房屋出售的种类房屋出售的形式多种多样。

1.从出售主体：可以由房屋生产单位出售，也可以由房屋经营单位出售，也可以由生产与经营单位联手出售等；

2.从出售对象来:可以由房屋生产、经营单位把房屋出售给企事业单位，也可以出售给个人。在出售给个人方面，既可以出售给城市全民所有制职工，也可以出售给个体劳动者，也可以出售给其他人员；

3.从出售方式:既可以房屋建成后一次性出售，也可以在房屋未建成时预售；

4.从出售时的收款方式:买方既可以一次性付款(即买主一次性付清买房价款，并同时得到房屋所有权，立即进入使用。这种方式实施中常给予购买者一定的折扣优惠)，也可以分期付款(即买主先支付部分价款，同时取得全部使用权，随后按约定时限分若干次付清剩余价款，然后取得房屋所有权，但首期付款一般不应少于全部价款的30%)，还可以预付款(即买主提前支付房价款，取得房屋所有权，进入使用。这种方式对预付款者常在价格和房屋选择上给予优惠)。

房屋出售是房屋流通的一种常见方式。它与其它商品的买卖相比，既有相同点，也有不同点。

相同之处在于，房屋出售和其它商品买卖一样，流通过程和消费过程是分离的，卖方一次收回所支付的成本和利润，买方——次取得房屋的所有权和全部使用权。当然，由于房屋的价值量很大，考虑到消费者购买能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但无论采取一次性付款，还是采取分期付款方式的房屋销售，都是一般意义上的商品买卖。

不同之处在于，一般商品流通的过程中，商品从生产领域向消费领域转移，都要发生地点上的变化，而房屋却固定在土地上，不能移动，因此房屋的生产与消费在地点上是一致的，在流通过程中也就不存在地点的变化。可见，房产作为不动产，在商品流通中不是以实物形式在买卖双方之间流动，而是以房产产权证件上的所有权上的确定来实施的。因此，房屋所有权和使用权的取得或变更的重要依据，就是房产产权证上的所有权人的名称或姓名。也就是说，最终完成房屋的销售过程，房产产权证上所有权人应是房屋的购买者，即所有者。

立契约书人***（以下简称甲方）、***（以下简称乙方），双方就营业转让事宜，订立本契约，条件如下：

一、出售标的：甲方愿将独资设立，坐落xx市x路x号的***，出售予乙方经营。

二、本件出售价格及其计算标准：

（一）*****，存货作价为人民币xx万元。*****及存货另列清册交分别标明价格。

（二）上列***，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。

（三）甲方应收欠款计x万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。（本款根据实际情况取舍）

三、付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方x万元；其余款于点交完讫之日一次付清。

四、点交日期及地点：双方订定xxxx年x月x日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。

五、特约事项：

（一）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。

（二）商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。

六、违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍得请求赔偿。

七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。

八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。

立契约书人

甲方：***

保证人：

乙方：***

保证人：

xxxx年x月x日2100433B

企业出售股票、债券、基金或到期收回债券本息，应作如下处理：

借：银行存款（实际收到的金额）

短期投资跌价准备

投资收益（实际收到的金额小于成本和未领取的现金股利、利息的差额）

贷：短期投资（按出售或收回短期投资的成本）

应收股利、应收利息（按未领取的现金股利、利息）

投资收益（实际收到的金额大于成本和未领取的现金股利、利息的差额）

企业出售股票、债券等短期投资时，其结转的短期投资成本，可以按加权平均法、先进先出法、后进先出法、个别计价法等方法计算确定出售部分的成本。部分出售某项短期投资时，应按该项投资的总平均成本确定其出售部分的成本。企业计算出售短期投资成本的方法一经确定，不得随意变更。如需变更，应在会计报表附注中予以说明。