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房地产策划与开发（第2版）图书目录

房地产策划与开发（第2版）图书目录

目录 前言 第1章房地产概述1 1.1房地产及其特性1 1.1.1房地产概念1 1.1.2房地产特性5 1.2房地产开发及其特性7 1.2.1房地产开发概念7 1.2.2房地产开发特性8 1.3房地产业及其历史沿革10 1.3.1房地产业的基本认识10 1.3.2房地产业的形成与发展12 1.4房地产专业体系24 1.4.1房地产行业主要活动24 1.4.2房地产知识体系25 复习思考题26 第2章房地产投资27 2.1投资概述27 2.1.1投资基本概念27 2.1.2投资与投机28 2.1.3我国投资体制改革与发展28 2.2房地产投资基本概念28 2.2.1房地产投资含义28 2.2.2房地产投资形式29 2.3房地产投资的特征29 2.3.1房地产投资的收入能力29 2.3.2房地产投资的风险30 2.3.3房地产投资的安全性30 2.3.4房地产投资的流动性30 2.3.5房地产投资的市场性31 2.3.6房地产投资的财务杠杆利益31 2.3.7房地产投资的税收受益31 2.3.8房地产投资的其他特征31 2.4房地产投资风险与风险管理32 2.4.1房地产投资的风险32 2.4.2房地产投资风险的管理34 复习思考题37 第3章房地产市场38 3.1房地产市场基本认识38 3.1.1房地产市场概念38 3.1.2房地产市场类型39 3.1.3房地产市场主要指标40 3.2房地产市场的特征42 3.2.1房地产市场的系统性和开放性42 3.2.2房地产市场的不完全竞争性42 3.2.3房地产市场的地区性42 3.2.4房地产市场的供求特殊性43 3.2.5房地产市场的交易特殊性43 3.2.6房地产市场的投机性43 3.2.7房地产市场的政策法规影响性43 3.2.8房地产市场的其他特征44 3.3房地产市场的规律44 3.3.1房地产市场需求与供应44 3.3.2房地产市场的周期51 3.4房地产市场的调控53 3.4.1房地产市场调控基本概念53 3.4.2房地产市场调控基本方法53 复习思考题57 第4章房地产项目策划58 4.1房地产开发项目策划概述58 4.1.1房地产开发项目策划的概念58 4.1.2房地产开发项目策划的主要 内容60 4.1.3房地产开发项目策划的主要 工作60 4.2市场调查61 4.2.1房地产市场调查概述61 4.2.2房地产市场调查程序63 4.2.3房地产市场调查内容65 4.2.4房地产市场调查方法69 4.2.5房地产市场分析与预测71 4.3市场细分与目标市场73 4.3.1房地产市场细分的概念73 4.3.2房地产市场细分的依据74 4.3.3房地产市场细分的方法75 4.3.4选择房地产目标市场76 4.4房地产开发项目定位78 4.4.1房地产开发项目定位的概述78 4.4.2目标市场定位78 4.4.3开发产品定位78 4.4.4项目形象定位84 4.4.5项目推广定位85 4.5初步开发方案86 4.5.1初步开发方案概念86 4.5.2初步开发方案主要内容86 4.6案例—渭南贸易广场整合营销传 播策划87 4.6.1项目概况87 4.6.2SWOT分析87 4.6.3营销传播诊断(略)88 4.6.4项目总体定位(新定位)88 4.6.5项目命名(副品牌名)89 4.6.6从4P到4C——整合营销传 播策略分析90 4.6.7异点、支点与合点92 4.6.8潜在客户的区隔与分析93 4.6.9目标接触管理模式(略)95 4.6.10广告策略与广告表现(另拟)95 4.6.11动机营销95 4.6.12任务营销96 4.6.13会展营销98 4.6.14共生营销(略)98 4.6.15新闻策划98 4.6.16直销与关系营销(略)99 4.6.17形象营销(略)99 4.6.18营销管理(略)99 4.6.19整合营销传播与组织架 构的变革(略)99 复习思考题99 第5章房地产项目可行性研究100 5.1可行性研究概述100 5.1.1可行性研究的含义100 5.1.2可行性研究的发展历史100 5.1.3可行性研究的作用101 5.1.4可行性研究的工作阶段102 5.2可行性研究步骤和内容103 5.2.1可行性研究步骤103 5.2.2可行性研究内容104 5.2.3提高房地产可行性研究准确 性的方法106 5.3房地产项目经济评价基本知识106 5.3.1现金流量106 5.3.2资金的时间价值108 5.3.3资金等值计算109 5.3.4名义利率和实际利率118 5.4房地产项目投资与成本费用估算119 5.4.1一般建设项目投资估算119 5.4.2房地产项目投资与成本费用 估算123 5.4.3房地产项目资金使用计划128 5.5房地产项目收入估算与资金筹措130 5.5.1房地产项目收入估算130 5.5.2房地产项目经营税费132 5.5.3房地产项目资金筹措135 5.5.4房地产项目还本付息136 5.6房地产项目财务评价140 5.6.1房地产项目财务评价概述140 5.6.2静态盈利分析141 5.6.3动态盈利分析144 5.6.4清偿能力分析149 5.6.5资金平衡分析151 5.7房地产项目不确定性分析153 5.7.1盈亏平衡分析153 5.7.2敏感性分析155 5.7.3概率分析158 5.8房地产项目方案比选160 5.8.1房地产开发项目方案比选的 概念160 5.8.2方案比选的方法160 5.8.3关于开发决策162 5.9房地产项目综合评价162 5.9.1房地产项目综合评价的概念162 5.9.2综合评价的效益和费用163 5.9.3盈利能力分析与社会影响 分析163 5.10房地产项目可行性研究报告165 5.10.1可行性研究报告格式与 构成165 5.10.2可行性研究报告应注意 问题165 5.11案例—某住宅区项目可行性研究 (经济评价部分)166 5.11.1总论166 5.11.2项目投资环境(略)167 5.11.3项目市场分析研究(略)167 5.11.4项目开发条件(略)167 5.11.5项目建设开发方案167 5.11.6项目节能、环境影响及劳动 安全与消防(略)168 5.11.7组织机构与人力资源配置 (略)168 5.11.8投资估算及资金筹措168 5.11.9项目销售收入估算170 5.11.10财务评价170 5.11.11不确定性分析171 5.11.12社会评价(略)172 5.11.13结论及建议172 5.11.14计算表172 复习思考题178 第6章房地产项目开发主要程序 与前期工作179 6.1房地产开发的主要程序与阶段179 6.1.1建立开发程序的原因179 6.1.2房地产项目开发的主要程序179 6.2前期工作阶段的主要内容180 6.2.1前期工作基本程序181 6.2.2土地使用权的获得182 复习思考题187 第7章工程建设管理188 7.1工程项目招标与投标188 7.1.1工程项目招标投标的概念188 7.1.2工程项目招标投标的作用188 7.1.3工程项目招标的方式189 7.1.4工程项目招标的范围190 7.1.5房地产项目施工招标投标190 7.2施工准备193 7.2.1技术准备193 7.2.2物资准备194 7.2.3劳动组织准备194 7.2.4施工现场准备195 7.2.5施工的场外准备196 7.3施工组织管理与控制197 7.3.1投资(成本)控制197 7.3.2进度控制200 7.3.3质量控制203 7.4竣工验收208 7.4.1竣工验收的条件208 7.4.2竣工验收的程序208 7.4.3竣工验收的依据和标准209 7.4.4竣工验收报告209 7.4.5竣工验收备案209 复习思考题210 第8章房地产营销211 8.1概述211 8.1.1房地产营销与销售211 8.1.2房地产销售方式211 8.1.3房地产销售分析213 8.2房地产销售面积214 8.2.1商品房销售的计价方式214 8.2.2商品房销售的面积测算214 8.3房地产定价策略与方法216 8.3.1房地产项目定价目标216 8.3.2房地产项目定价策略217 8.3.3房地产项目定价方法218 8.4房地产促销组合与销售实务219 8.4.1房地产促销组合219 8.4.2房地产销售管理220 8.4.3房地产销售有关问题221 复习思考题222 第9章房地产运作经营223 9.1概述223 9.1.1房地产运作经营基本概念223 9.1.2经营思想与性格理论224 9.1.3房地产运作经营的分类与 体系226 9.2居住物业管理229 9.2.1物业管理与居住物业管理229 9.2.2居住物业管理的相关各方231 9.2.3居住物业管理服务内容235 9.3居住物业交易236 9.3.1居住物业交易概述236 9.3.2居住物业转让238 9.3.3居住物业抵押与租赁240 9.4写字楼物业与工业物业经营242 9.4.1写字楼物业与工业物业242 9.4.2写字楼物业经营243 9.4.3工业物业经营246 9.5商业物业经营247 9.5.1商业物业经营概述247 9.5.2社区商业物业经营250 9.5.3购物中心的经营253 9.5.4商业物业经营的风险258 复习思考题259 第10章房地产金融与经营管理 互联网化260 10.1房地产金融260 10.1.1房地产金融概述260 10.1.2房地产信贷26110.1.3房地产信托264 10.1.4房地产证券化265 10.1.5房地产项目融资268 10.2房地产经营管理的互联网化271 10.2.1房地产经营的互联网化271 10.2.2房地产管理的互联网化275 10.2.3虚拟房地产的经营管理277 10.2.4辩证与展望278 复习思考题279 附录房地产开发项目经济评价 方法280 参考文献3052100433B

房地产策划与开发（第2版）造价信息

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W MR16 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 2×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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房地产平面格栅射灯

规格型号：
防眩光 3×Max50W AR80 象牙白嵌入式平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
价格行情：
材料单位：
个
材料品牌：
三雄极光
材料税率：
13%
供应商：
绍兴市远洋照明电器有限公司
报价时间：
2022-12-07

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软件开发

规格型号：
与现有的平台标准开发软件,实现违法图片、卡口图片、视频信号、流量统计等接入,与现有的后台软件的标准接口开发、远程维护标准接口开发
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
深圳市海川致能科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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开发系统

规格型号：
MDS-55H
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
韶关市2010年7月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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大红第伦花桃

规格型号：
高300-400cm,胸径5-6cm,冠幅150-200cm,净干高200-230cm
价格行情：
材料单位：
株
材料税率：
地区时间：
深圳市2008年3月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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大红第伦花桃

规格型号：
高300-400cm,胸径5-6cm,冠幅150-200cm,净干高200-230cm
价格行情：
材料单位：
株
材料税率：
地区时间：
深圳市2007年2月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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大红第伦花桃

规格型号：
高300-400cm,胸径7-8cm,冠幅150-200cm,净干高200-230cm
价格行情：
材料单位：
株
材料税率：
地区时间：
深圳市2006年8月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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大红第伦花桃

规格型号：
高300-400cm,胸径5-6cm,冠幅150-200cm,净干高200-230cm
价格行情：
材料单位：
株
材料税率：
地区时间：
深圳市2006年1月信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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组态软件(包含5用户开发版、运行版)

规格型号：
组态软件 (包含5用户开发版、运行版)
需求量：
13套
报价数：
2
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2021-06-30

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IFIX软件专业开发版900点

规格型号：
IFIX软件专业开发版 900点
需求量：
11
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2012-06-28

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图书

规格型号：
详见本预算表随后附件的图书目录
需求量：
153m44
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-11

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触摸交互程序策划

规格型号：
1.交互资料梳理;2.交互逻辑策划、思维导图、查询形式策划、动效形式策划;3.交互UI界面风格拟定
需求量：
1项
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2022-08-10

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策划及UI设计

规格型号：
1.策划及UI设计
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 不含运费
询价时间：
2021-07-15

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房地产策划与开发（第2版）内容简介

本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括：房地产概述、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序与前期工作、工程建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与经营管理互联网化等。

房地产策划与开发（第2版）图书目录常见问题

房地产策划与营销策划的区别

房地产策划是指从城市战略和地块估价就开始介入，直到整个楼盘销售完成，包含团队组建，政府公关，项目定位等活动的整个策划流程和过程，一半时间为3至10年方可完成，简称全程策划。房地产策划包含前期策划，营销...
房地产策划怎么做？

要做房地产策划，首先看你去甲方（开发商）还是（乙方）代理公司；去甲方（开发商）做房地产策划主要是执行层面的工作，包括平面领导审批，媒体联系，印刷制作，销售活动执行，价格确认，销售计划制定，优惠政策确认...
房地产策划程序有哪些？

御阳花园全程策划报告一、项目分析（一）项目概况1、位置项目位于某市大营坡地区，筑新路北段，第二十三中学对面，紧邻百花山农贸市场，距新建大营坡立交桥50米。2、项目技术指标用地面积：32738m2 ...

房地产策划与开发（第2版）图书目录文献

房地产策划书范文

房地产策划书范文

房地产策划书范文

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页数： 39页

凤林山庄策划方案（五交化一条街 13#－15#楼）目录前言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4 （一）、龙马潭区宏观经济⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4 （二）、房地产总体市场状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6 （三）、综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7 一、项目概况 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 9 （一）、项目地理位置评估⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 9 （二）、项目经济技术指标及相关销售参数⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

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房地产策划合同

房地产策划合同

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页数： 3页

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房地产策划技术与案例分析（第2版）内容简介

房地产策划是房地产行业的灵魂。 《房地产策划技术与案例分析（第2版）》从技术要点与案例分析两方面对房地产策划作了全面介绍。 《房地产策划技术与案例分析（第2版）》分为10章，分别为房地产策划概述、房地产主题策划、房地产市场策划、房地产投资策划、房地产设计策划、房地产销售策划、房地产形象策划、房地产广告策划、房地产风水策划以及物业管理策划等。 《房地产策划技术与案例分析（第2版）》参考了新的房地产策划相关教材、网站和文献等资料，具有全面性、系统性和专业性等特点，可供普通高校房地产及其相关专业作为教材，也可作为房地产专业人士业务开展的参考书。

房地产策划：训练与实战内容简介

本书系统地介绍了参加房地产策划竞赛全过程工作的基本知识和方法。全书共分11章，第1章对房地产策划竞赛进行了概述，然后从第2章开始按照房地产策划竞赛全过程的各个阶段展开讲解，包括参赛队组建建议、理论知识学习、小组成员磨合、市场调研、做好全过程相关工作记录、策划报告撰写与修改、创意与亮点的形成与确定、成果展示中的多媒体运用、房地产策划竞赛中的讲解与回答、房地产策划竞赛工作总结。

房地产策划技术与案例分析（第2版）图书目录

第一章房地产策划概述 第一节房地产策划的概念与作用 第二节房地产策划的内容 第三节房地产策划的基本原则 第四节当前流行的房地产策划四十法则 第五节房地产策划的模式 第六节房地产策划的回顾与展望 第二章房地产主题策划 第一节房地产主题策划技术要点 一、项目策划主题与主题策划 二、项目策划主题的作用 三、主题策划的基本要求 四、房地产策划的主题系统 五、主題策划的具体运作 第二节房地产主题策划案例分析 案例一中山万科项目（第一组团）推广主題方向构想 案例二 “22世纪城”特大型旅游主题公园项目创意策划案例 第三章房地产市场策划 第一节房地产市场策划技术要点 一、房地产市场策划的內容 二、房地产项目的市场调查策划 三、房地产项目的市场分析策划 四、房地产项目的市场细分策划 五、房地产项目的市场定位策划 第二节房地产市场策划案例分析 案例一 ××××房地产市场研究问卷分析 案例二四川省成都市A区房地产项目市场策划初步建议书 第四章房地产投资策划 第一节房地产投资策划技术要点 一、房地产投资策划的內容 二、项目投资环境分析与评价 三、项目投资时机分析和选择 四、项目投资区位分析和选择 五、项目投资內容的分析和选择 六、项目投资模式与开发模式的选择 七、项目投资的经济分析与评价 第二节房地产投资策划案例分析 案例一 ××市租售房地产项目投资策划案例 案例二金麒麟花园住宅投资策划案例 第五章房地产设计策划 第一节房地产设计策划技术要点 一、房地产设计策划的内容 二、房地产项目的概念设计 三、项目设计內容与规模策划 四、项目的景观设计 五、项目设计的功能与空间策划 六、项目设计的户型策划 第二节房地产设计策划案例分析 案例一广州黄花岗项目户型设计策划案例 案例二北京×××项目全程策划报告（节选） 第六章房地产销售策划 第一节房地产销售策划技术要点 一、房地产销售策划的性质、目标与主要任务 二、房地产销售策划的原則 三、房地产销售策划的內容 四、房地产销售计划与周期 五、房地产楼盘销售主题与入市策略 六、目标客户群分析与定位 七、房地产定价策划 八、房地产推广策划 九、房地产公关活动策划 第二节房地产销售策划案例分析 案例一烟台华联新村销售策划案例 案例二南京浙江商品城营销推广方案 第七章房地产形象策划 第一节房地产形象策划技术要点 一、房地产形象策划的內容 二、房地产文化定位 三、房地产项目形象定位 四、楼盘命名策划 五、楼盘形象设计 六、楼盘形象包装 第二节房地产形象策划案例分析 案例一黄石路项目形象定位策划案例 案例二惠州风华世家形象包装策划案例 第八章房地产广告策划 第一节房地产广告策划技术要点 一、房地产广告类型和策划原则 二、房地产广告策划的內容 三、房地产广告策划流程 四、房地产广告目标确定 五、房地产广告主题与表现 六、房地产广告媒体选择与应用 七、房地产广告设计与创意 八、房地产广告费用预算 九、房地产广告质量与效果评价 第二节房地产广告策划案例分析 案例一菜恩田园区广告策划案例 案例二棕华欣城广告策划案例 第九章房地产风水策划 第一节房地产风水策划技术要点 一、风水及房地产风水概述 二、房地产风水策划的必要性 三、房地产风水策划的原则 四、房地产风水策划的依据 五、房地产建筑风水策划的程序 六、房地产风水策划的內容 七、各类物业的风水策划要点 第二节房地产风水策划案例分析 一、商铺选址风水要旨 二、卧室风水讲究 三、买房犯忌风水的非典型案例 第十章物业管理策划 第一节物业管理策划技术要点 一、物业管理策划概述 二、物业管理总体策划 三、物业管理的招标与投标策划 四、物业管理服务方案策划 第二节物业管理策划案例分析 案例一某项目物业管理策划案例 案例二万科城市花园物业管理策划案例 参考文献2100433B

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