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楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析目录

楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析目录

上篇　商品房预售管理法律制度综述 第一章　商品房预售概述 第一节　商品房预售的起源和在我国的发展 一、商品房预售的起源 二、我国商品房预售制度的发展过程 三、我国商品房预售制度产生和发展的内在原因 第二节　商品房预售的概念和特征 一、商品房预售的概念 二、商品房预售的特征 第三节　商品房预售的作用 一、商品房预售是控制产品结构性风险的重要条件 二、商品房预售是控制投资和产量风险的重要条件 三、商品房预售是控制现金流风险的重要条件 四、商品房预售会提高资全的使用效率 五、商品房预售会降低消费者的风险 六、商品房预售降低了银行的开发信贷风险 七、商品房预售可以减少市场的风险 八、商品房预售可以降低政府的风险 第二章　商品房预售管理的现行法律制度 第一节　商品房预售法律关系的特点 一、商品房预售法律关系的产生、变更、消灭具有要式性特征 二、商品房预售法律关系体现了对商品房预售当事人利益的平衡保护 第二节　商品房预售管理的主要法律制度 一、商品房预售许可制度 二、商品房预售监督制度 三、商品房预售合同法制度 第三章　商品房预售管理制度的主要问题 第一节　商品房预售存在的主要风险 一、商品房预售行为自身蕴涵的风险 二、商品房预售行为中的欺诈风险 三、商品房预售的相关制度可能带来的风险 第二节　商品房预售制度存废的争议 一、取消商品房预售制度的利弊分析 二、商品房预售制度存废的评价 第三节　商品房预售管理制度中的问题分析 下篇　商品房预售法律制度的完善 第四章　商品房预售合同的管理 第一节　建立商品房预售合同的预告登记制度 一、现行商品房预售合同登记制度的缺陷 二、预告登记制度 三、建立商品房预售合同预告登记制度的合法性和必要性分析 四、建立商品房预售合同预告登记制度的作用 五、建立商品房预售合同预告登记制度的立法建议 第二节　加强商品房预售合同的风险管理 一、情势变更原则 二、不安抗辩权在商品房预售合同申的运用 第五章　建立预售商品房（楼花）转让制度 第一节　预售商品房（楼花）转让的概念和相关规定 一、预售商品房转让的概念 二、预售商品房转让的相关法律法规 第二节　预售商品房（楼花）转让的合法性 一、允许预售商品房转让的意义 二、应当允许预售商品房依法转让的法律分析 三、完善预售商品房转让管理制度的法律设想 第六章　建立预售商品房（楼花）按揭管理制度 第一节　商品房预售（楼花）按揭制度简介 一、商品房预售按揭制度的发展 二、我国预售商品房按揭的特点 第二节　商品房预售（楼花）按揭的法律性质分析 一、各国对预售商品房按揭的法律规定 二、商品房预售按揭的法律关系 三、商品房预售按揭的法律定位 四、完善我国商品房预售按揭管理法律制度的设想 第三节　商品房预售（楼花）按揭的发展趋势 一、按揭权人风险防范分析 二、预售商品房按揭贷款保险 三、预售商品房按揭贷款的证券化 第四节　商品房预售（楼花）按揭中的实务问题 一、商品房预售按揭中的重复抵押 二、在建工程抵押后又进行商品房预售按揭 三、商品房预售买卖合同和预售按揭合同关系的认定 第七章　商品房预售各方主体权益冲突的规制 第一节　优先权制度在我国法律中的体现 一、优先权制度的产生 二、优先权制度在我国法律中的体现 第二节　我国法律中建设工程承包人的优先受偿权 一、房地产开发申建设工程承包人优先受偿权的法律性质 二、最高人民法院对建设工程承包人优先受偿权的司法解释 第三节　商品房预售各方主体权益冲突的规制 一、施工企业优先受偿权与银行或其他债权人一般抵押权的冲突规制 二、预购人权益与银行或其他债权人的在建工程抵押权的冲突规制 三、预售商品房转让所引起各方主体权益的冲突规制 结束语 附录：相关管理条例 城市商品房预售管理办法 商品房销售管理办法 广东省商品房预售管理条例 广州市商品房预售管理实施办法 关于做好稳定住房价格工作的意见 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 关于加强商品房销售管理的通知 国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通 中华人民共和国合同法（节录） 参考文献 ·收起全部<<2100433B

楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析造价信息

市场价
信息价
询价

机械设备标识牌、管理制度牌

规格型号：
机械设备标识牌悬挂于施工现场大中型机械设备上,蓝底白字,尺寸为200×150mm,采用镀锌铁板覆户外车贴.施工现场按照规范要求悬挂管理制度牌,制度牌采用PVC板制作,尺寸为500×400mm,字体均为黑体
价格行情：
材料单位：
块
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州市亿尚隆广告标识制作有限公司
报价时间：
2022-12-07

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机械设备标识牌、管理制度牌

规格型号：
机械设备标识牌悬挂于施工现场大中型机械设备上,蓝底白字,尺寸为200×150mm,采用镀锌铁板覆户外车贴.施工现场按照规范要求悬挂管理制度牌,制度牌采用PVC板制作,尺寸为500×400mm,字体均为黑体
价格行情：
材料单位：
块
材料品牌：
材料税率：
13%
供应商：
广州市御建交通工程有限公司
报价时间：
2022-12-07

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智能照明后台管理系统

规格型号：
RX-V2.8
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
荣夏
材料税率：
13%
供应商：
江苏荣夏安全科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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图方便智慧管理系统30-50M²

规格型号：
30-50M²
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
图方便
材料税率：
13%
供应商：
图方便（苏州）环保科技有限公司
报价时间：
2022-12-07

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路灯智慧路灯管理系统

规格型号：
华为云平台/HY2.0系统
价格行情：
材料单位：
套
材料品牌：
华业
材料税率：
13%
供应商：
四川众兴华业市政照明工程有限公司
报价时间：
2022-12-07

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切管机

规格型号：
9A151
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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抓管机

规格型号：
功率120kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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抓管机

规格型号：
功率160kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年4季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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切管机

规格型号：
9A151
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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吊管机

规格型号：
功率240kW
价格行情：
材料单位：
台班
材料税率：
地区时间：
汕头市2012年3季度信息价
所属行业：
建筑工程
备注说明：

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管理制度建设

规格型号：
根据等级保护基本要求: 1、安全管理机构,包括:信息安全方针、信息安全组织管理办法等 2、安全管理制度,包括:信息安全管理体系运行管理办法、信息安全检查与审计管理办法、信息安全风险评估管理办法等 3
需求量：
1项
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
不含税费 | 含运费
询价时间：
2021-08-04

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管理制度牌

规格型号：
600X800X2mm 铝板+反光膜贴面,开4个孔,膨胀螺丝+广告钉固定,贴墙安装
需求量：
1块
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-11-04

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管理制度牌

规格型号：
8mmPVC+广告喷绘+安装、长2400mm×高900mm
需求量：
2块
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-10-31

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党员活动室管理制度

规格型号：
800×1200
需求量：
1套
报价数：
1
材料品牌：
材料档次：
中档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2021-07-29

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食堂管理制度牌

规格型号：
与门卫室责任标牌相同600×900×5
需求量：
1块
报价数：
3
材料品牌：
材料档次：
中高档
费用说明：
含税费 | 含运费
询价时间：
2022-11-11

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楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析作者简介

杨承志，湖北赤壁市人。华中科技大学法学硕士。先后担任广州市国土资源和房屋管理局政策法规处和物业管理处处长。是《广州市房地产中介服务条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》、《广州市闲置土地处理办法》、《广州市房屋租赁管理规定》、《广州市房地产登记管理办法》　（市人大正在审议中）的主要起草者之一。撰写了《广州市闲置土地处理办法释义》、《广州市城市房屋拆迁管理办法释义》等书，发表过多篇房地产政策法规方面论文。 ·查看全部>>

楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析内容简介

在《楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析》中，作者对商品房预售的现行法律制度进行了研究和分析，将法学理论研究与房地产实践相结合，通过分析商品房预售合同法律制度中存在的不足和立法缺陷，特别是商品房预售合同登记备案制度的缺陷，以及商品房预售合同签订以后产生的新的法律关系。该书从实践的角度出发，结合法理分析论述了商品房预售合同备案的法律性质、预售商品房再转让的法律性质、商品房预售按揭的法律性质，并希望通过立法：一是完善现行的预售合同登记制度，通过预告登记赋予预售商品房登记准物权的效力，保障预购人的权利免受后来人的侵害，从而真正保护预购人的利益；二是在法律上确定预售商品房转让的合法性，并制定再转让的统一规则，规范商品房预售转让的种类、条件、程序等；三是从法律上将商品房预售按揭与抵押严格区分，按照让与担保的特征，规定商品房预售按揭的性质，并明确按揭的登记机关、登记办法、登记程序、登记效力等内容，同时制定按揭标准格式合同，平衡双方利益，保护按揭当事人的合法权益。

楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析目录常见问题

商品房预售管理办法有哪些？

中华人民共和国建设部令第131号《建设部关于修改的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改《城...
最新商品房预售管理办法？

一、第一条修改为：“为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《*******城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。” 　　二、第五条第（二）项修改为：“（二）...
商品房预售管理办法是怎样的

你好!很高兴为你解答，你分析的基本正确。首先，封顶才允许销售，目的是让开发商有自己的资金盖房，这样能减少银行不良贷款，也能防止开发商零投入，完全用消费者的钱盖房，这样一旦发生损失，消费者要承担全部奉...

楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析目录文献

城市商品房预售管理办法商品房预售管理条例

城市商品房预售管理办法商品房预售管理条例

城市商品房预售管理办法商品房预售管理条例

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大小：93KB

页数： 17页

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享城市商品房预售管理办法商品房预售管理条例导读 :本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。城市商品房预售管理办法最近经常被购房者提到引起越来越多的人注意。城市商品房预售管理办法是什么商品房预售管理条例又是什么这些是作为购房者必须了解的知识，以方便购房者知道自己得权益。城市商品房预售管理办法详解城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第 131 号颁布，自 1995 年 1 月 1 日起正式施行。第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市

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城市商品房预售管理办法(修正)

城市商品房预售管理办法(修正)

城市商品房预售管理办法(修正)

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大小：93KB

页数： 8页

城市商品房预售管理办法（修正）（建设部令第 131 号） 2005-03-07 05:26 作者：来源： elady 《建设部关于修改 <城市商品房预售管理办法 >的决定》已于 2004年 7月 13日经建设部第 41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第 95号）作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三

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红楼花主要价值

红楼花枝叶较粗糙，绿篱景观效果好，红楼花花序较有特色，花序成串生长，花色鲜红，出花时参差不齐、错落有致、艳美璀璨。花期后，叶色鲜绿有光泽，是花、叶均具观赏性的绿篱植物。红楼花性强健，适应性强，可在城乡广泛用作绿筒，从植或列植于城乡主干道两侧作绿筒，既可吸尘、又可美化环境，可列植或丛植于庭园乔木林下，丰富景观层次，亦可孤植或对植修剪造型。红楼花耐旱，根系发达，因此也可种植于园林坡地，护坡美化，保护水士流失。红楼花耐温，因此还种植于低洼池畔。

红楼花病虫防治

红楼花对病虫害的抵抗力强，病虫害极少。但是在生长旺盛期，由于潮湿，不透风、不透光，红楼花易感染蚧壳虫，平时可结合生产，进行疏枝，减少病源。在发病时，可喷施农药防治，用蚧杀特或高氯灭600-1000倍喷雾或熏杀。

红楼花栽培技术

选地：如想红楼花多开花，宜种植在向阳处；如想红楼花叶茂浓绿，可种植在半阴处。但红楼花不耐大风吹，冬季需温暖避风，对于风大之处应酌情少用，或通过与其它植物配植，以阻挡大风。 水肥：性强健，但移植初期要注意肥水管理，不可任其干燥，每月施薄肥1次，成活后，耐粗放管理，少雨季节多浇水则生长更旺盛，叶色更鲜绿。红楼花根系发达，吸水性强，耐旱又耐湿。在多雨季节，种植红楼花可以适当节省水分喷灌次数，免除多雨积水造成植物死亡的现象。 土壤：红楼花的生长对土壤要求不高，不择土壤生长，在砂质壤土或腐殖土中生长最旺盛。在中国海口市，土壤类型主要为砖红壤，富铅化作用强烈，质地呈粘性多块状，严重限制了植物根系发育。一般在种植园林植物时，多采用客土栽植。但红楼花在砖红壤中仍生长得枝繁叶茂，三季有花，与在砂质壤土或腐殖土中生长无两样，因此种植红楼花时可不换土。 修剪：红楼花生长较快，注意修剪造型，尤其是花后要剪除残花枝，促使新枝萌发。

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