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设 计 说 明 ■ 工程及用地概况 该地块位于湖南省郴州市万华岩片区， 紧邻郴桂路， 场地呈 L 型分布，万华岩大道从中部将地块分割打断，西 侧为正在规划建设中的景观道路。 项目用地范围内地势总体西高东低， 高低起伏不均， 场地高差较大，考虑在场地内整体设计地下室，使之满足 本项目停车、仓储及规划道路标高的需求。 本项目拟建地上总建筑面积 265056.18平方米，容积 率为 1.0086。其中地上专业市场 128732.73平方米，临街 综合机械市场及办公建筑约 82595.43 平方米。地上部分由 22 层的综合体办公楼、 2-3 层的机电市场及 2-3 层的专业 市场商铺组成。地下室层数为一层，总建筑面积为 53728.02 平方米，地下总停车数约为 796辆。建筑设计等级为一级， 主要结构类型为框架剪力墙结构体系，防水等级二级，建 筑设计使用年限为 50年，耐火等级为一级建筑设计等