地块测量主要是进行房地产或田产边界线的长度和方向的放样与测量。其目的是：

（1）为拟订法律文件、确定指定区域大土地面积、划定由可见目标所标出的地界而提供必要的数据资。

（2）恢复曾经测量过，或以前的测量文件所规定的地区边界线。

（3）根据规划中预先规定的形状、大小及位置，将大片土地划分为两片或多片小块土地。

地产转让时，熟悉并能说明地产边界位置是极其重要的，特别是对于有可能遭受道路或建筑物侵占的土地尤其如此。

土地测量员的职责是进行野外测量，计算地块的大小和面积，绘制能表示边界线走向，长度及土地面积的地图，并写出该土地可以进行依法转让或私人立契转让的文件。

地块测量可采用经纬仪配合钢尺，经纬仪配以电子测距仪或电子测量系统。美国的某些州，在土地测量中有用摄影测量方法测定控制点并据以测定和设立地界点。大量实践表明，摄影测量方法可为地籍测量提供足够的精度，随着更多的测量员对摄影测量方法的掌握和法院对它的法律认可，摄影测量必将成为地块测量中的一种有力手段。

地块测量小边界线的方位通常以真子午线或天文子午线为起始方向，测量的角可以化算为象限角。距离仍以英尺和十分之一英尺为单位表示。随着单位的公制化，距离最好分别以英尺和米为单位。角度测至分或零点几分。

野外作业应当用直接测量的方法确定地界线的长度以及它们之间的夹角。因此，土地测量普遍采用的是导线测量，导线点就选在地角上，而地界线就是导线边，遇到障碍不能直接测量地界线时，可根据实际情况使导线尽量靠近地界线，然后再根据导线来测定地角点，最后计算出地界线的长度和方向。地界线不规则或为曲线时，可先在方便的地方布设导线，然后再测定角点至导线边的支距，最后计算地界线的长度。

一般说来，地块测量所要求的精度取决于土地的价格。如若可能，地界线测量均应与所在州的平面坐标系统进行联测。用州平面坐标系将所有测量成果归算到统一坐标系里，这样有利于恢复消失的地界点，结合电子计算机内存的有关数据也给地块的判认提供了有力的手段。 2100433B

地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。它可以是权利的，或生态的，或经济的，或利用类别的，等等。如地块具有权利上的同一性，则称为权利地块，实质上就是我们所说的宗地或丘；如地块具有利用类别上的同一性，则称分类地块，在土地利用现状调查中称图斑；如地块具有质量上的统一性，则称质量地块（均质地域）；如地块是受特别保护的耕地，则叫农田保护区或基本农田保护区，等等。地块的特征如下：

（1）在空间上具有连续性。

（2）空间位置是固定的，边界是相对明确的。

（3）“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合，即可以采用土地的权利、质量、利用类别等中的一个属性或几个属性的组合作为“同类属性”来标识一个地块的具体空间位置。在地籍工作中，宗地、图斑、均质地域、农田保护区等都是具有确定的“同类属性”的地块。

根据所列举的地块测量的目的，可将其作如下的分类：

（1）初测就是测量业已划定并有明显标志的地界线的长度和方向， 通常用以测量农村土地。 例如A向B购买一块土地， 并以篱笆、 道路或行树等地物或目标为界，为了签定准确的土地转让契约，因而常需要进行地块测量。

（2）为恢复曾经测量过的地块边界而进行的测量称为复测。 测量员可以根据初测提供的地产文件及在地面上的标志设立标志，这些文件可能是初测时的手簿。老的契约或记录有各测定边的边长、 象限角和其它有关数据资料的地形图或平面图。当土地按契约转让时往往要进行复测。

（3）地籍测量则是依据预定方案将土地划分成若干略有规则的小块的测量。例如， 美国的公共土地分成大区，区，四分大一区，就是将农村土地分成了较大的单元。 而将城市的地块合并或划分成街区或地段则是市区土地划分的例证。

对测地块的构造进行了三方面研究；一、构造方法；（1）在提出了用BIBD构造的一般方法后又进一步发展，提出了“可容许”条件，又进一步应用到用拉丁方案构造测地块，扩大了此方法的适用范围；（2）合成法及其推广，可由直径较小的测地块构造更大直径的测地块；（3）研究了欲使测地块经边部分后仍为测地块的边函数须满足的条件；（4）深入讨论了直径为3的测地块的构造；（5）进一步讨论围长g与直径d指定后测地块的构造，改正了原有文献的一个错误。二、研究了测地块（非平凡）边数的下界并改进了上界。三、结构特征；分析了围点与非围点的邻接关系及围关联围的构造，发现一类新测地块。此外，在围的哈密顿性，泛围性上也获是一系列结果，有些是最好可能的，解决了两个猜想。 2100433B

“3万多元一平方米，明明才开盘的楼盘，40年的产权却只剩28年了。”昨天下午，宣武区某精装修酒店式公寓项目购房人亮先生（化名）郁闷地告诉记者。而据了解，实际上，有像亮先生这样遭遇的购房人还不少——调查显示，北京二环沿线及其他城中心区部分在售精装修酒店式公寓或者小户型项目，开盘前地块已“潜伏”多年，如今给购房人剩下的产权少则少五年，多则少十几年。业内人士就此提醒购房人尤其是投资型购房人：“潜伏地块”楼盘购房前一定要问清“产权年限”，谨慎购房。

卖房时方知产权缩水

亮先生告诉记者，他购买的楼盘位于宣武区陶然亭附近，是才开盘销售的新盘。“开盘时推出了100多套房子，精装修均价2.2万元/平方米，虽然是商业立项、土地使用权只有40年，但相比相距不过1公里左右的楼盘感觉还是要便宜得多，当时我也就什么没问就立即买了。”如今亮先生想出手的时候却发现了问题。“虽然房价已涨到了3万多元/平方米，但即便我稍微让利，出手也很难，因为这个项目实际上开发商拿地时间是在十多年前——1998年，如今给购房人‘剩’的使用权最多只有28年了。我也是刚刚才知道。”

“潜伏地块”多位于城中心

业内人士李先生告诉记者，类似亮先生这样的购房遭遇并不鲜见。“不算搁置多年、陆续‘断尾重生’的烂尾楼，你去二环沿线或者城中心其他区域走走，不少新开盘的项目都属于这种情况。”记者调查的情况也确实如此，北京“产权变少”在售楼盘分两大类：第一类是当年的“森豪公寓”、“瑞之杰大厦”这样改名重生的原烂尾楼盘；第二类便是“潜伏地块”楼盘。

所谓的“潜伏地块”楼盘便是拿地多年、却新近一两年才动工或者销售的项目。这类楼盘还有开盘的崇文区某楼盘，该楼盘按办公用地立项，土地使用权为50年，但该项目的土地使用证是在8年前就已经取得。此外，还有珠市口某商住项目，记者从北京市房地产交易管理网上了解到，该项目“非配套商业”部分已网签约30套，成交均价逾3万元，但这部分房源的土地使用年限也已过去了5年。不难看出，“潜伏地块”有三大特征，一是多位于城中心地段；二是多属于商业或者办公立项，如今却以“商住”、“小户型”、“酒店式公寓”等概念对外卖房；三是高价上市，房价都在每平方米两三万元之间甚至更高。

收紧闲置用地逼出“潜伏地块”

按有关规定，土地闲置2年将被收回，那么，这些地块如何能“潜伏”这么多年重新出水？业内人士透露，上个世纪末期开发商多是通过协议出让拿地，“一些有关系却没有实力和开发资质的个人或者单位成了‘土地商’，通过关系拿城中心地块并转手炒卖。一轮轮炒卖，导致部分繁华地区的地块换手率很高，不仅影响正常开发，也导致最后成本很高，拆迁也很难，地块便被以各种理由搁置了下来。”而近年来用地闸门收紧的呼声越来越高，国土部加强闲置用地的处置风声越来越大，也就“逼”出了一批“潜伏地块”，再加上楼市一片红火，很多“潜伏地块”便趁机入市。

新版土地出让合同将加强对竣工期的监管

来自市国土局的数据显示，2002年至2005年，北京已供应但尚未形成实际住房供应的闲置土地已达4000公顷。中原地产研究中心发布的一项研究报告称，知名开发商于2003年至2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。来自国土部的消息，强化新版土地出让合同中对竣工期规定的监管将成为一条加强已供用地管理的有效路径。如果这一规定能落实，今后地块“潜伏”将很难实现