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商品房土地使用权取得方式有几种
取得土地使用权如何入账
取得土地使用权如何入账 在实际工作中， 企业取得土地使用权的方式主要有以下几种： 行政划拨取得、 外购取得 及投资者投资取得。 对于企业取得土地使用权后，如何进行账务处理，许多会计人员都感到困惑。 企业取得土地使用权后， 用于开发建造自用的房屋、建筑物， 应将形成房屋、 建筑物所 对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应 的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。 具体的账务 处理为：当取得土地使用权时，借记 “无形资产 ”科目，贷记 “银行存款 ”、“实收资本 ”（投资者 投入时）、 “资本公积 ”（行政划拨取得时）科目。按会计制度规定的期限摊销时，借记 “管理 费用”科目，贷记 “无形资产 ”科目。 当工程动工时， 将房屋、 建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程， 其他的土地 使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销
北京外资土地使用权如何取得？
北京外资土地使用权如何取得？ 1、交易双方提出转让、受让申请 2、审查，接到申请后， 承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。 3、现场勘 察，4、地价评估， 并提供报告书。 5、填写转让审批表。 6、 审批 7、交纳有关税费 8、登记编号 9、土地使用权变更登 记。 我们作为国家的组成成员应然地就应该能够得到使用本土 资源的权利，但是为了经济的发展而允许外企进入中国经营也必 须要赋予它们使用一定土地的权利， 但是作为外资企业想要获得 土地并不是那么容易的， 那么，北京外资土地使用权如何取得？ 一、北京外资土地使用权如何取得？ (一 )以出让的方式取得 《城市房地产管理法》第七条规定： “土地使用权出让，是 指国家将国有土地使用权 (以下简称土地使用权 )在一定年限内出 让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的 行为。”外商通过出让的方式取得土地使用权是按照规定的条件、