房屋代管合同，无论是托管还是一般委托代管，一般都具有以下法律特征：

(一)交付委托代管的房屋由代管人保管，代管人对被管房屋可行使占有权、使用权、在 授权委托明确的情况下，也可行使收益权、处分权。

(二)委托代管期满时代管人应返还给寄托人的是其所接受代管的原房屋，而不是同类房 屋。因此，委托代管合同的标的是特定物。

(三)委托代管合同可以是有偿的，也可以是无偿的。若属托管合同，代管人是国家的房 地产管理机构，房屋托管合同应是有偿的；当事人双方均为公民的房屋代管合同可以是无偿 的。法律未作规定的，当事人也没有约定的房屋代管合同，可视为无偿代管合同。

(四)除有特别规定外，房屋代管合同是实践性合同。当事人双方就代管条款达成协议并不能认为合同已经成立，而是根据达成的协议将房屋实际交付给代管人，从代管人接受并实 际占有代管房屋时起，合同才成立。

(五)代管人以委托人的名义和费用办理代管事务。代管人在委托权限内处理代管事项， 与第三人发生的民事法律关系的后果直接由委托人承担。

(六)代管合同是以当事人之间相互的信任为基础的。委托人选择某代管人为其代管房屋，是以对代管人的能力和信誉的了解为前提的。代管人为委托人代为管理房屋，也是出于自愿。如果合同的任何一方对另一方的信任产生了动摇，都可以提出解除合同。

房屋代管合同提要：为使乙方更好地掌握言情使用情况，加强管理，在委托代管期内，住房发生迁出、迁入、过户、换房等变动时，甲方就开出证明通知乙方，以便办理各项手续。

委托单位：______(下称甲方)

受托单位：______(下称乙方)

经甲乙双方共同协商，甲方愿将______园______号楼______层房屋一处，建筑面积 ______平方米，在商定的期限内委托乙方管理，双方议定条件如下：

一、为使乙方更好地掌握言情使用情况，加强管理，在委托代管期内，住房发生迁出、迁入、过户、换房等变动时，甲方就开出证明通知乙方，以便办理各项手续。

二、收费标准：

按______元/平方米/年标准，房屋维修费______元；

按______元/平方米/年标准，小区设施费______元；

按______元/平方米/年标准，生活垃圾外运费______元；

按______元/平方米/年标准，综合治理费______元；

按______元/平方米/年标准，化粪池清掏费______元；

按______元/平方米/年标准，绿化养护费______元；

按______元/平方米/年标准，电力代管费______元；

按______元/平方米/年标准，上下水代管费______元；

按______元/平方米/年标准，垃圾收集费______元；

从______年______月______日于______年______月______日一年的委托费用，共计元，(大写：______)。甲方应于______年______月______日前以支票的付款方式交清。交费超出合同规定日期一个月加罚收费总额1%的滞纳金，超出两个月按2%加罚，以些递增。

三、委托代管期内，乙方负责：

1、组织接管房屋及设备；

2、建立房屋管理帐册、档案；

3、办理房屋进住手续，签订小区管理协议；

4、负责房屋及设备的维修工作(包括公共通道、楼梯间、屋顶、楼道灯、延时开关、上下水、天燃气管线、。住户单元门内正常维修属免费，非正常损坏需修理、更换零配件时，将另行收费)，保证房屋建筑的完整和设备的正常使用；

5、负责组织住宅共用部分的卫生保洁；

6、处理违约；

7、办理房屋撤管手续。

四、本合同所收代管费，除注明含大修和折旧的项目外，其它项均不含大修和折旧，发生时由委托单位分摊费用。

五、代管期内，因不可抗力造成的房屋或其它损失，双方互不追究对方责任，并按政策做好善后处理。

六、代管期内，甲方将房屋技术档案借给乙方保管使用，乙方必须妥善保管。解除合同时将原档退还甲方。

七、甲方就遵守乙方对小区物业管理的有关规定，配合乙方搞好物业管理工作。

八、甲方违反合同规定影响住房进住、变更时，由甲方负责。由于乙方管理维修不善，侵犯了甲方的权利或给住户造成人身、财产损失由乙方负责解决和赔偿。

九、代管期满时，如甲方要求继续代管，双方可续定代管合同，收费标准在 没有新规定时，仍按本标准收费。如遇国家或东莞地区在重大的政策性调整，将按新规定相应执行。

十、本合同自签定之日起生效。未尽事宜，双方另议。

十一、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等效力。

甲方(盖章)______ 　 乙方(盖章)______

代 表 人：______ 代 表 人：______

经 办 人：______ 经 办 人：______

电 话：______ 电 话：______

邮政编码：______ 邮政编码：______

通讯地址：______ 通讯地址：______

签定日期：______年______月______日

（一）房屋租赁合同示范文本

（二）房屋租赁合同的内容

1． 当事人姓名或者名称及住所。

2． 房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。

3． 租赁用途。

4． 房屋交付日期。

5． 租赁日期。

6． 租金及支付方式和期限。

7． 房屋的使用要求和修缮责任。

8． 房屋返还时的状态。

9． 违约责任。

10．当事人约定的其他条款。

第十四条房屋所有人可以委托土地房产管理部门或其他代理人代管，委托代管必须出具委托书，委托书应载明委托的权限和期限等事项。

第十五条有下列情形之一的，委托代管终止：

（一）代管期满或者代管事务完成；

（二）委托人取消委托或者代管人辞去委托；

（三）代管人死亡；

（四）代管人丧失民事行为能力；

（五）其他法律法规规定应当终止的。

第十六条有下列情形之一的房屋，应由土地房产管理部门代管：

（一）房屋所有人下落不明且无合法继承人或代管人的；

（二）对于逾期无人申请房地产权属登记，或者申请人不能提供取得房地产权属的合法证明的；

（三）人民法院指定由土地房产管理部门代管的；

（四）依照国家规定其他应由土地房产管理部门代管的。

第（一）、（二）项所称的房屋，由土地房产管理部门公告，自公告之日起一年内仍无房屋所有人申请登记或申请人无法提供取得房地产权属合法证明的，该房屋由土地房产管理部门代管，代管期最长为三年。代管期满仍无房屋所有人申请登记的，由土地房产管理部门向人民法院申请认定为无主房屋，经判决认定为无主房屋的，收归国有。

第十七条本条例第十六条规定由土地房产管理部门代管的房屋，在代管期间，原房屋所有人或合法继承人出现，并对房屋提出退还请求的，由原房屋所有人或合法继承人向代管部门提交该房屋的有效证据、身份证明，申请办理退还手续。

第十八条已由人民法院判决认定为无主房屋，原房屋所有人或合法继承人出现，并对房屋提出退还请求的，由房屋所有人或合法继承人持房屋有效证据和身份证明向人民法院申诉，土地房产管理部门应按人民法院作出的新的判决办理。

第十九条依照本条例第十七条、十八条规定归还房屋时，房屋所有人应与土地房产管理部门结清实际发生的各种费用，并承接所产生的各种权利和义务。

房屋建造合同是指公民或法人与勘察、设计、施工单位签订的，由勘察、设计、施工单位受托完成房屋建造勘察、设计、施工任务，委托人支付相应酬金或价款的合同。房屋建造合同，可分为国家计划内房屋建造合同和国家计划外房屋建造合同两类。国家计划内房屋建造合同通常为基本建设工程承包合同，国家计划外房屋建造合同即为承揽合同。 2100433B