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(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。
(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。
3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。
5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
6、签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同
7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。2100433B
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场。由此释放出的农村土地制度改革信号被广泛热议。业界人士分析称,在赋予农民更多财产权利、实行与国有土地同等入市、同权同价的大...
“农村土地流转”是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。详细解释:农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化...
农村土地流转,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化...
农村土地流转合同 (2)
农村土地流转合同 订立合同双方: 甲方(出让方): 代表(签字) 地址: 乙方(受让方): 代表(签字) 地址: 为了规范农村土地承包经营权流转, 稳定农村土地承包关系, 切 实维护土地流转双方的合法权益, 根据《中华人民共和国农村土地承 包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等在原则, 经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用流转方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途 乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定,土地承包经营权流转期限为共 11 年,从 2019 年 1 月 1 日至 2029 年 12 月 31 日止。流转期届满时, 如国家政策在同等条件下,甲、乙双方继续办理续签手续。 四、流转土地的种类、位置、面积、等级及费用
农村土地流转合同书
1 土地流转合同书 甲方: 公司 乙方: 村 (以下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国农村土地承包 法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《公司法》等法律、法 规 和 有 关 国 家 政 策 的规 定 , 甲 乙 双 方 经 协 商, 就 甲 方 在 与乙方土地合作等有关事项达成如下协议: 一、流转合作的土地基本情况及用途 乙方将位于 XX县 小组 亩土 地以租赁形式向甲方流转 (以林产权证面积为准) 作为生态循环养殖 小区建设经营用地。 二、土地合作期限 合作期限为 30年,自 20 年 月 日至 20 年 月 日 止。 三、租赁费结算方式与时间:甲方按 XX元 /亩的价格租赁土地, 土地租赁合同签订后 15个工作日内,甲方一次性将 30年租赁费支付 给乙方。 四、甲方的权利与义务 1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付合作土地并要求乙方全 面履行合同义务,甲
《中国农村土地流转问题研究》是我国首部研究农村土地流转和如何规范土地流转的专著。《中国农村土地流转问题研究》以广西三村实证调查为基础,立足于农村土地和农民生存状况的现状,寻求我国土地流转的内在动因和外在影响,进而结合我国的基本经济制度和国情,从正当性和合理性的角度伞面分析和推理我国土地流转的应然状态,从而引申出用法律妥善规范土地流转的原则与规则。《中国农村土地流转问题研究》在国内首先区分土地的社会价值和经济价值并阐述了两者的关系。土地的社会价值是研究土地流转的一把钥匙,是贯穿《中国农村土地流转问题研究》的一条理论主线。《中国农村土地流转问题研究》在国内首先系统阐述了土地流转的基本理论问题和重大实务问题,初步建立了土地流转的理论框架和基本概念、原理。《中国农村土地流转问题研究》提出了一系列新的思想、观点和建议,以便活跃土地流转的学术研究,并为相关立法提供参考。《中国农村土地流转问题研究》为国家社会科学基金优秀项目。《中国农村土地流转问题研究》是一部研究农村土地流转和如何规范土地流转的专著。
绪 论/1
第一节 选题背景与研究现状/1
第二节 研究目标、内容与创新之处/4
第三节 研究方法/6
第一编 农村土地流转风险的主要类型与问题
第一章 农村土地流转风险:类型、问题与表征/9
第一节 农村土地流转:概念界定与基本情况/10
第二节 农村土地流转风险的基本类型/17
第三节 农村土地流转风险的主要特征/22
第二编 农村土地流转风险的突出问题与重点领域
第二章 农村土地入股风险控制问题研究/27
第一节 文献与问题/27
第二节 农村土地入股风险:概念、类型与特征/29
第三节 农地入股风险的形成原因/33
第四节 加强农地入股风险管理的对策建议/37
第三章 农村“土地换社保”风险控制问题研究/42
第一节 文献与问题/42
第二节 农村“土地换社保”发展状况/43
第三节 农村“土地换社保”风险表征/47
第四节 农村“土地换社保”风险形成的原因/50
第五节 “土地换社保”风险控制的对策建议/53
第四章 集体供给型土地使用权市场利益冲突:问题、成因与对策/58
第一节 文献与问题/58
第二节 概念界定、样本选取与样本地农地流转概况/59
第三节 集体供给型土地使用权市场利益冲突及其表现形式/65
第四节 集体供给型土地使用权市场利益冲突成因分析/69
第五节 集体供给型土地使用权市场利益衡平机制的制度设计与安排/72
第五章 征地利益分配失衡:问题、成因与对策/77
第一节 文献与问题/77
第二节 土地征用利益分配失衡的原因分析/80
第三节 土地征用利益和谐共享机制的构建/87
第三编 农村土地流转风险的关键环节与治理对策
第六章 土地流转进程中农民利益表达问题研究/95
第一节 文献与问题/95
第二节 农民利益表达存在的问题及其成因/98
第三节 构建农民利益表达机制的对策建议/107
第四节 结语/116
第七章 农民土地权利多元救济机制研究/118
第一节 文献与问题/118
第二节 困境及成因/120
第三节 域外经验与政策启示/122
第四节 理念、机制与制度安排/127
第八章 征地利益冲突中的政府行为分析/138
第一节 文献与问题/138
第二节 基本概念与相关理论/140
第三节 征地拆迁类群体性事件中的政府行为/149
第四节 危机状态下的政府行为与评价/156
第五节 群体性事件中的政府行为及其影响因素/162
第六节 政府有效处置群体性事件的对策建议/171
第七节 结语/178
附录一 1978~2014年政府工作报告中有关农村土地政策的内容/180
附录二 1978~2014年党代会中的农村土地政策/189
附录三 历届中央全会关于农村土地政策的规定/192
附录四 历年中央一号文件关于农村土地流转的相关规定/200
参考文献/209
后 记/227
图目录
图1-1 全国土地流转概况/13
图1-2 全国土地承包经营权流转方式统计/15
图3-1 “土地换社保”基本模式/44
图4-1 农户参与土地流转的意愿/66
图4-2 农民对村干部占取土地流转补偿款的看法/67
图8-1 群体性事件源头阻断机制/147
图8-2 群体性事件中的政府行为及其影响因素关系图/163
表目录
表1-1 我国分区域土地承包经营权流转方式统计/15
表1-2 土地流转风险比较/18
表1-3 农村土地流转纠纷分布情况/23
表3-1 各省、自治区、直辖市失地农民参加保险统计/45
表3-2 现阶段失地农民典型安置模式比较/45
表3-3 农村“土地换社保”模式比较/46
表4-1 调研村(社区)土地流转及相关情况概况/63
表4-2 农地流转价格的制定方式/67
表4-3 制定补偿价格时是否征求过农户意见/67
表4-4 宅基地流转利益分配情况/68
表4-5 四荒地流转利益分配情况/68
表4-6 农户对土地流转前后获取经济收益的看法/69
表8-1 四起群体性事件概况/142
表8-2 四起群体性事件事前阶段的政府行为/156
表8-3 四起群体性事件事中阶段的政府行为/158
表8-4 四起群体性事件事后阶段的政府行为/161
表8-5 政府行为与群体性事件阶段的对应情况/167
表8-6 组织者的抗议策略与政府行为/167 2100433B
农村土地流转应注意的问题,ISBN:9787509517215,作者:
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