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2009土地估价实务基础

《2009土地估价实务基础》是2009年5月1日华中科技大学出版社出版的图书，作者是李颖。

2009土地估价实务基础基本信息

书名2009土地估价实务基础
作者李颖
出版社华中科技大学出版社
页数217 页
开本16 开
ISBN9787560953151

2009土地估价实务基础图书目录

第一章土地价格的概念 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：土地价格的内涵与外延 考点2：我国土地价格的形式 考点3：土地价格的主要特征 考点4：土地价格的类型 考点5：我国土地价格的主要类型 考点6：我国土地价格理论的发展历史 第二章土地价格影响因素 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：主要地价影响因素 考点2：主要地价影响因素的作用规律 考点3：不同用途地价影响因素的特点 第三章土地估价的原则 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：土地估价原则 考点2：预期收益原则 考点3：替代原则 考点4：最有效利用原则 考点5：供需原则 考点6：报酬递增递减原则 考点7：贡献原则 考点8：变动原则 考点9：合法原则 第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：土地估价程序 考点2：确定估价基本事项 考点3：拟定估价作业计划 考点4：收集资料实地踏勘 考点5：分析整理相关资料 考点6：选定方法试算价格 考点7：确定宗地估价结果 考点8：撰写估价报告书 考点9：土地价格定义的界定 考点10：地价估算与确定 第五章收益还原法 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：收益还原法概念 考点2：收益还原法的基本公式 考点3：收益还原法不同情况下的公式 考点4：收益还原法估价的基本步骤 考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6：总费用的测算方法 考点7：土地纯收益的概念及测算方法 考点8：土地还原率的概念及确定方法 考点9：收益还原法的适用范围 第六章市场比较法 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：市场比较法的概念 考点2：市场比较法的特征 考点3：市场比较法的原理 考点4：市场比较法的基本公式 考点5：市场比较法的估价步骤 考点6：调查与选择比较案例 考点7：确定价格可比基准 考点8：交易情况修正 考点9：估价期日修正 考点10：区域因素比较与修正 考点11：个别因素比较与修正 考点12：其他相关修正的类型及修正方法 考点13：确定比准价格 考点14：市场比较法适用范围 第七章成本逼近法 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：成本逼近法概念 考点2：成本逼近法的基本公式 考点3：成本逼近法估价步骤 考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法 考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法 考点6：利息 考点7：利润 考点8：土地增值 考点9：土地价格修正与确定 考点10：成本逼近法适用范围 第八章剩余法 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：剩余法的概念 考点2：剩余法的基本公式 考点3：剩余法估价步骤 考点4：最佳开发利用方式 考点5：开发完成后不动产价值的测算 考点6：开发成本 考点7：利息 考点8：利润 考点9：土地价格的计算 考点10：剩余法适用范围 第九章路线价法 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：路线价法的概念 考点2：与路线价法有关的概念 考点3：路线价法的操作步骤 考点4：路线价的深度修正方法 考点5：其他宗地条件修正系数编制 考点6：路线价法的适用范围 考点7：路线价法的实际应用 第十章基准地价系数修正法 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 考点2：基准地价系数修正法的公式 考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤 考点4：基准地价系数修正法的适用范围 考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 第十一章土地分等 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：城镇土地分等的概念和原理 考点2：城镇土地分等的因素因子体系 考点3：城镇土地分等的技术路线和程序 考点4：土地分等因子分值计算的基本原则 考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式 考点6：因素因子分值计算位序标准化 考点7：因素因子分值计算极值标准化 考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算 考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则 考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法 考点11：城镇土地分等划分方法 考点12：农用地分等的基本概念 考点13：农用地分等定级 考点14：农用地分等的原则 考点15：农用地分等的因素法 考点16：农用地分等的样地法 考点17：农用地分等的程序 考点18：农用地分等单元划分原则与方法 考点19：土地利用系数分指定作物计算方法 考点20：土地利用系数综合计算方法 考点21：土地经济系数分指定作物计算方法 考点22：土地经济系数综合计算方法 第十二章土地定级 [重点提示] [考试范围] [考点采分] 考点1：城镇土地定级的概念和原则 考点2：城镇土地定级的因素因子体系 考点3：城镇土地定级的技术路线和程序 考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则 考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法 考点6：因素对土地质量的影响方式及类型 考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法 考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法 考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析 考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加 考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析 考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算 考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析 考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订 考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算 考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算 考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 考点19：产业集聚影响度的作用分值计算 考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法 考点21：城镇土地级别划分方法 考点22：农用地定级的原则 考点23：农用地定级的程序和方法 考点24：农用地定级单元划分原则与方法 书摘插图 第一章土地价格的概念 [重点提示] 掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵 熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素 了解：我国土地价格理论的发展历史 [考试范围] 1.土地价格概念 （1）土地价格的内涵与外延 （2）我国土地价格的形式 2.土地价格的主要特征 （1）土地价格是权益价格 （2）土地价格不由生产成本决定 （3）土地价格主要由土地需求决定 （4）土地价格呈上升趋势 （5）土地价格具有明显的地城性 3.土地价格的类型 （1）按权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格 （2）按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等 （3）按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等 （4）按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等 （5）按土地的存在形态分为：_生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 （6）按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 （7）按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等 （8）其他一些划分方法形戍的土地价格 4.我国土地价格的主要类型 5.我国土地价格理论的发展历史2100433B

2009土地估价实务基础造价信息

市场价
信息价
询价

基础梁

规格型号：
品种:基础梁;规格型号:C30商砼;类别:土建工程;
价格行情：
材料单位：
m3
材料品牌：
炬龙钢结构
材料税率：
13%
供应商：
四川炬龙钢结构建筑工程有限公司
报价时间：
2022-12-08

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铁塔基础

规格型号：
M48×1680
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州铧茂钢构材料制造有限公司
报价时间：
2022-12-08

查看价格

桩基础砼

规格型号：
C10
价格行情：
材料单位：
m³
材料品牌：
盛达
材料税率：
13%
供应商：
广西盛达混凝土有限公司
报价时间：
2022-12-08

查看价格

桩基础砼

规格型号：
C30
价格行情：
材料单位：
m³
材料品牌：
盛达
材料税率：
13%
供应商：
广西盛达混凝土有限公司
报价时间：
2022-12-08

查看价格

桩基础砼

规格型号：
C40
价格行情：
材料单位：
m³
材料品牌：
盛达
材料税率：
13%
供应商：
广西盛达混凝土有限公司
报价时间：
2022-12-08

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桩基础(约)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
江门市台山市2006年1季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

桩基础(约)

规格型号：
价格行情：
材料单位：
m²
材料税率：
地区时间：
江门市台山市2006年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年2季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

素色混凝土地砖

规格型号：
250×250×50
价格行情：
材料单位：
块
材料税率：
地区时间：
中山市2003年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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GPZ(2009)-5GD

规格型号：
GPZ(2009)-5GD
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2014-11-12

查看价格

GPZ(2009)-3DX

规格型号：
GPZ(2009)-3DX
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2014-11-12

查看价格

基础平台

规格型号：
基础平台
需求量：
1项
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2018-08-08

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成品树脂混凝土地沟

规格型号：
(1)成品成品树脂混凝土地沟 (2)嵌隙式地沟盖板,宽15mm(低于铺装2mm)
需求量：
111.09m
报价数：
3
材料品牌：
不限
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-08-25

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2009年第1期造价信息

规格型号：
2009年第1 期造价信息
需求量：
12009年第1期造价信息
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2009-05-05

查看价格

2009土地估价实务基础内容简介

《2009土地估价实务基础》严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，从大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解。全书内容包括土地价格概念、土地价格因素、土地估价原则、土地估价程序与土地价格定义的界定及地价估算、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、土地分等、土地定级等，《2009土地估价实务基础》供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。

2009土地估价实务基础常见问题

土地估价师

土地估价师需要的知识： 1、土地管理2、地籍管理3、土地规划管理 4、耕地保护与土地整理 5、农用地转用与征地管理 6、建设用地供应管理 7、土地市场交易与监管 8、地价管理 9、土地执法监察 10、...
土地估价方面

【2000÷（1+10%）】+【4000÷（1+10%）²】=5123.97元/平方米好像就这样，已经多年没有算过了，有些东西已经忘差不多了。。
土地估价师哪里报名土地估价师报考条件有哪些

建议咨询建设工程教育网名师

2009土地估价实务基础文献

土地估价报告[001]

土地估价报告[001]

土地估价报告[001]

格式：pdf

大小：68KB

页数： 8页

土地估价报告项目名称 :平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估） [2017]字第 173 号提交估价报告日期：二 ○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。四、估价期日 2017 年 8月 28日五、估价日期 2017 年 8月 28日至 2017年 12月 28日六、价格定义 1、本次评估土地

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2013土地估价务实基础历年真题精选与详解

2013土地估价务实基础历年真题精选与详解

2013土地估价务实基础历年真题精选与详解

格式：pdf

大小：68KB

页数： 80页

一、单选题 : 1、土地估价是 ( ) 的一种。 A．房地产中介 B．房地产咨询 C．房地产经纪 D．房地产证券 A B C D 标准答案 : a 本题分数 : 13.64 本题得分 : 0 回答情况 : 错误解析：房地产咨询是进行房屋价格的询问，房地产经纪是房地产交易服务的一种，房地产证券是房地产和证券的结合，都不属于土地估价的范畴。 2、全国共有（）余名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人， A. 1 万 B．2 万 C．3 万 D．4 万 A B C D 标准答案 : c 本题分数 : 13.64 本题得分 : 0 回答情况 : 错误解析：现在，全国共有 3 万余名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人，执业土地估价机构 2000 家。 3、中国特色社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心，就是（）。

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土地估价实务基础内容简介

每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案。《全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价实务基础(第4版)》涵盖了最新考试知识点，特别是突出历年考题的考察内容，把握考试动向。既体现大纲精神，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。

2012-土地估价实务基础简介

内容介绍 黑敬祥编著的《土地估价实务基础(全国土地估价师资格考试复习教材)》针对考试特点和复习需要，每章内容由四个板块构成，第一个板块是本章应试指导，在这部分中详细说明考试大纲中针对本部分的考试要求；第二个板块是为讲解重点内容而设的问答题，通过问答题的形式陈述考试内容；第三个板块是本章历年真题解析，在这部分中会对近几年中出现的本章节的考题进行列举和分析；最后是强化训练题，这些训练胚都是培训专家们根据考试大纲要求精心编写，通过强化训练能够达到掌握本章相关内容的作用。相信通过这四个步骤的练习，广大考生能对考试要点、复习重点及考题特点有完整的把握。 在《土地估价实务基础(全国土地估价师资格考试复习教材)》的最后，设置有一套模拟试题，供考生自测用。

《土地估价实务基础》命题点全面解读简介

内容简介 《2012全国土地估价师资格考试辅导用书: 命题点全面解读》介绍了2012全国土地估价师资格考试辅导用书，土地估价实务基础的内容。辅导用书编写委员会将土地估价师资格考试的命题要点做了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。历年考题诠解辅导用书编写委员会依托历年众多真题，赋予专业讲解，全面引领应试者答题方向，悉心点拨应试者破题技巧，有效突破应试者的思维固态。热点试题全解辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。

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