1导论

1.1新中国成立以来城市房地产发展

1.1.1消失阶段

1.1.2萌芽阶段

1.1.3蓬勃发展阶段

1.2发展状况及主要问题

1.2.1发展状况

1.2.2市场存在的主要问题

1.3投资与经济增长的时间序列关系分析

1.3.1房地产投资与国内生产总值的相关关系

1.3.2葛兰杰（Granger）双变量因果性检验模型

1.3.3时间序列变量的DF和ADF检验模型

1.3.4我国EI与GDP增长之间的因果关系分析

1.4建立城市房地产预警系统的重要性

1.4.1建立预警系统的理论意义

1.4.2建立预警系统的实践意义

1.4.3预警系统研究的实践背景

2我预警的理论基础

2.1城市房地产预警系统的理论综述

2.1.1关于国内外房地产周期波动的理论研究

2.1.2关于宏观经济周期波动与预警研究

2.1.3关于房地产预警理论和方法的研究

2.1.4关于房地产预警指标体系研究

2.1.5关于国内部分城市房地产预警系统研究及实践

2.2传统凯恩斯主义的经济周期理论

2.2.1卡尔多对经济周期的解释

2.2.2哈罗德对经济周期的解释

2.2.3萨缪尔森等对经济周期的解释

2.2.4传统凯恩斯主义经济周期理论对房地产经济周期的诠释

2.3房地产经济的不确定性

2.3.1不确定性经济学概述

2.3.2不确定性研究的计量经济模型选择

2.3.3房地产经济运行中的不确定性问题

2.4房地产泡沫与预警

2.4.1房地产泡沫的基本含义

2.4.2房地产泡沫测度方法研究

2.4.3关于房地产泡沫与房地产预警监测

2.4.4关于房地产泡沫的控制策略

3我国城市房地产预警系统的分析框架

3.1城市房地产预警系统的基本理论

3.1.1房地产预警系统的内涵

3.1.2房地产预警系统的分析原则

3.1.3房地产预警系统的特征

3.1.4房地产预警系统的功能

3.2房地产预警方法分析

3.2.1指数预警方法

3.2.2统计预警方法

3.2.3其他预警方法

3.3我国城市房地产预警系统的构建思路

3.3.1我国城市房地产预警系统的总体结构

3.3.2我国城市房地产预警系统的基本要素

3.3.3计算机技术在房地产预警中的应用

4城市房地产预警系统的警情指标分析

4.1房地产经济警情的概念及特征

4.1.1房地产经济警情的内涵界定

4.1.2价格指数的含义及在国民经济中的作用

4.1.3房地产价格指数是反映房地产经济警情的核心指标

4.2房地产价格指数的特征及编制

4.2.1房地产价格指数的基本概念

4.2.2房地产价格指数的重要作用

4.2.3房地产价格指数的理论模型

4.3房地产价格指数的编制方法

4.3.1国外房地产价格指数编制方法综述

4.3.2房地产价格指数编制的原则和一般程序

4.3.3国内房地产价格指数应用的实践——以“中房指数”为例

5我国城市房地产预警系统警兆指标体系

5.1警兆指标的选择原则及分类

5.1.1警兆指标的选择标准和原则

5.1.2警兆指标选择的步骤

5.1.3警兆指标的基本分类

5.2我国城市房地产预警系统警兆指标体系评析

5.2.1上海市房地产预警系统警兆指标体系评析

5.2.2深圳市房地产预警系统警兆指标体系评析

5.2.3青岛市房地产预警系统警兆指标体系评析

5.2.4武汉市房地产预警系统警兆指标体系评析

5.3城市房地产预警系统警兆指标的聚类分析

5.3.1聚类分析法概述

5.3.2城市房地产预警系统警兆指标的聚类分析

5.3.3基于聚类分析法的房地产预警系统警兆指标体系

5.4城市房地产预警系统警兆指标的时差相关分析

5.4.1时差相关分析方法简述

5.4.2我国城市房地产预警系统警兆指标的时序分析

5.4.3警兆指标的确定和解释

6我国城市房地产预警系统的警界及警度分析

6.1城市房地产预警系统的警界控制原理

6.1.1房地产预警系统警兆指标数据的统计特性

6.1.2城市房地产预警系统预警指标的变异规律

6.1.3预警控制原理

6.2城市房地产预警界限的确定

6.2.1城市房地产预警界限状态区域划分和临界点确定方法

6.2.2利用Bootstap印方法计算预警界限中的V和U

6.2.3各警兆指标预警界限的确定和调整

6.3我国城市房地产警度的分析和预测

6.3.1警度分析的一般方法

6.3.2单一警兆指标的预警分析

6.3.3综合预警分析

7城市房地产预警系统实证分析：以成都市为例

7.1成都市房地产预警预报系统分析

7.1.1成都市房地产预警预报系统概述

7.1.2成都市，2006年房地产业总体发展状况

7.2成都市房地产预警系统警值计算

7.2.12006年成都市房地产预警系统单指标警值

7.2.22006年成都市房地产综合警值分析

7.2.32007年成都市房地产市场发展总体预测

8城市房地产市场预警预报的运行机制

8.1房地产市场预警预报与国家宏观调控

8.1.1国家宏观调控系统与房地产预警系统的关系

8.1.2宏观调控与房地产中的土地资源

8.1.3宏观调控与房地产中的各经济变量

8.1.4宏观调控与房地产的结构性问题

8.2我国城市房地产预警的运行机制创新

8.2.1城市房地产预警系统中存在的主要问题

8.2.2城市房地产预警系统的运行机制

参考文献2100433B

我国城市房地产预警的理论基础

我国城市房地产预警系统的分析框架

城市房地产预警系统的警情指标分析

我国城市房地产预警系统警兆指标体系

我国城市房地产预警系统的警界及警度分析

城市房地产预警系统实证分析：以成都市为例

城市房地产市场预警预报的运行机制

以20世纪80年代开始的住宅制度改革为契机，房地产资源开始从计划配置向市场配置转型。随着转型的进程加快和边界扩大，一些深层次的制度变迁逐步成为引发20世纪90年代初期我国房地产业发展的基础。此书就是对此的理论与分析。《城市房地产预警系统——理论与实证分析》一书是韩立达同志集大量的研究成果和学习心得，并在他以前的博士论文基础上，结合近几年对房地产市场的研究，经反复修改后正式出版的探讨房地产预警系统问题的专著。该书运用经济学和管理学的分析方法，结合中国城市的实际情况，对我国城市房地产预警问题进行了深入和系统的探讨，其研究内容具有开拓和创新意义。

著名经济学家凯恩斯在《政治经济学的范畴与方法》一书中用规范分析和实证分析对两种不同的科学进行了分类。实证，就是讲是什么，比较客观，就是我不做任何评价，只给你一个客观道理，客观描述事物存在的一个状态。 规范，就是做评价，有自己的主观观点，描述事物应该是一个什么样的状态。

实证分析简言之就是分析经济问题“是什么”的研究方法.。侧重研究经济体系如何运行,分析经济活动的过程、后果及向什么方向发展,而不考虑运行的结果是否可取。实证分析法在一定的假定及考虑有关经济变量之间因果关系的前提下,描述、解释或说明已观察到的事实,对有关现象将会出现的情况做出预测。客观事实是检验由实证分析法得出结论的标准。樊刚指出实证研究作为一种经济研究方法的基本特征是:“从经济现象的分析、归纳中,概括出一些基本的理论前提假设作为逻辑分析的起点,然后在这些基于现实得出的假设基础上进行逻辑演绎,推导出一系列结论,并逐步放松一些假设,使理论结论更加接近具体事实。”规范分析法是研究经济运行“应该是什么”的研究方法。这种方法主要依据一定的价值判断和社会目标,来探讨达到这种价值判断和社会目标的步骤。

现代西方经济学认为实证分析和规范分析是相对的而非绝对的。具体的经济分析都不可能离开人的行为。在实证分析法中,关于人的行为的社会认识是其分析的基础,完全的客观主义是不存在的。从经济理论发展的历史来看,“除少数经济学家主张经济学像自然科学一样的纯实证分析以外,基本一致认为经济学既是实证的科学,又是规范的科学,因为提出什么问题来进行研究,采用什么方法来研究,突出强调那些因素,实际上涉及到个人的价值判断问题”。

马克思所处的时代还没有实证分析这个方法论术语,在一些学者看来,马克思经济学在方法论上强调的只是规范分析。其实,马克思主张的历史与逻辑统一的分析方法,就是规范与实证有机结合的方法。马克思的历史分析方法可以说就是一种实证分析方法,是“动态实证”。马克思十分重视对事实的分析。在《资本论》第一卷的序言中他说:“物理学家是在自然过程表现得最确实,最少受干扰的地方考察自然过程的,或者,如有可能,是在保证过程以其纯粹形态进行的条件下从事实验的。我要在本书中研究的,是资本主义生产方式以及和它相应的生产关系和交换关系。这种生产方式的典型地点是英国,因此,我在理论阐述上主要用英国作为例证”。马克思很重视实证分析,如,马克思对分工、生产、交换、市场、利润、利息等范畴的考察和研究都是实证分析,他的经济研究实践也可以证明这一点。

将周期波动理论，预警方法和计算机技术引入房地产宏观调控；建立房地产预警指标体系、预警准则和预警模型；开发城市房地产预警系统软件；实例分析武汉市房地产发展规律。运用该系统，可判断房地产景气状态，便于城市政府运用反周期理论调控，引导房地产业健康发展。 2100433B