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地价体系是一定区域范围内,由若干相互联系,互为区别且互为补充的地价和土地质量等级构成,各自发挥其不同作用,共同满足土地管理和市场运行需要的一组价格系列。
您好,基准地价即土地初始价,是指在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。  ...
按土地权利分类,地价可分为所有权价格、使用权价格、租赁价格、抵押价格等;按形成的方式,地价可分为交易价格和评估价格;按政府管理手段,地价可分为申报地价和公告(示)地价;按表示方法,地价可分为土地总价格...
城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。城...
集体建设用地基准地价评估体系的构建
随着存量农村集体经营性建设用地使用权入市试点工作的开展,制定集体建设用地基准地价迫在眉睫。本文基于总结了制定集体建设用地基准地价的基础条件,定义了集体建设用地基准地价的内涵,探索了"定级-估价-修正法"集体建设用地基准地价评估的技术路径,并对集体建设用地基准地价的修正体系和更新机制作了初步探讨。
当前统计公布的地价与地价指数辨析
当前统计公布的地价与地价指数辨析——近年来,随着我国土地市场化程度的提高,地价成为土地市场监测的重要对象之一。在对地价进行分析或制定相关管理措施时,需要明确地价的内涵及其计算方法。 目前,我国公布的地价或地价指数包括“ 城市监测地价及其地...
本项目按照国土资源部和深圳市对标定地价的相关部署和思路,提出了深圳市标定地价的价值内涵并建立了标定地价评估技术体系,评估完成了深圳市标定地价,形成了较为完整的深圳市标定地价成果。深圳市标定地价的评估思路是在按住宅、商业、办公、工业四种用途划分均质区域的基础上划定标定区域,设立标准宗地,采用规范的评估方法,评估并审定出标准宗地的标定地价,并编制地价修正体系、开发管理信息系统等以便应用。,本项目按照国土资源部和深圳市对标定地价的相关部署和思路,提出了深圳市标定地价的价值内涵并建立了标定地价评估技术体系,评估完成了深圳市标定地价,形成了较为完整的深圳市标定地价成果。深圳市标定地价的评估思路是在按住宅、商业、办公、工业四种用途划分均质区域的基础上划定标定区域,设立标准宗地,采用规范的评估方法,评估并审定出标准宗地的标定地价,并编制地价修正体系、开发管理信息系统等以便应用。 2100433B
成果登记号 |
20170238 |
成果名称 |
深圳市标定地价体系与成果 |
第一完成单位 |
深圳市房地产评估发展中心 |
主要完成人 |
夏雷、唐琳、刘颖、李彬、王萱、于海璁、周禾、赵思凡、秦俊武、李海燕、雷日辉、张俊平、孙洁、赖添珍、杨劭彤、陈宇玉、宁智、蔡彦、姚健 |
研究起始日期 |
2016-01-01 |
研究终止日期 |
2016-11-01 |
主题词 |
标定地价;标准宗地;标定区;均质区 |
基准地价既土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。