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物业管理要点
物业管理设计要点
一、 设施部分 ： 设施 名称 设计要点 水 电 气 配 套 1.设备房设臵尽量集中、便于维护管理。 2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统 等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。 3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配臵电表；每层或围合设 工作插座和开关。 4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配臵容量应合理不能裕量太大，有 温度自动控制。 5.水气表位臵集中，方便于维护和抄表。 6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。 7.供水管网材料、安装位臵应考虑使用寿命及后期管理维护。 8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于 0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。 9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。 围 墙 护栏、 支 持 杆 1.平直、便于安防设施安装及功能的
物业管理前期介入工作要点
物业管理前期介入工作要点 一、物业管理前期介入工作要点 1、 物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考 虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护支出费用，所以物管方 面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议： （1）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、 职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具 房等）。 （2）配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调 滴水管。 （3）设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等 不利清洁。 （4）高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水 管接口和洗手池。 （5）水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。 （6）信报箱的设置亦要考虑邮政需要放