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土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。
还原率分为以下三类:
(1)综合还原率:是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。即如果运用收益还原法评估的是土地及建筑物合为一体的价格,所使用的纯收益必须是土地及建筑物合为一体所产生的纯收益,同时,所选用的还原率,必须是土地及建筑物合为一体的还原率,即综合还原率。
(2)建筑物还原率:是求取单纯建筑物价格时,所使用的还原率。这时所对应的纯收益是建筑物本身所产生的纯收益,不包括土地产生的纯收益,因此选用的还原率,也应是建筑物还原率。
(3)土地还原率:是求取纯土地价格时,所应使用的还原率。一般情况下,土地还原率比建筑物还原率低2~3个百分点。
综合还原率、建筑物还原率、土地还原率三者虽有严格区分,但又是相互联系的。若知道其中两个还原率,便可求出另一个还原率。计算公式如下:
公式1:r=(r1L r2B)/(L B)
公式2:r=[r1L十(r2 d)B]/(L十B)
式中:r—综合还原率;
r1——土地还原率;
r2——建筑物还原率;
L——地价;
B——建筑物价格;
d——建筑物折旧率。
上述第一个公式适用于建筑物折旧后的纯收益的情况;第二个公式适用于建筑物折旧前的纯收益的情况。
土地还原率取当年中国人民银行存款利率值加上估价师认为在估价时点所需的附加值。个人一般取6%-10%
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑...
土地征用作为一种行政行为,在法律关系上具有以下几个特征:1、土地征用法律关系主体双方是特定的,征用方只能是国家,
土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行政行为。土地征用作为一种行政行为,在人员上具有以下几...
收益还原法在土地估价中的应用
收益还原法是土地估价中最常用的方法之一,但在实际操作中对于土地纯收益和土地还原利率的确定方法,存在一些问题,针对这些问题提出解决这些问题的措施,试图提高该方法的应用水平。
土地估价收益还原法模板
宗地名称: 估价期日: 2008年9月3日 估价人员: 估价日期: 项目负责人: 复核人: 估价方法 适用范围 技术路线 估价程序 宗地收益还原法估价底稿 收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率还原,以此估算待估土地价格的方 法。 根据待估宗地的特点,调查了解收集待估宗地和与待估宗地特征相同或相似的宗地的租赁、收益情况,对可获净 收益、可获净收益期限、可获净收益的可靠性进行对比分析。客观地计算其收益和费用,选取适当的还原率折现 累加得出评估值。 收益法计算公式: V=(a÷r) ×[1-1 ÷(1+r) n] 或:V=a/(r-s )×{1-[(1+s)/(1+r)] n} 其中:V为收益值; a为年土地纯收益; r为土地还原率; n为收益年限, s为收益年增长率 适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产估价。 对于没有收益的不动产的估价则大多不适用。收
金属负氢化物还原羰基成醇;
1)
2)
机理为
3)异丙醇铝还原羰基成醇。
机理
异丙醇铝还原羰基选择性高,不影响二氧化氮,碳碳双键等。
1)Clemmensen反应
几乎可以用于所有芳香脂肪酮的还原,反应易于进行,且产率很高。催化条件为:Zn-Hg/HCl/Tol;
不影响二氧化氮,碳碳双键等。
2)黄鸣龙反应
反应可以用于醛或酮,催化条件为85%
3)Leuckart胺烷基化反应
在甲酸及其衍生物存在下,羰基与取代胺进行还原胺化。
机理为 :
常用的还原剂有
首先介绍了钒钛催化剂催化氧化SO2的反应机理及其研究进展,随后综述了影响SO2氧化率的主要因素,主要包括催化剂中V2O5含量、催化助剂、飞灰、壁厚及烟气成分、反应温度等,并详细地分析了各因素对SO2氧化率的影响特性。在此基础上,综述了控制SCR催化剂SO2氧化率的方法。最后指出SO2氧化率控制技术的发展对低SO2氧化率脱硝催化剂的开发、失活催化剂的再生以及废弃催化剂的回用等均有着重要意义。
V2O5对钒钛催化剂的SCR反应和SO2氧化反应均具有强烈的催化作用,且上述两个反应的转化率均与V2O5含量密切相关。研究表明,随着V2O5含量的增加,两个反应的转化率均增加,但是SO2/SO3转化率的增速更快,这是因为SO2的氧化率与催化剂的氧化性密切相关。V2O5晶体是工业制备硫酸所用催化剂的主要活性物质,所以随着V2O5含量的增加,催化剂的氧化性不断增强,使得SO2的氧化率不断提高。由此可知,可以通过适当降低V2O5含量的方式来控制SO2氧化率,但这要以牺牲部分脱硝效率为代价,所以单纯减少V2O5含量并不是控制SO2氧化率的最优路径。
商业SCR脱硝催化剂的主要成分为V2O5活性组分和TiO2载体,此外为了优化催化剂的某些性能,还需要掺杂特定的金属氧化物作为催化助剂,其中最常见的催化助剂为WO3和MoO3,这些催化助剂的存在对SO2氧化率有着一定的影响。
一般而言,WO3的掺杂主要是为了提高催化剂的热稳定性和表面酸性。值得注意的是,SAZONOVA等的研究表明WO3的掺杂还能有效降低催化剂的SO2氧化率,提高其抗硫性能。然而,DUNN等的研究取得了与之相反的结果,认为WO3的掺杂会使催化剂的SO2氧化率提高,MORIKAWA等也获得了相似的研究结果。与WO3的作用相似,MoO3的掺杂也是为了提高催化剂的热稳定性和表面酸性,另外还能增强催化剂的抗As中毒能力。KWON等发现MoO3的掺杂还能够抑制SO2与V=O键的反应,进而减弱SO2在催化剂表面的吸附,且研究还发现催化剂中Mo6 /Mo5 比值越高,抗硫性能就越好。
虽然WO3对SO2氧化率的具体作用存在争议,但催化助剂对SO2氧化率会产生影响已毋庸置疑,这为改善催化剂的抗硫性能提供了一种可能的方法,即通过引入特定的物质来抑制SO2的氧化。
商业SCR催化剂有蜂窝式、平板式和波纹板式等型式,不同型式的催化剂的壁厚有所不同,一般而言,催化剂壁越薄,SO2氧化率越低,但对应的力学性能也会越差。因此,在进行催化剂成型时,应综合考虑力学性能和 SO2氧化率之间的关系。