受让方办理土地出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。 2、《协议出让国有土地使用权规范》 三、办理原则： 划拨土地使用权申请转让， 经市、县人民政府批准， 可以由受让人办理协议出让， 但《国 有土地划拨决定书》 、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让 的除外。 四、办理程序 : 1、申请。原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地 使用权转让申请： 2、受理和审查。市