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厉地产开发商
房地产开发商如何选择代理公司
房地产开发商如何选择代理公司？ 在整个房地产营销过程中，发展商、设计院、建筑商、代理商、银行、广告公司、装 修公司、园林景观公司、物业管理公司等，形成了一串息息相关的“生态圈” 。他们共同享 受、服务于同一市场，共同参与和完成房产的“营销”工作。 开发商更加专注于自己的职责， 把营销工作交由代理商完成， 由专业人士做专业之事， 这样可以整合业界优势资源， 在竞争中占领有利的位置。 这已经成为房地产界共同认可的模 式。 在决定是否代理销售时，发展商应仔细地问问自己几个问题，以使决策更加精确：① 我有能力自己销售吗？为什么？②我为什么要找代理商？③怎样的经营风格的代理商适合 我的楼盘销售？只有弄清这些问题， 才能明晰是否将楼盘委托销售。而且， 在洽谈时， 能够 做到胸有成竹。 在将楼盘委托给代理商销售之前， 首先要对代理商进行比较、 评估。一般考察以下几个 方面： 代理商有否策划理念？ 有许多
房地产开发商拿地
房地产开发商拿地 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书 ,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开 发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、