房地产债权信托的应用

房地产债权信托常用于个人住房贷款债权信托。在这项业务中，房地产贷款机构为委托人兼最初受益人，委托人将其持有的以个人为对象的住房贷款债权委托给房地产信托机构，由房地产信托机构以受托人的身份发给委托人受益权证书，委托人将受益权证书转让给第三者收回资金之后仍然由委托人收取贷款本息，并将其转给房地产信托机构，再由房地产信托机构按规定交付给购买受益权证书的受益者。个人住房贷款债权信托有利于房地产金融机构的资金周转，对搞活个人住房贷款市场，满足购房者的贷款需求有着重要的意义。

房地产信托机构经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；

②代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；

③金融租赁、咨询、担保等业务。

按委托人信托目的的不同，房地产信托又可分为以下三种形式：

①房地产保管信托，主要是指某项房地产在交易过程中，预付价款的一部分因价款未清，产权无法立即交与购人方，就可委托信托机构暂时掌握产权，待款项交清后，再交给购人方拥有；

②房地产管理信托，主要是受托办理代收房地产租金、代为修缮和改建、代付代交房地产税款或其他费用等；

③房地产处理信托，主要指受托办理土地或建筑物的出售事宜等。

办理房地产委托存款的程序一般为：委托人申请；受托的信托机构审查；开立信托存款帐户；信托机构按约定运用资金，并按约定交付收益给信托受益入；信托存款期满，退还信托存款给委托人。

房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，有些还以投资者身份参与对房地产开发经营的投资，也有的还受理其他代理业务。房地产信托是房地产业发展到一定阶段的必然产物。中国金融信托业参与房地产开发经营早已存在，在旧中国，大银行一般都设置信托部办理房地产投资和房地产有价证券买卖。新中国成立后，由于实行计划经济体制，致使房地产信托业的发展处于停止阶段。改革开放以来，随着我国市场经济的繁荣发展，信托业也有了长足的发展，并随着土地使用制度改革。房地产业改革和金融体制改革的逐步深化。房地产信托业得以恢复和拓展。房地产信托业的兴起，使金融业和房地产业相互渗透，不仅为房地产业的发展提供了大量的资金和手段，同时又靠房地产使信托业自身得到了良好和迅速的发展。