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土地使用权抵押
浅议土地使用权抵押的地价评估
浅议土地使用权抵押的地价评估
土地使用权抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押，可从银行获取贷款，在抵押期间，抵押物仍由债务人掌握，依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时，债权人则依法有权将抵押物折价或以拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期还债务，就不存在抵押物的流转。这种担保物权制度对盘活土地资产，促进社会经济的发展，具有积极的推动作用。通过实践，已有很多企业从以土地使用权进行抵押贷款中受益，但在地价评估中也遇到了一些不容忽视的问题。
XX县国有土地使用权抵押土地评估报告
土地估价报告 项目名称： XXXXXX 有限公司 XX县XX镇XX路XXXXXXXXX 小区地块国有土地使用权抵押参考价格评估 〔XXXX 省XX市XX县〕 受托估价单位： XXXXXXXXX 有限公司 土地估价报告编号： XX土价估案[2011]XXX号 提交估价报告日期： 2011年9月 19日 1 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 XXXXXX 有限公司 XX 县 XX 镇 XX 路 XXXXXXXXX 小区地块国有土地使用权抵押项目参考价格评估 （XXXX 省 XX 市 XX 县） 二、委托估价方 XXXXXX 有限公司 三、估价目的 XXXXXX 有限公司因融资需要，拟对 XX 县 XX 镇 XX 路 XXXXXXXXX 小区地块国有土地使用权抵押，按 照原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（[1997]国土[籍]字第 2 号）和《国务院关于加