绿色地产越来越受到重视

绿色地产一直是房地产行业中一支独特的存在，随着全球气候变暖，绿色地产越来越受到重视。前段时间，周星驰的电影《美人鱼》唤起了很多人对绿色环保的感悟，有句台词给我的印象尤其深刻，“假如这个地球上真的连一滴干净的水都没有，即便我们再有钱，还是死路一条。”

事实上，在环保越来越受重视的当下，一早投身绿色地产的发展商们，现在基本已经处于行业领先地位。

在我们的身边，绿色地产潜移默化地将更科学的生活方式理念灌输给居住者们，唤起人们对绿色人居的渴望和更高要求。我们请到了Gad绿城设计院合伙人，浙江绿城建筑设计有限公司总建筑师杨键先生和浙江工业大学建筑历史研究所、建筑技术研究所所长邰惠鑫先生，一起聊聊有关绿色地产的话题。

一、绿色地产，绿色住区时代的必由之路

Q：我们现在这个时代，我们经常会听到很多人在讨论关于绿色、环保的话题。结合绿色这个话题，我们现在经常会被提到所谓的绿色建筑、绿色地产。您在绿色建筑方面应该有比较多自己的涉猎和自己的一些看法。那想来问一下，关于绿色建筑，我们先来了解关于它的背景。

邰惠鑫：绿色建筑的提出实际上是从建筑节能开始的。建筑节能是因为国外在七十年代石油危机，当时能源紧缺，在这种情况下提出来的。我们国家实际上是在八十年代北方首先提出来要搞建筑节能。

杨键：节能建筑可能比较早的在绿色建筑概念里面组成，主要是在保温、隔热，还有一些基本的概念。但到绿色建筑，它是一个系统全生命周期的概念。建筑从选择用地到检测到拆掉为止的全生命周期的概念。所以一下子就把绿色建筑的整个要求提升了。

Q：我们现在在市面上通常能够看到的一些所谓的绿色建筑，它基本上的绿色体现在哪几个方面?

杨键：通常差不多可以概括成十个指向。首先是用能方面：你对电力的使用，对燃气的使用以及可再生清洁能源的使用，这是一个系统。第二是水资源，那么水资源我想主要还是体现在怎么让水资源保持纯洁度、纯净度。第三是我们的空气质量，比如说我们现在可能非常痛恶的PM2.5对人的危害。在外部情况下，未能完全解决的情况下，怎么保证室内空气的空气质量。通过有效的技术方式和设备，在同时控制用能的情况下让空气质量加以提升。下面是声环境系统，声环境系统主要是噪声，对噪声的一种隔绝，我们都有一些相应的健康指标，比如白天室内要控制噪声50分贝(以内)，到晚上也要控制噪声。如果超出了，我们采取怎么样有效的隔声方法。对居住区而言，可能居住区的一些室外环境有比较大的噪声源，采取什么样的方式来隔绝外面的噪声源等等，这些是噪声方面的控制。再往下就是光，因为我们需要日照，也需要自然光的照明。再一个在夜间或者是要使用人工照明的时候，我们在保持日照和人体舒适的感知光源的情况下，怎么有效的控制能源使用，包括节能、灯具的利用。还有热环境，所谓热环境还是体现在人体舒适度的指标上。通常我们可能考虑到夏季，我们是怎样一个室内温度，通常界定的指标是24到26度。冬季是22到24度。这样一个温控的状态，保证室内非常舒适的状态。还有湿度，通常在百分之四十到百分之六十的相对湿度值，来确定我们在热供环境中绿色建筑的重要指标。再往下就是废弃物的处理，通常我们有垃圾等很多的废弃物，怎么来做到一个是收集，一个是处理，包括再利用等方面。我们还有一个重要的是绿色建筑材料的使用，包括它的供给和生产过程。绿色建筑材料尽可能用“3R”材料，就是可重复利用、可循环利用、可再生利用，尽可能用无毒无害，对环境无污染，有利于人体健康的建筑材料和产品。然后我们希望能看到的都是通过被国家环保标示认证过的，切实有效的东西用到绿色建筑上面，这是非常重要的环节。再一个我们通常说绿色建筑很重要的是要用一些智能方面的东西进行控制，没有智能的东西就无法形成很好的能效检测和监控。

二、绿色地产的发展现状

Q：我们的绿色建筑或者说我们的绿色地产，大概它的发展到了一个怎么样的阶段?

杨键：可以说从2003年就有一些有识之士，这些有责任的地产商，我觉得我宁愿说他是有责任的地产商，而不是说他看到绿色带来的契机。因为那个时候大家对绿色的认知度是非常有限的，对它投入这些东西的话，的确是承担风险的。等于说第一个吃螃蟹的，但未必就能受到好的社会经济和投资价值的回报。但他作为一个先行者，从2003年开始，就有我们不少可圈可点的成就。但是最早我们可能通过有限的增量成本，比如说多投入造价的一两百块钱这样的增量成本，然后主要是在维护系统、隔热保温、门窗系统，然后就是说有一些置换式的新风系统来提升居住建筑的能源消耗。通常我们还停留在节能，这样的一个节能环保，包括一些环保材料的一些运用，开始的时候基本上就是走这样的一条路。但是就是说也很不容易，虽然就是说属于粗浅状态或者说粗放状态，但是它至少在某一些环节里面从自己开始做起来了 。

杨键：那么从那个差不多2007、2008年的时候呢，肯定有更好的一种提升了。大家对节能这一层面上面，走向绿色建筑有更好的一个层面，不仅仅是我们简单地做一些建筑墙体的隔热保温，这些门窗维护的系统，屋面这种维护系统这样的一个层面，更多可能甚至从绿色的一些施工、建造过程当中，还有就考虑一些对环境的这些影响因素，所有的整个在建造以及使用过程当中对环境的这些影响因素，有一个明显的提升。然后到2012年以来，国家已经基本上强制推行了绿色建筑，就是说从节能建筑推向绿色建筑。最近，今年开始，应该说从去年就颁布了政府的规定，政府投资的项目就必须要二星级建筑，按照我们中国的绿色建筑评价标准，必须是二星级。超过一定规模，基本上很小的项目没有这种强行要求，剩下的基本上都要达到一星级的标准，等于说是绿色建筑是全覆盖，这样的一个全面要求。

三、中外绿色地产的差异

Q：请问绿色建筑在国内外的差异有没有?

邰惠鑫：我觉得如果我们和他们有差异，那么可能我们相对来讲还是粗放的，人家已经做得比较精细了，而且可能个人的意识也比我们要强。但现在的问题是哪儿呢?就是后期监管的力度，后期监管的力度。我们有一个，国家也定了一个节能的验收标准，但是这个验收标准可能在执行的过程当中，在最后建筑进行节能的验收的时候，这个可能执行力不够。

杨键：毕竟我们起步比较晚，而且认识上面呢，也是通过中国改革开放的一个大发展才认识到绿色产业对我们城市发展的一个作用和它的价值所在，所以我们也在不断地学习国外的一些先进的经验和他们的方法，包括产业上相关的很多东西。其实我想国外有许多技术，说实在的我觉得在欧洲这方面的确做的非常好，由于他们很早就发生了能源危机，他们非常关注可持续发展。像英国的德国的等等这些国家，都是非常重视绿色建筑技术在他们国家项目建设当中的运用。他们就是说气候条件、纬度比较高，相对来说保温抗寒冷方面这种东西比较多。而我们中国地域非常宽阔，各种气候条件在我们中国整个地理版图上都有，五大气候特征在中国的地理版图上全部都有，所以我们从它的气候条件和它的环境状态下，有很多东西我们只有自己去探索，自己去实践，然后找到一种很好的方法。所以我在谈先进国家走在前面，那我们在后面，一个是自己有一个非常特定的气候条件和地理环境，第二就是说从很多层面上，技术层面上也不断在探索。但是他们的东西我们根本没法搬过来用，所以时间有差异，先进程度包括很多层面上也都是在一种提升和摸索阶段。

四、绿色地产的未来式

Q：您觉得未来绿色建筑会走向怎样的一个发展方向?

邰惠鑫：实际上发展绿色建筑受益的人是谁呢?就是使用的者，不是开发商，开发商不会从绿色建筑受益，应该是这样说的。因为它我做了这个房子节能了，你跟别人家里同样打到28度，那么你的能耗比别人的低，实际上受益的是使用者。但是国家要把这一块政策推起来，因为还是要总的考虑建筑的能耗问题。我们国家建筑能耗前几年有数字说说到百分之二十七点几，就是整个社会总能耗的百分之二十七点几，将来有可能和美国一样占到整个全社会总能耗的三分之一。就是我们国家每发三度电，有一度电干了啥呢?就是在建筑上用了。所以这个量实际上是很可怕的。我们的建筑大概现在全国总的面积这个数字可能不太确切，可能有六百多亿，那么这个数量是不得了的事情，而且每年新建的量也很大。那如果说这些建筑都不节能的话可以想象这些能耗是相当相当高的。我们现在家里装修，家里买的都是毛坯房。然后去装修的话，这堵墙拆掉，那个墙要打掉，最后那个垃圾，我们看到新建的小区建筑垃圾非常多。好像我们浙江省有个说法，一般的新房平均算下来，一平米有一吨的建筑垃圾出来，这个量不得了。你家里一百多平米的房子有一百多吨的建筑垃圾出来，这个量不得了的。这些建筑垃圾是什么呢，都是建筑材料，有些就是没用过，我们这堵墙就没用，然后你就把它拆掉了。好好的砖也好，抹灰也好，这就全浪费掉了。所以未来绿色建筑，一个就是精装修，精装修你装修进去就不用动了，墙这些都不要动了，那么这就能节省一部分材料，把材料浪费降到最低。另外呢，现在我们提什么呢，装配式建筑，就是搭积木。把建筑的构建，梁啊、柱啊工厂预制好，然后到现场把它搭上。这个又节能，又节省材料。

杨键：其实最近我本人也是在关注很多IT的信息技术的发展，包括人工智能，虚拟现实，以及我们前沿的一些谷歌公司，Intel公司等等一些一直在引领世界的科技和一些改变人生活的这样一些东西。我在想象当中，我觉得我们现在互联网已经深入到我们生活的方方面面。然后就是说我们现在移动互联网，我们的云计算，不断的推进，大数据时代。当然这些的所有的东西我觉得我们现有的绿色建筑技术虽然跟现在的IT技术、互联网有一定的关联，但是我觉得远远不够。怎么样真正把它的翅膀装在绿色建筑上，让它飞得更高，飞得更远，我觉得这一点可能对我们现在大众、民众对绿色建筑的一些真正的认知也会起到很好的宣传和推广。

最后我要说，好的房子一定是绿色建筑，它考虑的东西一定是真的全生命周期的，考虑它的使用品质和耐久性、耐用性，同时是提供人们一个健康的生活环境，一定是绿色建筑。而且往往我们看到的一些高端建筑也愿意做成绿色建筑，因为这点增量成本对楼盘本身来说品质上的保障率更高。