房地产业营改增不会增加住房买卖人的税负

“营改增”形势下房地产开发企业会计上岗实训 第一章房地产企业会计核算基本概念完 一、房地产开发企业的经营范围 房地产开发企业的主要业务范围包括： （一）土地开发和建设（二）房屋的开发与经营 （三）城市基础设施和公共配套设施的开发 （四）代建工程开发和建设（五）物业管理和服务 二、房地产开发企业经营特点 （一）开发经营的计划性（二）开发产品的商品性 （三）开发经营业务的复杂性（四）开发建设周期长，投资数额大 三、房地产开发企业会计核算对象 四、房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置 （一）房地产开发企业会计科目的设置 1.资产类（38个）2.负债类（19个）3.所有者权益类（6个） 4.成本类（4个）5.损益类（15个） （二）房地产开发企业的账簿设置 1.总分类账（也称总账）2.日记账 3.明细账

房地产业营改增税收政策指南 来源:安徽省国家税务局发布时间:2016-04-07字体：加大减小 一、纳税人 纳税人亦称纳税义务人、“课税主体”，是税法上规定的直接负有纳税义务的单位和个人。国 家无论课征什么税，要由一定的纳税义务人来承担，没有纳税人就不成其为税收，每种税收 都有各自的纳税人。纳税人究竟是谁，一般随课税对象的确定而确定，例如个人所得税法中 工资、薪金所得，其纳税人是有工资、薪金所得的个人；房产税的纳税人是产权所有人或者 使用者。同一种税，纳税人可以是企业、单位和个人，就如增值税，企业生产提供建筑服务， 纳税人是企业；个人提供建筑服务，纳税人就是个人。 （一）基本规定 1.在境内发生增值税应税行为的单位和个人，为增值税纳税人。 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。 个人，是指个体工商户和其他个人。 2.单位以

根据“营改增”理论上来说，它对于减少房地产业重复征税存在的现象有一定的作用，因此在某种程度来说它有减税作用。但在实际生活中来看，实行“营改增”措施后，外购项目进项扣除比例等因素还是会影响房地产的税收，所以这项措施不一定会减轻税收负担。针对各种对“营改增”的不利因素，本文提出了一些建议和措施。

文章从税收制度这一重要要素的角度,对\"营改增\"后房地产行业的税收情况进行分析。发现\"营改增\"后,房地产行业一般纳税人的税负率普遍下降,其税负的均衡点为9.59%；小规模纳税人的税负呈现全面下降的态势,下降了4个百分点。2017年,全国上市房地产企业的平均税负率为13.34%,比其他上市公司的平均税负率高出4.64个百分点。

本文以三个房地产项目为例,对房地产业增值税进项税额的构成及其可抵扣情况进行了详细分析。通过计算发现,房地产业\"营改增\"税负变化和利润率变化较小,对利润率较高的房地产企业来说不会产生多大影响。

2016年3月23日,财政部、国税总局发布财税[2016]36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》.通知规定经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点.至此原《营业税暂行条例》中征收增值税的所有税目全部改为征收增值税,其中包括对社会影响巨大的房地产业和建筑业.

房地产业营改增税收政策指引 一、房地产业纳税人 （一）在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的纳税 人，为房地产业增值税纳税人。 （二）纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。 1、应税行为（包括在境内销售服务、无形资产或者不动产）的 年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总 局规定标准（500万元）的房地产业纳税人为一般纳税人，未超过规 定标准的纳税人为小规模纳税人。 年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个 体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。 年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提 供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记， 成为一般纳税人。 二、征税范围 （一）房地产业纳税人销售自行开发的房地产项目适用“销售不 动产”税目； （二）房地产业纳税人出租自行开发的房地产项目（包括如商 铺、写字楼、公寓等）

4月11日,住房城乡建设部召开全国建筑业和房地产业营改增工作电视电话会议,动员全国住房城乡建设系统积极配合财税部门,切实做好建筑业和房地产业营改增工作。住房城乡建设部部长陈政高出席会议并作动员讲话,副部长易军主持会议。财政部副部长史耀斌、国家税务总局副局长汪康分别就营改增相关政策在会上讲话。

中央在\"十二五\"(2011-2015)期间明确指出要完成营业税改征增值税的改革任务。改革至今,已经将交通运输业、邮政业、电信业和部分现代服务业纳入\"营改增\"试点范围。2015年\"两会\"期间,财政部部长也表示,今年年底按照计划应当完成\"营改增\"的改革。本文主要是介绍房地产企业\"营改增\"的背景,分析\"营改增\"对房地产企业的税负影响并在此基础上提出相应对策。

从理论上讲,\"营改增\"有利于减少房地产业存在的重复征税现象,因而具有一定的减税效应。但从实践来看,\"营改增\"后房地产业的税收负担还要受外购项目进项扣除比例等因素的影响,因而其结果并不一定表现为税收负担的下降。针对\"营改增\"后房地产业税负影响的不利因素,文章提出了相应的措施和建议。

中央在\"十二五\"(2011-2015)期间明确指出要完成营业税改征增值税的改革任务。改革至今,已经将交通运输业、邮政业、电信业和部分现代服务业纳入\"营改增\"试点范围。2015年\"两会\"期间,财政部部长也表示,今年年底按照计划应当完成\"营改增\"的改革。本文主要是介绍房地产企业\"营改增\"的背景,分析\"营改增\"对房地产企业的税负影响并在此基础上提出相应对策。

房地产开发中，所涵盖的成本内容包括土地成本、建筑安装中所产生的资金、财务费用等等。营改增政策中，房地产业所受到的影响是不容忽视的，特别是在“营改增”中房地产业的运行会由于诸多问题的存在而产生不良结果，严重影响了大中型城市的房地产公司的发展。本论文针对房地产业实施“营改增”的难点进行分析，并具有针对性地提出有效对策。

营改增是我国税制改革的必然，也是经济改革发展的重要背景，是源于经济发展的要求。营改增作为一项全局性政策调整，对房地产行业意义重大。营改增在给房地产行业发展带来好处的同时也带来了挑战。如何更好地发挥营改增的作用以及如何应对营改增带来的一系列问题，仍然是当下不容忽视的问题。本文针对营改增的影响，提出了应对营改增的建议。

营改增是我国税制改革的必然,也是经济改革发展的重要背景,是源于经济发展的要求。营改增作为一项全局性政策调整,对房地产行业意义重大。营改增在给房地产行业发展带来好处的同时也带来了挑战。如何更好地发挥营改增的作用以及如何应对营改增带来的一系列问题,仍然是当下不容忽视的问题。本文针对营改增的影响,提出了应对营改增的建议。

在经历了各种障碍后,中央终于决定于2016年5月1日起全面推行\"营改增\

税收作为国家宏观调控的手段,对于企业的影响是非常显著的,近几年来,部分行业迎来了\"营改增\"的改革,并且改革将逐步蔓延至全行业,未来房地产业也会成为改革的对象,这必将影响到房地产业的经营和发展。本文深入研究了\"营改增\"对房地产业造成的具体影响,并就如何应对提出中肯的建议。

“营改增”是我国推行结构性减税的重要措施,有利于促进产业结构调整、减轻企业税收负担.但是,与“营改增”政策对制造业、现代服务业等行业带来的减负效应相比,该政策的减负效应并没有在房地产业得到体现.同时,政策规定将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,这将有利于刺激企业在生产经营过程中购进不动产,也有助于提升房地产企业的发展空间.而“营改增”对房地产的积极作用和地方政府助推房地产市场发展的因素,与其他众多因素一道,成为2016年房地产市场迅猛增长的推手.

分析\"营改增\"对房地产企业成本、利润以及税负的影响,提出通过加强房地产企业财务管理基础工作,做好税收筹划降低企业税负水平,选择适应\"营改增\"发展的企业经营和竞争策略,以减轻或消除\"营改增\"对房地产业的不利影响,提高房地产企业的综合竞争能力,为房地产业研究\"营改增\"和实践提供借鉴。

2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起,在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。截止到2014年6月1日电信业实行\"营改增\

营改增目前在建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业得到了广泛的应用,确保企业的税负下降。文章基于这一背景,针对房地产营改增后的税负增减问题展开讨论。

房地产行业\"营改增\"方案的推出,一直受到社会各界的密切关注,利弊讨论也是不绝于耳,本文从税收主体、开征时间节点、对房企财务管理模式、房价变化影响等方面进行分析,试图勾画出\"营改增\"后房地产行业的真实场景。

营改增政策是我国税收制度的改革,其可以合理降低房地产企业的税收负担,促进房地产行业的健康可持续发展。本文阐释了营改增对房地产税负与财务的影响,并且基于此,提出了营改增对房地产税负与财务改革的策略,期望为之后的营改增对房地产税负与财务影响研究提供参考。