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房地产估价

全书构建了一个“引导—学习—总结—练习”的教学过程，给学生的学习和老师的教学做出了引导，利于学习复习和巩固所学知识及更深层次的思考。

房地产估价基本信息

书名房地产估价
作者高林陶方红
出版社华南理工大学出版社
出版时间2014年09月
定价30 元
开本16 开
装帧双色平装
ISBN978-7-5623-4398-1
重要项目21世纪高职高专立体化精品教材

房地产估价内容提要

随着当前房地产市场的发展，估价师的数量还会迅速增长，房地产估价的领域与问题也会越来越多，如房地产估价师、土地估价师作为房地产价值评估专业人士，不仅要有能力，还要有公信力，可以为在和解、调解、仲裁和诉讼中确定赔偿金额提供参考依据。因此，更需要人们对房地产估价诸多理论和实践问题继续进行探索。基于上述目的和为了满足工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理等专业教学的需要，我们结合最新颁布实施的有关规范和规程，并根据当前房地产市场发展的需要编写了这本《房地产估价》。 全书主要内容包括了解房地产估价、房地产价格、市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、其他估价法、房地产估价报告和房地产估价管理。

房地产估价造价信息

市场价
信息价
询价

房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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厨房地柜

规格型号：
品种:地柜;台面材质:石英石台面;主体材质:实木;深度(mm):580;产品描述:实木颗粒板;说明:含地柜及石英石台面;高度(mm):800
价格行情：
材料单位：
m
材料品牌：
诺诚
材料税率：
13%
供应商：
湖北一诺商贸有限公司
报价时间：
2022-12-07

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施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年5月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
m
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年12月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

查看价格

施工用电

规格型号：
房地产开发
价格行情：
材料单位：
kW·h
材料税率：
地区时间：
珠海市2003年10月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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厨房地柜

规格型号：
详见图纸GT-02
需求量：
1m
报价数：
3
材料品牌：
中意、方太、海尔、欧派
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-10-20

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厨房地柜

规格型号：
高0.85m,宽0.6m,柜门为铝合金框玻璃门
需求量：
10.8m
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2021-10-20

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厨房地柜

规格型号：
(1)含石材台面及挡板
需求量：
320m
报价数：
3
材料品牌：
无，按中档配置
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2020-07-07

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厨房地柜

规格型号：
1、规格:770×470mm 2、材质:宾利金烤漆面板
需求量：
669m
报价数：
1
材料品牌：
美家橱柜
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 不含运费
询价时间：
2019-10-11

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厨房地柜

规格型号：
1.台柜规格:600mm宽
需求量：
1m
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2017-10-25

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房地产估价参考资料

2100433B

房地产估价目录

学习情境一房地产与房地产估价 情境导入 案例导航 学习单元1 房地产 一、房地产的概念 二、房地产的类型 三、房地产的特性 四、房地产状况的描述 学习单元2 房地产估价概述 一、房地产估价的含义 二、房地产估价要素 三、房地产估价的特征 四、房地产估价的必要性 学习单元3 房地产估价原则、程序及作用 一、房地产估价的原则 二、房地产估价的程序 三、房地产估价的作用 学习单元4 房地产估价行业及其发展 一、房地产估价行业的发展概况 二、房地产估价行业的发展趋势 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境二房地产价格 情境导入 案例导航 学习单元1 房地产价格的确定 一、房地产价格的含义和形成条件 二、房地产价格形成的理论基础 三、房地产的价格特征 四、房地产市场与供求 学习单元2 房地产价格和价值 一、价值、使用价值和交换价值 二、市场价格、理论价格和评估价格 三、土地价格、建筑物价格和房地价格 四、总价格、单位价格和楼面地价 五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值 六、所有权价格、使用权价格和其他权益价格 七、市场调节价、政府指导价和政府定价 八、基准地价、标定地价和房屋的重置价格 九、现房价格和期房价格 十、实际价格和名义价格、起价、标价、成交价和均价 学习单元3 影响房地产价格的因素 一、一般因素 二、区位因素和个别因素 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境三市场比较法 情境导入 案例导航 学习单元1 市场比较法 一、基本概念 二、理论依据 三、市场比较法适用的条件和范围 学习单元2 市场比较法的估价步骤 一、搜集交易案例 二、选择比较案例 三、比较项目修正 四、计算比准价格 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境四收益还原法 情境导入 案例导航 学习单元1 收益还原法的基本原理 一、收益还原法概念 二、理论依据 三、适用范围与特点 四、基本公式 五、收益还原法的估价步骤 学习单元2 净收益及还原利率的求取 一、净收益的内涵、计算公式及不同收益性房地产的净收益求取 二、还原利率的本质 三、还原利率的种类 四、求取还原利率的方法 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境五成本法 情境导入 案例导航 学习单元1 成本法的基本原理 一、成本法的概念 二、成本法的理论依据 三、成本法适用范围 四、成本法估价步骤 学习单元2 房地产价格的构成 一、土地取得成本 二、开发成本 三、管理费用 四、销售费用 五、投资利息 六、销售税费 七、开发利润 学习单元3 成本法的计算公式 一、成本法的基本公式 二、适用于新开发的房地产的基本公式 三、适用于旧的房地产的基本公式 学习单元4 重新购建价格 一、重新购建价格的定义 二、重新购建价格的类型 三、建筑物重新购建价格的求取方法 学习单元5 建筑物折旧 一、建筑物折旧的含义及原因 二、建筑物折旧的求取方法 三、求取建筑物折旧注意事项 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境六房地产估价的假设开发法 情境导入 案例导航 学习单元1 假设开发法 一、假设开发法的含义 二、假设开发法的理论依据 三、假设开发法应用的前提条件 四、假设开发法的适用范围 五、假设开发法的估价步骤 学习单元2 假设开发法的计算公式 一、假设开发法的基本公式 二、假设开发法具体细化公式 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境七其他估价法 情境导入 案例导航 学习单元1 路线价法 一、路线价法的含义 二、路线价法的基本原理 三、基本公式 四、路线价法的特点与适用范围 五、路线价法的估价步骤 学习单元2 高层建筑地价分摊法 一、高层建筑地价分摊的类型 二、高层建筑地价分摊的意义 学习单元3 长期趋势法 一、长期趋势法的概念和理论依据 二、长期趋势法的适用条件及估价操作步骤 三、长期趋势法的主要方法 学习单元4 基准地价系数修正法 一、基准地价系数修正法的含义 二、理论依据 三、基准地价系数修正法的适用范围 四、基本公式 五、基准地价系数修正法的作用 六、基准地价系数修正法的操作步骤 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境八房地产估价报告的编写 情境导入 案例导航 学习单元1 编写房地产估价报告的目的、要求及原则 一、房地产估价报告的目的 二、房地产估价报告的要求 三、房地产估价报告的编写原则 学习单元2 房地产估价报告的形式、内容及常见错误分析 一、房地产估价报告的形式 二、房地产估价报告的内容 三、估价报告常见错误分析 四、房地产估价报告示例 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 学习情境九房地产估价管理 情境导入 案例导航 学习单元1 房地产估价机构的管理 一、房地产估价机构的资质管理 二、房地产估价机构的收费管理 三、房地产估价机构的行为管理 学习单元2 房地产估价人员管理及房地产估价职业道德 一、房地产估价人员管理 二、房地产估价职业道德 学习案例 知识拓展 本章小结 学习检测 参考文献

房地产估价常见问题

关于房地产估价

参照中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施），有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法，不同的地区影响因素很多，我认为成本法，...
如何报考房地产估价师？

按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：
房地产估价有什么作用？

当前位置：首页 > 房产知识技巧 > 正文房地产估价有什么作用？房地产估价是房地产市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：1、房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值...

房地产估价文献

房地产估价论文

房地产估价论文

房地产估价论文

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大小：1.0MB

页数： 19页

1 第一章市场分析一、宏观环境因素分析 1.柳州经济现状改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、 “全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两次列全国 450 个城市中 50 强之内。随着柳州现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中、西南地区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。 2011 年，柳州市第第一产业增加值 132 亿元，增长 5.8%；第二产业增加值 990 亿元，增长 12.5%；第三产业增加值 421 亿元，增长 7.8%。实现财政收入 229.6 亿元，增长 14.1%。 2.柳州投资坏境一、投资硬环境建设柳州市委、市政府以城建六大体系（能源、内外交通、环保与园林

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房地产估价规范

房地产估价规范

房地产估价规范

格式：pdf

大小：1.0MB

页数： 19页

中国标准房地产估价 GB/T50291 一 1999（1999 年 6 月 1 日起实施）中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291 一 1999（一九九九年六月一日起执行）编辑本段总则 1．0．1 为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3 房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。编辑本段术语 2．0．1 房地产 real estate ， real property 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2．0．2 房地产估价 real estate app

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房地产估价目录

第1章房地产与房地产估价概述 1.1 房地产概述 1.1.1 房地产的概念及其实物形态 1.1.2 房地产的类型与特性 1.2 房地产估价概述 1.2.1 房地产估价的概念、目的和作用 1.2.2 房地产估价的要素 1.3 中国房地产估价行业的发展状况 1.3.1 以法律形式确立房地产估价的地位 1.3.2 建立房地产估价师执业资格制度 1.3.3 设定房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目 1.3.4 发布房地产估价的部门规章和规范性文件 1.3.5 制定房地产估价国家标准和相关指导意见 1.3.6 成立房地产估价行业组织 1.3.7 形成较完善的房地产估价理论和方法体系 1.3.8 形成了统一开放的房地产估价市场 1.3.9 开展内地房地产估价师与香港特别行政区测量师资格互认 1.3.10 深化、拓宽房地产估价的内容与领域 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第2章房地产价格 2.1 房地产价格及其影响因素 2.1.1 房地产价格 2.1.2 房地产供求与价格 2.1.3 房地产价格影响因素分析 2.2 房地产价值与价格的种类 2.2.1 房地产价值 2.2.2房地产价格的类型 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第3章估价原则与程序 3.1 估价原则 3.1.1 房地产估价的技术原则 3.1.2 房地产估价的行为原则 3.1.3 房地产估价的技术原则和行为原则的联系 3.2 估价程序与方法 3.2.1 估价程序 3.2.2 估价方法 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第4章市场法 4.1 市场法的基本原理 4.2 市场法估价的操作步骤 4.2.1 搜集交易实例 4.2.2 选取可比实例 4.2.3 建立价格可比基础 4.2.4 交易情况修正 4.2.5 交易日期调整 4.2.6 房地产状况修正 4.2.7 求取比准价格 4.3 市场法的运用举例 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第5章成本法 5.1 成本法的基本原理和公式 5.1.1 成本法的基本原理 5.1.2 成本法的基本公式 5.2 重新购建价格 5.2.1 重新购建价格的概念 5.2.2 重新购建价格的求取思路 5.2.3 建筑物重新购建价格的求取方式 5.2.4 建筑物重新购建价格的求取方法 5.3 建筑物折旧 5.3.1 建筑物折旧的概念和原因 5.3.2 求取建筑物折旧的方法 5.3.3 求取建筑物折旧应注意的问题 5.4 成本法中的有关规定 5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定 5.4.3 房屋折旧的有关规定 5.4.4 房屋完损等级评定的有关规定 5.5 成本法的运用举例 5.5.1 运用成本法评估房地产价格 5.5.2 例题分析一(例5-7) 5.5.3 例题分析二(例5-8) 复习思考题 第6章收益法 6.1 收益法的基本原理及操作步骤 6.1.1 收益法的含义 6.1.2 收益法的理论依据 6.1.3 收益法适用的估价对象和基本前提 6.1.4 收益法估价的操作步骤 6.1.5 收益法的主要计算公式 6.2 净收益的求取 6.2.1 净收益的概念和净收益流的模式 6.2.2 净收益测算的基本原理 6.2.3 不同收益类型房地产净收益的求取 6.2.4 收益年限的确定 6.2.5 净收益求取中应该注意的问题 6.3 报酬率的求取 6.3.1 报酬率的定义和实质 6.3.2 报酬率的求取方法 6.3.3 报酬率的种类 6.4 直接资本化法 6.4.1 直接资本化法的含义及基本公式 6.4.2 几种收益乘数法 6.4.3 报酬资本化法和直接资本化法的比较 6.5 投资组合和剩余技术 6.5.1 投资组合技术 6.5.2 剩余技术 6.6 收益法的应用举例 6.6.1 收益法公式的应用 6.6.2 净收益的求取 6.6.3 综合应用 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第7章假设开发法 7.1 假设开发法的基本原理 7.1.1 假设开发法的含义及理论依据 7.1.2 假设开发法适用的估价对象和条件 7.1.3 假设开发法的操作步骤 7.2 假设开发法的基本公式 7.2.1 假设开发法的基本公式 7.2.2 基本公式计算中各项的求取 7.2.3 按估价对象细化的公式 7.3 现金流量折现法和传统方法 7.3.1 现金流量折现法和传统方法的定义 7.3.2 现金流量折现法和传统方法的区别 7.3.3 现金流量折现法和传统方法的优缺点 7.4 假设开发法运用举例 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第8章长期趋势法 8.1 长期趋势法的基本原理 8.1.1 长期趋势法的含义 8.1.2 长期趋势法的理论依据 8.1.3 长期趋势法适用的范围和条件 8.1.4 长期趋势法的优缺点和作用 8.2 长期趋势法的操作步骤和方法 8.2.1 长期趋势法的操作步骤 8.2.2 长期趋势法的基本方法 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第9章地价评估法 9.1 路线价法 9.1.1 路线价法的基本原理 9.1.2 路线价法的操作步骤 9.2 基准地价修正法 9.2.1 基准地价概述 9.2.2 基准地价修正法的理论与操作 复习思考题 房地产估价师考试模拟试题 第10章房地产估价报告 10.1 房地产估价报告的写作基础与原则 10.1.1 房地产估价报告的概念 10.1.2 房地产估价报告的写作基础 10.1.3 房地产估价报告的写作原则 10.2 房地产估价报告的基本内容 10.2.1 封面的写作 10.2.2 目录的写作 10.2.3 致委托人函的写作 10.2.4 注册房地产估价师声明的写作 10.2.5 估价的假设和限制条件的写作 10.2.6 估价结果报告的写作 10.2.7 估价技术报告的写作 10.2.8 附件 10.3 房地产估价报告错误分析及改错举例 10.3.1 房地产估价报告错误分析 10.3.2 房地产估价报告改错举例 复习思考题 附录A 全国房地产估价师执业资格考试全真试题 参考文献

房地产估价实践教程目录

第1章房地产估价人员执业准备 1 1.1 房地产估价行业的就业机会与任职要求 1 1.2 房地产估价人员的职业道德修养 17 1.3 房地产估价人员职业发展规划 21 课后作业 25 第2章居住房地产估价 29 2.1 制定估价作业方案 29 2.2 搜集估价所需资料 31 2.3 实地查勘估价对象 36 2.4 测算估价对象价值 51 课后作业 56 第3章商业房地产估价 57 3.1 制定估价作业方案 57 3.2 搜集估价所需资料 59 3.3 实地查勘估价对象 63 3.4 测算估价对象价值 71 课后作业 82 第4章工业房地产估价 83 4.1 制定估价作业方案 83 4.2 搜集估价所需资料 84 4.3 实地查勘估价对象 90 4.4 测算估价对象价值 97 课后作业 111 第5章在建工程房地产估价 112 5.1 制定估价作业方案 113 5.2 搜集估价所需资料 115 5.3 实地查勘估价对象 117 5.4 测算估价对象价值 124 课后作业 137 第6章土地估价 138 6.1 土地估价方法简介 138 6.2 广州市基准地价系数修正法应用示例 140 课后作业 150 第7章估价报告写作 151 7.1 房地产估价报告写作 151 7.2 土地估价报告写作 171 7.3 房地产估价综合模拟实训 1782100433B

房地产估价内容简介

《房地产估价》为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。《房地产估价(第二版)》将房地产估价理论与实务相联系，读者可以通过《房地产估价(第二版)》系统学习房地产估价的理论知识，并指导房地产估价的实践活动。

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