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回迁房土地出让金计算
土地出让金计算方法及其概念
土地出让金计算方法及其概念 来源：匿名 发表时间 : 2010 年10月18日 关键词 : 土地出让金 阅读次数 : 470 什么是土地出让金 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出 让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及 开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全 部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳 的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、 出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让
土地出让金收取标准
１ 土地出让金收取标准 1．按宜市国土资发 [2002]151 号文件和市政府令第 80号的规定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算： 出让金 =房屋参考价格×房产证上的建筑面积× 1% 房屋参考价格见下表： 单位：元 /平方米 级别 年代 一 二 三 四 五 六 七 2000年后 1250 1150 1100 1000 900 850 800 90年代 1200 1100 1000 900 800 750 700 80年代 1100 1000 900 800 700 650 600 70年代 1000 900 800 700 600 550 500 2．按宜府发 [2002]39 号文件的规定，经济房、集资房等上市交易的，土地出 让金按下列公式计算： 出让金 =基准地价×分摊土地面积× 45% 基准地价标准见下表： 单位：元 /平方米 级别 类型 一