所谓低碳住宅是指住宅内二氧化碳的排放量非常低。

与绿色住宅、节能住宅等等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体--二氧化碳的排放量问题。事实上，低碳住宅的概念涵盖的范围应该包括住宅从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，社区的物业管理也应纳入此范畴，不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。

在早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，社区的物业管理过程中都能实有助于实现低碳;不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。

具体来说有如下四点

一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生;

二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水;

三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务;

四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。

首先，我国住宅低碳技术科研成果显著。包括节能建筑体系、新型节能墙体及屋面保温材料、密闭节能保温门窗、供热采暖系统等许多方面，共计获得国家科技进步奖10多项，获建设部科技进步奖的69项，主要包括住宅建筑适用技术研究与珍珠岩保温砂浆、带饰面聚苯板内保温、热反射保温隔热窗帘、旧房节能改造、保温复合墙体和屋面、混凝土岩棉复合外墙板、供热管网水力平衡技术、已建建筑节能改造、空心砖墙体、加气混凝土墙体房屋、采暖居住建筑节能设计原则与方法、浮石混凝土小型空心砌块墙体等。

其次，我国部分节能产品产业规模上也有十足的发展。比如，我国外墙外保温历经20多年的发展实现从无到有，当前产量规模已占全球第一，拥有包括模塑、挤塑聚苯、聚氨酯、岩棉、酚醛、浆料等多种保温材料和贴、喷、抹、模板内置等多样化做法。

总结--低碳的八大技术

一、低碳设计

二、低碳用能

三、低碳构造

四、低碳运营

五、低碳排放

六、低碳营造

七、低碳用材

八、增加碳汇

房地产开发商大多生产毛坯房，而户主在装修过程中会浪费很多能源。而即使有节能意识，在购买装修材料时面对价格与节能，户主大多选择价格。而抽样结果显示低于20%的节能型材料属不合格产品，这极大的阻碍了低碳住宅在中国的推广。即使许多城市有为数不多的装修好的"节能住宅"、"科技住宅"，它们也只是高价房、豪宅的代名词。当前房地产开发模式中的一些弊病，阻碍了最广大的普通住宅成为低碳住宅。

在"住宅低碳"的概念得到市场认可的同时，"低碳住宅"也在逐渐的从概念变为现实，作为开发企业，也在摸索着行进，将更多的低碳理念融入到项目当中。

虽然开发企业和购房者都开始关注低碳，但将低碳的概念完全的融入市场，还有很长的路要走。比如房地产开发可以通过减碳节约费用，给购房者进行让利。当然，国家政策或许会针对绿色低碳标准的项目进行倾斜。如以减碳指标来进行资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯"价高者得"的土地出让办法，这些都有利于推进低碳住宅的开发。