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房地产项目策划——调研·定位·方案

《房地产项目策划——调研·定位·方案》是2018年3月化学工业出版社出版的图书,图书作者是朱德义 主编。 

房地产项目策划——调研·定位·方案基本信息

房地产项目策划——调研·定位·方案目录

第一部分 房地产项目策划调研

房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为项目的成功运作提供参考依据,打下坚实的基础。一个成功的项目,绝对不能脱离市场调研,正所谓“知己知彼,百战不殆”。

第一章 市场宏观环境调查 2

一、政治环境调查分析 2

二、经济环境调查分析 4

三、文化环境调查分析 6

范例:消费者背景资料 7

第二章 房地产市场调查 9

一、房地产市场需求容量 9

二、现有楼盘分析 10

范例:住宅楼盘户型调研 11

范例:在售楼盘降价促销情况分析表 12

三、市场土地出让分析 12

范例:××市2017年第一季度土地出让分析 13

四、房地产价格走势的分析 15

范例:房地产价格统计调查方案 16

五、房地产物业类型分析 18

六、开发商销售情况分析 18

七、三级市场交易情况分析 19

范例:三级市场交易情况分析表 19

八、区域房地产政策法规 20

第三章 购房者行为调查 21

一、购房者购买行为分析 21

二、购房者购买动机分析 23

范例:购房者购买动机分析表 24

三、购房者产品需求分析 25

范例:××市的购房者需求调查问卷 26

第四章 竞争对手调查 28

一、竞争对手调查项目 28

二、竞争对手类型 28

三、竞争对手产品开发分析 29

四、竞争对手营销水平分析 30

五、竞争楼盘分析报告 30

范例:××项目竞争对手楼盘分析报告 30

第五章 地块基本状况调查 34

一、地块基本状况SWOT分析 34

二、地块基础设施分析 35

三、地块生活配套分析 36

四、地块调查分析报告 37

范例:××新区项目地块分析报告 37

第二部分 房地产项目策划定位

拿到一块地,首先的问题就是确定开发项目,而这必须建立在了解消费需求的前提下,抓住市场空白点,准确进行定位。定位能够创造差异,使开发的地产项目适销对路;定位能更好地发掘项目自身个性与特色,使开发的项目更有竞争力。一句话,精准的定位是项目开发成功的保证。

第六章 开发项目选择 41

一、开发城市选择 41

二、开发地段选择 42

三、开发管理模式选择 43

四、开发项目产品模式选择 45

第七章 开发项目确定 47

一、土地信息收集 47

二、土地信息甄别 48

三、发展项目确定 48

第八章 开发项目可行性研究 50

一、可行性研究的步骤 50

二、可行性研究的内容 51

三、可行性研究的重点 54

四、可行性研究报告 56

范例:××楼盘项目可行性研究报告 57

第九章 开发项目市场定位 61

一、房地产市场细分 61

二、目标市场的选择 64

三、市场定位 69

范例:××房地产企业开发项目市场定位分析报告 72

第三部分 房地产项目分类策划方案

房地产项目策划是一项基于市场情况,为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行,根据市场、产品以及销售要求,根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案,是一项综合性很强的工作。

第十章 住宅小区项目策划 77

一、住宅小区的特点 77

二、住宅小区容积率配置 77

三、住宅小区公共设施的配置 79

四、住宅小区楼层用途的规划 80

五、住宅小区的功能定位 81

范例:××住宅产品设计方案 82

第十一章 写字楼项目策划 86

一、写字楼的特点 86

二、写字楼的市场定位 87

三、写字楼的档次定位 89

四、写字楼的开发策略 91

范例:××综合智能化甲级写字楼策划方案 92

第十二章 购物中心项目策划 95

一、购物中心的特点 95

二、购物中心的选址规划 96

三、购物中心的业态选择 100

四、购物中心的业态组合 102

五、购物中心的业态定位 103

六、购物中心经营方式定位 104

范例:××购物中心项目总体策划方案 105

第十三章 商业街项目策划 108

一、商业街的特点 108

二、商业街市场研究 109

三、商业街的规划设计 112

四、商业街的开发策略 114

五、商业街的文化营造 115

范例:××商业步行街策划方案 117

第十四章 主题公园项目策划 120

一、主题公园的特点 120

二、主题选择与定位 121

三、主题公园区位选择 122

四、主题创意设计 124

五、主题公园的开发模式 125

六、主题公园的规划设计 126

七、主题公园的营销策略 127

范例:××游乐园策划方案 128

第十五章 专业市场项目策划 132

一、专业市场的特点 132

二、专业市场的开发要素 133

三、专业市场规划的要点 134

四、专业市场的有效定位 135

五、专业市场商业模式定位 136

六、专业市场的运营策略 140

范例:××品牌服装批发市场策划方案 142

第十六章 旅游酒店项目策划 145

一、旅游酒店的功能和特点 145

二、旅游酒店的开发策略 146

三、旅游酒店的开发管理 147

四、旅游酒店的规划设计 149

范例:××大酒店项目策划方案 152

第十七章 度假村项目策划 155

一、度假村的功能和结构 155

二、度假村开发设计原则 156

三、度假村主题化风格 157

四、度假村选址因素 158

五、度假村的建设原则 160

六、度假村的定位 161

范例:××生态旅游度假村规划方案 163

第十八章 物流园项目策划 169

一、物流园的分类 169

二、物流园的特点 169

三、物流园选址布局 170

四、物流园功能结构设计 174

范例:××农产品现代物流园项目定位与整体规划方案 176

第十九章 科技园项目策划 179

一、科技园的基本特征 179

二、科技园区的选址 181

三、科技园功能结构规划 183

范例:××农场科技园建设发展规划方案 185

第二十章 工业园项目策划 189

一、工业园的类型特征 189

二、工业园的开发模式 191

三、工业园的规划原则 192

四、工业园区的选址 193

范例:××工业园规划方案 194 2100433B

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房地产项目策划——调研·定位·方案造价信息

  • 市场价
  • 信息价
  • 询价

房地产平面格栅射灯

  • 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
  • 三雄极光
  • 13%
  • 绍兴市远洋照明电器有限公司
  • 2022-12-07
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房地产平面格栅射灯

  • 防眩光 3×Max50W MR16 象牙白 嵌入式 平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
  • 三雄极光
  • 13%
  • 绍兴市远洋照明电器有限公司
  • 2022-12-07
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房地产平面格栅射灯

  • 防眩光 2×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包装数量:8个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
  • 三雄极光
  • 13%
  • 绍兴市远洋照明电器有限公司
  • 2022-12-07
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房地产平面格栅射灯

  • 防眩光 3×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包装数量:4个;类别:SZ;类型:格栅射灯;
  • 三雄极光
  • 13%
  • 绍兴市远洋照明电器有限公司
  • 2022-12-07
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房地

  • 品种:地柜;台面材质:石英石台面;主体材质:实木;深度(mm):580;产品描述:实木颗粒板;说明:含地柜及石英石台面;高度(mm):800
  • m
  • 诺诚
  • 13%
  • 湖北一诺商贸有限公司
  • 2022-12-07
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定位螺丝

  • DN36×130
  • 惠州市2011年6月信息价
  • 建筑工程
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定位螺丝

  • DN30×110
  • 惠州市2011年6月信息价
  • 建筑工程
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定位螺丝

  • DN36×130
  • 惠州市2011年4月信息价
  • 建筑工程
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定位螺丝

  • DN30×110
  • 惠州市2010年11月信息价
  • 建筑工程
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定位螺丝

  • DN30×110
  • 惠州市2010年10月信息价
  • 建筑工程
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音效策划

  • 1.影视策划方案深化 2.影片故事线创作、视觉创意、音效设计
  • 1项
  • 2
  • 中高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2022-09-21
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音效策划

  • 1.影视策划方案深化2.影片故事线创作、视觉创意、音效设计
  • 1项
  • 1
  • 中档
  • 不含税费 | 含运费
  • 2022-08-10
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总体项目沙盘方案

  • 项目沙盘内部的标高信息表达:定制项目沙盘模型地形高差部分(尺寸:5000x5000mm)
  • 1套
  • 1
  • 高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2019-03-28
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总体项目沙盘方案

  • 项目沙盘内部的标高信息表达:定制项目沙盘模型地形高差部分(尺寸:5000x5000mm)
  • 1套
  • 1
  • 高档
  • 含税费 | 含运费
  • 2019-03-28
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音效策划

  • 1.影视策划方案深化 2.影片故事线创作、视觉创意、音效设计
  • 1项
  • 1
  • 中档
  • 含税费 | 含运费
  • 2022-10-24
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房地产项目策划——调研·定位·方案内容简介

《房地产项目策划——调研·定位·方案》以房地产项目策划为主线,分为三部分:

·房地产项目策划调研(包括市场宏观环境调查、房地产市场调查、购房者行为调查、竞争对手调查、地块基本状况调查)。

·房地产项目策划定位(包括开发项目选择、开发项目确定、开发项目可行性研究、开发项目市场定位)。

·房地产项目策划分类(包括住宅小区项目策划、写字楼项目策划、购物中心项目策划、商业街项目策划、主题公园项目策划、专业市场项目策划、旅游酒店项目策划、度假村项目策划、物流园项目策划、科技园项目策划、工业园项目策划)。

《房地产项目策划——调研·定位·方案》实用性强,着重突出可操作性,书中附有大量的范本,可帮助房地产项目策划过程中的相关人员提升工作能力,使之为企业的项目管理创造价值且发挥更大的作用。

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房地产项目策划——调研·定位·方案常见问题

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房地产项目策划——调研·定位·方案文献

房地产项目策划方案 房地产项目策划方案

房地产项目策划方案

格式:pdf

大小:1.7MB

页数: 11页

房地产项目策划方案

房地产项目策划案例(全程) 房地产项目策划案例(全程)

房地产项目策划案例(全程)

格式:pdf

大小:1.7MB

页数: 50页

1 目 录 第 1 章 项目概况及市场研究分析 ................................................................................................. 3 1.1 项目概况 ............................................................................................................................ 3 1.2 项目提出背景 .................................................................................................................... 4 1.3 项目具备的

顾问城杯第3届房地产项目策划大赛方案精选内容简介

《"顾问城杯"第3届房地产项目策划大赛方案精选》汇集了“顾问城杯”第三届房地产项目策划大赛的优秀精选方案。《"顾问城杯"第3届房地产项目策划大赛方案精选》汇集了“顾问城杯”第三届房地产项目策划大赛的优秀精选方案,包括:北京市昌平新城住宅小区规划及住宅设计方案;昌平新城“幸福立方”策划方案;“尚城”项目策划书;昌平新城东区项目全程策划报告;左岸

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中国铁路总公司来宜调研铁路建设方案

中国铁路总公司来宜调研铁路建设方案

科学合理规划线路 打造精品民生工程

2月22日,中国铁路总公司副总经理黄民一行来宜,就宜昌至郑万铁路兴山接轨站线路方案进行调研。他强调,要坚持生态优先,把握功能定位,科学合理规划线路,着力打造精品民生工程。省委常委、市委书记周霁在宜昌城区会见了黄民一行,市委副书记、市长张家胜陪同调研。

黄民一行来到兴山接轨站选址现场,看到项目正有序推进,对前期工作取得的成绩给予充分肯定。

在听取中铁第四勘察设计院关于线路选址、功能布局等详细汇报后,他指出,铁路是国民经济大动脉和关键基础设施,加快推进铁路建设既利当前,又利长远。要坚定不移走生态优先、绿色发展之路,强化“环保选线”意识,尽可能避开环境脆弱点,保护好宜昌的青山绿水。要按照“地形选线、地质选线、安全选线”原则,避免长大隧道和高墩、大跨桥梁,降低工程实施难度,确保工程安全。要加强可行性研究,力争早日启动建设,将其打造成鄂西生态文化旅游圈重要的民生工程,促进沿线地区经济社会发展。

宜昌至郑万铁路联络线项目起于宜昌城区,止于郑万高铁兴山站。该线路可有效连接汉宜铁路与在建的郑万铁路,并通过郑万铁路、渝万铁路连通重庆和成都,远期还可以通过襄荆宜铁路接武天荆城际,构建东西向快速铁路通道。该线路作为沿江铁路客运通道“补短板”的重要组成部分,建成后将在川渝东出铁路通道中起到运输骨干作用。

在宜期间,黄民还来到宜昌东站检查宜昌市铁路春运工作。市领导袁卫东、张鹏及市政府秘书长蒋正雄参加相关活动。

(文:荣飞、俞林 图片来自网络)

编审|王琼 编辑|何骏怡 李媛

原创作品转载请注明出处

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变速器壳体加工定位基准方案讨论

变速器壳体因形状不规则,同时受整车空间布局影响,在机加过程中定位基准是前期考虑的重点与难点,本文结合生产实际情况,讨论了定位基准点的位置与毛坯铸造精度、机加切削力、夹紧力、装夹误差的影响关系,并指出了合理的定位基准点的位置方案。

变速器壳体是汽车零部件中较复杂的零件,其要求加工的内容较多,加工精度要求较高,加工工艺比较复杂。因其形状不规则刚性较差,同时受到整车空间布局的影响,在加工过程中定位基准点的位置成为加工中的难点与重点,定位基准点的合理与否是保证产品质量、降低加工节拍、降低加工成本的关键因素。

变速器壳体的工艺定位基准点分为粗加工定位基准点、精加工定位基准点。在制定粗、精基准方案时要考虑压铸精度、切削力、夹紧力、装夹误差等方面的因素对整体精度的影响,下面结合我厂生产实际情况讨论壳体定位基准的合理方案

1、切削力与定位基准位置关系

切削力是零件机加过程中不能避免的实际存在因素,变速器壳体定位基准点位置的确定要考虑工件受切削力时产生的变形及振动程度的影响。

基准点位置在产品毛坯模具没有形成的时候就要考虑,与产品设计同时进行,要求产品设计员与机加工艺员铸造工艺员相互沟通,在壳体壁上找到合适的位置,要在考虑降低零件机加过程中装夹的难度,不能影响加工刀具的自由空间,不能影响其它零件的顺序装配前提下,保证工件整体受力刚性,加工过程不能发生震动。

下图为工件的基准在选用时考虑不充分,定位点选在壳体的一侧,造成铣端面时切削力使悬臂远端产生振动,被加工表面有波纹。

下图为工件的基准选用时充分考虑了工件受力时的变形及振动程度,将定位基准位置均布在壳体周围,保证了工件刚性,加工时无振动,表面质量好。

2、夹紧力与定位基准的位置关系

壳体类零件机加过程多数是将基准点与夹紧点重合在一起,便于简化空间结构,保持零件受力均衡。壳体类零件壁薄、整体刚性较差,对夹紧力非常敏感,夹紧力大容易造成零件变形,夹紧力小容易造成零件发生位移。

在工艺方案中要重点考虑夹紧力大小对零件质量的影响,然而计算夹紧力对零件变形的影响程度要考虑多方面的因素,计算结果与实际情况符合程度也需要在实际加工中验证,这是一个复杂、难度较大的过程。为此,在考虑夹紧力对零件变形程度的影响时,就要考虑怎样降低夹紧力对零件变形的影响程度,以避免计算夹紧力的复杂过程。为了减少夹紧力计算的复杂情况,就要考虑夹紧点的位置,尽量将夹紧点避免直接作用在容易使零件变形的位置,夹紧力大小对零件变形不会产生太大的影响的位置为最好。

在产品设计的初期,产品设计员与机加工艺员相互沟通,在壳体的周围不影响整车空间布局的位置中,找到合适的点,在铸造的时候生出2 - 4个工艺凸台作为基准夹紧点,这样无论夹紧力怎么变化,不会让零件产生受压变形的情况发生。

下图为夹紧力直接作用在零件的轴承孔外壁上,加工完成后,在没有松开夹紧力的情况下,测量孔径的尺寸是合格的,满足要求,当松开夹紧力后,再次测量孔径尺寸,孔的圆度产生0.1-0.15mm的变化量,且变化规律一致,方向与夹紧力同向,这是因为夹紧力作用下壳体发生弹性变形的结果。

下图为零件外周生出4个定位点,夹紧力的大小不会影响到零件变形,加工后零件完全合格。

3、装夹误差与基准点位置的关系

工件在装夹过程中存在着装夹误差,这种误差受由夹具的制造精度、零件的定位基准精度、定位面的清理干净程度、夹紧力的大小等诸多因素影响,在最初的基准位置确定时就要考虑以上存在的因素对装夹误差影响的程度。

如图3 O1、O2为定位销孔,O3为待加工孔,如果2个基准点定位销孔在装夹过程中发生以O1为圆心的偏差,偏差角度为α,则待加工孔O3在X方向的偏差量要比O2在X方向偏差值大,约为α×π×(a-b)/180,从式中可以看出,2个定位销孔距离越近,则被加工孔在X方向上产生的位置偏差就越大。

如果将O1、O3为定位销孔,O2为待加工孔,如果2个基准点定位销孔在装夹过程中发生以O1为圆心的偏差,偏差角度为α,则待加工孔O3在X方向的偏差量小于O2在X方向偏差值。

所以在基准位置确定时要考虑2个定位基准点距离的大小对待加工孔系位置尺寸的影响。在产品设计时机加工艺员与铸造工艺员及产品设计员共同商讨,在毛坯成型前将粗、精定位基准点选择在零件最大外周,基准点位置尺寸距离应大于被加工孔中心距离,减小装夹误差的影响。

4、铸造精度与粗定位基准的关系

受零件在压铸过程中尺寸精度、表面质量、变形程度的影响,压铸件不能保证压铸尺寸一致性,铝合金材质的零件压铸尺寸可以控制在铸造精度CT4-7级之间,因变速器的壳体外形尺寸一般在200-400mm,压铸件外形尺寸公差变化值在0.56-1.1mm之间。如果利用毛坯外形作为粗定位基准点会产生0.56-1.1mm的尺寸变化,而零件切削余量一般为1.5mm,这样容易产生加工余量不均,严重时会产生装入箱体内的齿轮、齿圈等零件与壳体内壁相刮碰情况。因此毛坯外形定位不是理想的定位基准点。

采用毛坯预铸定位销孔做粗基准更能减小毛坯的定位误差,毛坯预铸2个定位销孔,这2个定位销孔在铸造时与轴承孔、拨叉轴孔、及壳体内壁的型芯是一个整体,这样就能保证他们间的相互位置精度,也能能保证所有孔位的加工余量均匀。

预铸的定位销孔尺寸不宜过大,在Φ10-12mm比较合理,因为压铸尺寸精度可控制在CT4-7级之间,10-12mm的基本尺寸公差能控制在0.28mm以内,这样的变化量能保证加工余量的均匀及各孔位相互位置关系。如果为了铸造方便选用毛坯轴承孔做粗定位基准,轴承孔尺寸一般多为ф50-80mm,这样大的基本尺寸值,公差会相应增大,变化量就增大,定位产生的误差就增大,难以控制产品精度,图4为用毛坯轴承孔定位加工,因零件不一致,加工后造成产品余量不均匀。

结语:综上所述,壳体零件加工时要考虑切削力、夹紧力、装夹误差、铸造精度与零件定位基准的关系,定位基准点采用ф10-12mm预铸毛坯孔,远距离、均布在壳体壁上突出的工艺凸台,能够降低切削力、夹紧力、装夹误差、铸造精度对其影响。

END

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