成套房屋建筑面积和共有共用面积分摊

上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 新华网（2003-05-2010:16:01）来源：房地产时报 关于印发《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知 为规范上海市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，维护房地 产市场秩序，依法保护消费者权益，上海市房屋土地资源管理局依据《房产测量规 范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房 屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊 规则》（以下简称《规则》）。并就有关问题通知如下： 一、《规则》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规则》 计算的测绘成果是房地产权属登记的依据。 二、在《规则》实施前已进行房屋建筑面积计算及分摊计算的，除有明显违规 或确系计算错误的，应维持原来的面积计算成果。据此办理的房地产权证亦不做变 更。

房产测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作,文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了探讨和研究。

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊 摘要:解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算 依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分 提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。 关键词:多功能综合楼建筑面积测算共有面积分摊 引言 测算房屋的建筑面积,是房地产测量中一项重要的工作。它为房 地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供 必不可少的资料;同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供 重要的依据。房地产面积测算,是一项技术性强和精确度要求高的工 作,关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益,所以,房 地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。 多功能综合楼是指多种用途和建筑结构的建筑物。多种用途如: 商业、办公、住宅、会议室(厅)、饭店等;多种建筑结构如:钢结构、 钢筋混凝土结

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊 摘要:解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算 依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分 提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。 关键词:多功能综合楼建筑面积测算共有面积分摊 引言 测算房屋的建筑面积,是房地产测量中一项重要的工作。它为房 地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供 必不可少的资料;同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供 重要的依据。房地产面积测算,是一项技术性强和精确度要求高的工 作,关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益,所以,房 地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。 多功能综合楼是指多种用途和建筑结构的建筑物。多种用途如: 商业、办公、住宅、会议室(厅)、饭店等;多种建筑结构如:钢结构、 钢筋混凝土结

房屋产权面积由套内建筑面积和分摊面积构成，分摊面积是全幢房屋内部共有共用部位按照各个产权人套内建筑面积比例分摊得到的面积。把诸如此类的共有共用部位按比例分摊到各个产权人主要有两种思路，一种思路的着眼点在于各产权人的产权面积计算公式有加法规则和乘法规则。另一种思路的着眼点是从全部共有共用部位的最外围起算还是从最内核起算，本文称之为由外向内的计算方法和由内向外的计算方法。综合两种思路有四种具体的算法。

（二）商住楼共有建筑面积的分摊方法 商住楼是指具有商业和住宅两种用途的建筑物，因此商住楼与住宅楼的分摊是不 一样的，不能只进行一次分摊，而需按商业和住宅使用梯间的不同情况进行共有 建筑面积分级分摊，对于较简单的商住楼（一层商业，多层住宅）一般只需进行 幢分摊和一次功能分摊，对于较复杂的商住楼（多层商业，多层住宅，多个塔楼） 往往要进行二次以上的分摊。 1、功能区域的划分 （1）根据住宅和商业不同的使用功能，将整幢房屋划分成不同的功能区，按各 自的建筑面积将整幢的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分 （2）功能区域的划分以规划等相关部门批准的建筑施工图的设计功能为准。（3） 裙楼上有多个独立塔楼的，则各塔楼应为单个功能区。（4）具有特定的服务对 象以其实际作用功能不同设定不同功能区。 2、共有建筑面积划分 （1）商住楼的商业层内单独通往住宅的梯间（含室外楼梯）以及门厅等共有

住宅楼共有建筑面积分摊示例 如下图所示，全幢共6层，每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中所 标尺寸均为中线尺寸： 本幢外墙厚30cm，详细计算过程如下： 户1、户4建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡； 户2、户3建筑面积： 套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分摊面积计算： 本幢梯间面积=2.40*4.5*2=21.

房地产的测量作为我国测绘工作中十分重要的部分之一,不仅有着基础测绘工作的特有的专业技术属性及较高的作业精度,而且有着较强的法律法规属性,并且还要求从业人员有着高度的责任心。房地产的测绘结果的可靠性和真实性直接关系着房地产产权人的利益。在现阶段,房地产测绘的实际测量结果的使用范围相当广泛,所以,房地产测绘测量工作受到社会的广泛关注,做好房地产测绘测量的专业技术工作就具有很重要的现实意义,这些对于房地产测绘测量结果的精确性也提出了更为严格的要求。笔者以工作实践为基础,从应用实际出发,对房产测量中的共有建筑面积的分摊问题进行了讨论。

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊(20200807054608)

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊(20200810085642)

多功能区房屋共用面积分摊举例全过程——对一幢多功能区房屋共用面积分摊举例全过程，并自动分解出四种不同的分摊公式，excel格式，主要包含：　　蓝天按长沙原题计算方法　　长沙房测公摊举例(原题)　　　　本公摊举例：直接采用长沙市房产监理处提供的分...

深圳市地籍测绘大队服务事项业务申请表 申请单位××××有限公司 联系人张三联系电话1360×××××××身份证号码4421××××××××××××× 项目名称××××大厦房屋建筑面积现状测绘 项目地点××区××路××号 项目性质□省市级或以上政府投资项目□市、区级政府投资项目□重大项目■其他建设项目 政府投资 项目编号 重大项目 编号 服务事项 □房屋建筑面积预售测绘□建设工程开工验线测绘 □建设工程竣工验收测绘□市政工程竣工验收测绘 □房屋建筑面积现状测绘□制作土地证书宗地附图 ■房屋建筑面积分割测绘□制作产权证书宗地附图 申请情况■初次申请□再次申请 项目基本情况 宗地号：h×××-××××建筑总面积(道路/管线长度)：______________ 建筑性质：□住宅□商业□综合楼□其它________________

v1.0可编辑可修改 1房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 房屋建筑面积测绘成果书 项目名称： 测绘单位：（盖章） 测绘日期： v1.0可编辑可修改 2房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 测绘依据 本房屋建筑面积测绘成果系依据国家规范和省的有关规定完成。 一、执行标准 (一)中华人民共和国国家标准《房产测量规范》gb/t； (二)中华人民共和国国家标准《房产图图式》gb/t； (三)由设区市以上房地产行政主管部门依据上述标准制定的有关规 定。 v1.0可编辑可修改 3房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 测绘责任人 一、房产测绘单位 为级测绘资质持证单位，具有独立 法人资格。测绘资质证书编号为：测资字。 地址： 电话： v1.0可编辑可修改 4房屋建筑面积测绘成果书测绘单位名称 二、为保证出具的测绘成果的客观性，本单位声明如下： (一)与委托方和当事人没有

房屋建筑面积怎样计算 那么房屋建筑面积怎样计算的呢？以下带来关于房屋建筑面积怎 样计算的计算规则，相关内容供以参考。 房屋建筑面积一般规定： 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢 固，层高2.20米以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面 积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋 的内墙面水平面积计算。

房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构 屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋

房屋建筑面积测绘报告 报告编号：10-10 房屋名称：宜良县书香苑二期 委托单位：宜良县元鹏房地产开发有限公司 测绘单位：宜良县房屋建筑面积测绘中心 编撰日期：2010年4月13让 宜良县房屋建筑面积测绘中心 地址：宜良县匡远镇人民路 电话：7521310 房屋建筑面积测绘报告 报告编号(预售)：2010-01 房屋名称：宜良县书香苑二期 委托单位：宜良县元鹏房地产开发有限公司 测绘单位：宜良县房屋建筑面积测绘中心 编撰日期：2010年4月13让 宜良县房屋建筑面积测绘中心 地址：宜良县匡远镇人民路 电话：7521310 房地产测绘是我国的法定测绘，房产测绘必须符合《中华让农民共和 国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办 法》的规定。 宜良县房屋建筑面积测绘中心郑重声明： 1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本报告

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),并就有关问题做出如下通知:

据有关部门统计分析,近一时期,消费者因购买商品房引起的投诉、纠纷增多,其中反映较多的内容之一是商品房销售合同欠公平或商品房面积测算不公平。为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间纠纷。建设部制定出《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,并作为试行规则于1995年12月1日起施行。

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),并就有关问题做出如下通知:

『算量基础知识篇』第六讲建筑面积分类记忆（下） 计算全部建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆) 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能 按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。 梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶 层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。 夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这 些增加的房屋层

第一部计算分摊面积 广州市不动产登记中心华就路31号上班时间09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二楼西北角拿48号窗测绘咨询筹。 2.48号是咨询窗，应该拿49,50号测绘业务的筹。 3.身份证、房产证49号窗填测绘表。然后到51号窗交20元（刷卡）。 4．拿着收据到49窗拿回房产证，《房产证》的图纸页已经填上了分摊的 面积。 第二部填写《广州市出售公有住房共有分摊建筑面积计价表》 广州市住房保障办窗口越秀区豪贤路人生里36号1楼上班时间09:00～ 12:0014:00～16:30 1.带《房产证》、《广州市公有住房售价评估表》和《出售公有住房缴款 明细表》到咨询窗排队，领《广州市出售公有住房共有分摊建筑面积计价 表》填写好后复印一式4份。 2.如果你没有问题要咨询也可以直接《广州