高技术策略的住宅内容简介

本书精选的21个建筑实例，是当今建筑科技发展中创新思维的典型代表，其作者是包括让·努维尔、赫林和西尔托伦以及诺曼·福斯特在内的许多可持续性建筑领域中的知名建筑师。本书配有建筑的平面、立面和剖面图，以及大量的实景照片，并附有细节的注释和数据资料。

高技术策略的住宅作者简介

作者:(西)Arian Mostaedi

《可持续营造建筑丛书》译者序…………………3

作者序………………………………………………9

设计：高北山建筑设计工作室

作品：奥美尼大楼…………………………………12

设计：诺曼·福斯特 合作伙伴

作品：私人住宅……………………………………20

设计：吉川有马

作品：大寨府住宅…………………………………28

设计：建筑设计工作室

作品：退休住宅……………………………………36

设计：赫尔穆特·里奇特

作品：布鲁那·史塔西公寓………………………44

设计：FOBA建筑事务所

作品：奥拉住宅……………………………………50

设计：简·保罗·博尼迈森

作品：鲁伯龙庄园…………………………………60

设计：赫林和西尔托伦

作品：试验住宅……………………………………70

设计：小川真一联合事务所

作品：玻璃房子……………………………………76

设计：本森 福西

作品：马里克工厂和住宅…………………………82

设计：乔治斯·毛利奥斯建筑师D．U．H．

作品：蒙特诺格洛住宅……………………………90

设计：费力克斯·科洛斯和基斯·卡恩

作品：哈雷波蒙特住宅……………………………100

设计：高北山建筑设计工作室

作品：平面 住宅…………………………………106

设计：葛兰·摩卡特

作品：艺术家的工作室……………………………114

设计：西斯科维兹 克瓦尔斯基

作品：西斯塔特住宅区……………………………122

设计：东河一德 合作伙伴

作品：东滩住宅……………………………………132

设计：理查德·史塔西-唐纳·菜迪·梅图·史塔西建筑师

作品：克森-黑舍的住宅与工作室………………142

设计：赫曼·赫兹伯格建筑设计室

作品：住宅区……………………………………148

设计：让·努维尔

作品：图卢兹一劳特公寓…………………………158

设计：库普·西密尔伯

作品：SEG寓大厦…………………………………166

设计：桢文彦

作品：日晷老年人福利设施……………………176

译后记……………………………………………1842100433B

第一章　导言

1.1社会主义市场经济条件下住宅的经济学和社会学特征

1.1.1住宅的经济学特征

1.1.2住宅的社会学特征

1.2住宅产业良性发展的概念

1.2.1住宅产业良性发展的定义

1.2.2住宅产业良性发展的特征分析

1.2.3住宅产业良性发展的衡量指标

1.3住宅产业发展综述

1.3.1国外住宅产业发展综述

1.3.2我国以及上海市住宅产业发展综述

第二章　影响住宅产业发展的主要因素分析

2.1住宅需求对住宅产业发展的影响

2.1.1住宅消费需求对住宅产业发展的影响

2.1.2住宅投资需求对住宅产业发展的影响

2.1.3不同层次的住宅消费者对住宅产业发展的影响

2.2住宅供应方式对住宅产业发展的影响

2.2.1福利性的住宅供应方式对住宅产业发展的影响

2.2.2市场化的住宅供应方式对住宅产业发展的影响

2.2.3福利性与市场化相结合的住宅供应方式对住宅产业发展的影响

2.3住宅金融对住宅产业发展的影响

2.3.1住宅合同储蓄模式对住宅产业发展的影响

2.3.2住宅公积金模式对住宅产业发展的影响

2.3.3住宅抵押贷款证券模式对住宅产业发展的影响

2.3.4住宅抵押贷款保险对住宅产业发展的影响

2.4政府调控土地供应对住宅产业发展的影响

2.4.1外国政府或地区调控土地供应对住宅产业发展的影响

2.4.2我国政府调控土地供应对住宅产业发展的影响

2.5居住区及其住宅的社会形态对住宅产业发展的影响

2.5.1国外居住区的社会形态对住宅产业发展的影响

2.5.2我国居住区的社会形态对住宅产业发展的影响

2.5.3住宅的社会形态对住宅产业发展的影响

2.5.4国民经济发展对住宅产业发展的影响第三章　住宅产业发展中存在的主要问题及其原因分析　3.1外国或地区住宅产业发展中存在的主要问题及其原因

3.1.1外国或地区住宅产业发展中存在的主要问题

3.1.2外国或地区住宅产业发展中存在主要问题的原因

3.2我国以及上海市在住宅产业发展中存在的主要问题及其原因

3.2.1我国以及上海市在住宅产业发展中存在的主要问题

3.2.2我国以及上海市在住宅产业发展中存在问题的主要原因

第四章　住宅产业良性发展的系统分析

4.1住宅阶梯消费系统

4.1.1住宅阶梯消费的运作原理

4.1.2住宅阶梯消费分类

4.1.3住宅阶梯消费的举例分析

4.2住宅建设用地阶梯开发系统

4.2.1住宅建设用地阶梯开发的含义及由来

4.2.2住宅建设用地阶梯开发的收益计算

4.2.3住宅建设用地阶梯开发和住宅阶梯消费的实例分析

4.3住宅资金的循环增值系统

4.3.1住宅资金的含义及特点

4.3.2住宅资金的循环原理

4.3.3住宅产业的运行和住宅商品的生产流通需要大量的资金注入

4.3.4以证券化方式引入住宅资金的可能性

4.4住宅分配制度的改进系统

4.4.1住宅保障性分配

4.4.2从传统的住宅行政性分配转向市场性分配

4.5住宅的社会形态完善提高系统

4.5.1住宅的社会形态完善提高的含义

4.5.2住宅外部环境质量提高系统

4.5.3住宅自身质量提高系统

4.5.4对住宅的社会形态展开评价的可能性

第五章　住宅产业良性发展的对策

5.1完善住宅金融的对策

5.1.1促进住宅抵押贷款证券化

5.1.2发展住宅抵押贷款

5.1.3开展住宅抵押贷款保险

5.1.4建立住宅互助储蓄信用社

5.2建立廉租房体系的对策

5.2.1廉租房的建设开发和房源筹措

5.2.2廉租房供应

5.2.3廉租房管理机构和配套政策

5.2.4利用社会住宅资源弥补廉租房供不应求的措施

5.3健全住宅法规的对策

5.3.1建立住宅建设用地供应制度

5.3.2建立住宅性能认定制度

5.3.3改进住宅分配货币化的方案

参考文献

致谢

论文发表2100433B

住宅产业发展是一个复杂的系统工程，它与国民经济、社会发展和人民生活有着密切的关联。本书在综观国内外住宅产业发展特点的基础上，结合社会主义初级阶段城镇的特点，针对住宅产业发展中遇到的主要问题——空置房、保障房，深入地分析了其背后的深层次原因，即住宅建设用地总量失控、住宅金融滞后、住宅保障乏力和法制不健全。通过运用当代经济理论的基本方法，系统地分析了影响住宅产业良性发展的各种主要因素，提出了城镇住宅产业良性发展的原理和思路。据此，本书提出了城镇住宅产业良性发展的三大对策，即住宅金融、廉租房和住宅法制，为政府决策提供科学的依据。

住宅问题事关国计民生，住宅产业发展已经被列为国民经济中新的经济增长点。回首住宅产业发展的历史，其发展中的过“热”或过“冷”现象对国民经济造成十分不利的影响，直至今日，商品房价格过高和商品房过剩以及廉租房短缺的形势依然十分严重，住宅产业的良性发展面临着严峻的挑战。因此，深入研究住宅产业良性发展的策略非常必要。

与本土化策略相对，许多学者与执行者认为营销策略以全球标准化可以获得重大的利益。事实上，部分人士建议采取极端的策略：以相同价格在同样的通路提供相同的产品，并以相同的销售与促销计划在全球支援这些商品。国际产品的标准化策略是指企业向全世界不同国家或地区的所有市场都提供相同的产品。而实施产品标准化策略的前提是市场全球化。

过去的研究显示在其他情况相同时，企业通常会选择标准化。对此课题的研究，大多支持在外国市场的营销策略进行部分或全部标准化。举例而言，品牌名称、产品特征以及包装的标准化程度可能极高。跨国企业在发展中国家销售的商品有超过一半是来自于母公司所在的市场。在样本中，6l个子公司销售的2200种商品中有1200种是在美国或英国中发展出来的。也正因为此，标准化被称为技术创新体系的轴心。