第一章 我国土地权利物权化建设中的疑难问题

一、土地权利的物权化保护问题

（一）土地权利物权化保护的重要意义

（二）用益物权——我国土地权利物权化建设的重点

（三）《土地管理法》与《物权法》的关系

二、地役权——我国土地用益制度的新突破

（一）地役权的概念和特点

（二）地役权与相邻权的区别

（三）地役权设定和行使中应注意的几个实务问题

三、不动产登记制度——土地权利物权化建设的基础

（一）物权变动的公示原则

（二）合同效力与登记效力的区分

（三）不动产登记机构的责任及行为限制

（四）我国不动产登记制度创新

第二章 集体土地征收（征用）中的疑难问题

一、《物权法》对农村集体土地征收补偿标准的新规定

（一）首次将社会保障费用纳入征地补偿范围

（二）突出强调了征地补偿款的足额支付

（三）突出强调了耕地保护和土地征收程序

二、征地前提——“公共利益”认定问题

（一）应将“公共利益”的界定列入征地听证内容

（二）应将“公共利益”的界定纳入司法审查范围

三、土地征收补偿标准如何确定

（一）制定征地补偿标准的指导思想应当调整

（二）农民所获补偿与被征土地改变用途后的价格落差不应过大

（三）目前征地补偿的立法标准不合理

（四）征地补偿标准应当如何确定

四、征地补偿款分配争议

（一）征地补偿款的构成及分配之争

（二）征地补偿款分配纠纷的立案条件之争

（三）农村集体经济组织成员资格的确认之争

（四）几种特殊情形的农村集体经济组织成员资格的确认

第三章 农村集体土地使用权流转中的疑难问题

一、农村建设用地使用权流转方式及相关法律问题

（一）集体建设用地使用权流转的原因

（二）集体建设用地使用权流转的意义及主要形式

（三）目前农村集体建设用地使用权流转中存在的主要问题及规制建议

二、农村宅基地转让行为的效力认定

（一）农村宅基地转让行为的效力认定依据

（二）确认农村宅基地转让行为效力的基本价值取向

（三）农村宅基地转让几种不同情况的效力认定原则

（四）农村宅基地和房屋转让合同被确认无效的法律后果

三、农村土地承包经营权流转中的疑难问题分析

（一）农村土地承包经营权的法律性质

（二）农村土地承包经营权流转方式及难点分析

第四章 国有土地使用权划拨制度中的疑难问题

一、国有土地使用权划拨制度的适用范围及制度缺陷

（一）我国土地使用权划拨制度的建立及适用范围

（二）土地使用权划拨制度存在的主要问题

二、国企改革中划拨土地使用权的处置

（一）国企改革中土地使用权的处置方式

（二）国企改革中土地使用权处置程序及应注意的问题

三、划拨土地使用权转让合同的效力认定及性质转化

（一）划拔土地使用权转让合同的效力认定标准

（二）划拔土地使用权转让合同的性质转化

四、将划拨用地上房屋有偿出租行为的效力认定

（一）出租划拨土地上的房屋的法定条件

（二）出租划拨土地及其地上房屋的效力认定标准

五、经济适用住房采用划拨方式供地的弊端及解决对策

……

第五章 国有土地使用权出让制度中的疑难问题

第六章 国有土地使用权转让中的疑难问题

第七章 合作开发房地产合同中的疑难问题

第八章 土地使用权抵押中的疑难问题处理

第九章 土地违法行为及其处罚

附录 常用法律法规及司法解释

张庆华，中国政法大学法学硕士。自1990年起从事律师工作，于1995年3月与他人合作创办以建筑房地产法律事务为主的专业律师事务所——山东北极之星律师事务所并任该所主任。现为中华

全国律师协会民商业务委员会委员兼建筑房地产论坛副主任，青岛大学法学院兼职副教授，青岛市律师协会常务理事。曾先后当选青岛市十佳青年律师、青岛市优秀律师、青岛市律师专业拔尖

人才（房地产专业）。出版有个人专著《中国土地法操作实务》、《制胜房地产》、《国有土地使用权合同司法解释操作指南》等书。至今已在各种刊物上发表论文100多篇。

前百

第四届法官与学者对话论坛暨物权法实施疑难问题研讨会综述

第一编物权法总则疑难问题研究

中国物权法的出台背景与规定的物权体系及重点规则

物权立法的若干法政策学观察

物权法与民事审判

物权法理解与适用中的十个问题

一个外国人眼中的《中华人民共和国物权法》加

论物权法权利分配与民法的价值

农村土地物权之确立以权利为中心

物权法实施中的农民土地财产权保护

不动产统一登记制度若干问题探讨

预告登记制度研究

妨害及其救济制度比较研究兼析我国物权法第35条

土地权属争议司法解决机制探析兼评物权法第33条规定

试论物权法的施行对民事诉讼机制的影响从房地产开发企业及业主的权益角度出发

侵害占有的侵权责任

第二编所有权疑难问题研究

新路径视野下的农村集体土地所有权的反思与重构兼评物权法第五章

征地补偿费分配纠纷之案件焦点、定性及受案范围解析兼解读物权法相关条文之实施难点

物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”适用疑难问题及对策

试论物权法建筑物区分所有权制度的立法不足及司法对策

“卖豆腐模型”与建筑物区分所有权

物权法车库、车位权属制度的解析

业主成员权问题研究

业主委员会制度完善之构想

论前期物业管理协议兼论约束穿行于业主与物业公司的利益之间的开发商

论环境保护相邻权制度兼析我国物权法第90条的适用

物权法关于共有规定之适用疑虑

共有财产分割的法律适用及立法完善

先天不足的善意取得制度评物权法第106条至第108条

论遗失物的所有权归属评物权法第107条和第113条

第三编用益物权疑难问题研究

解释论视野下的物权法第166条和第167条兼评用益物权编“不动产即土地”定势思维

空间所有权得否单独存在对空间所有权存在问题的争议与思考

宅基地使用权立法变革论以物权法为中心

集体林权制度改革中涉林物权问题分析

民法视角下的林权界定

论我国林权的定位

林权法律地位探析

第四编担保物权疑难问题研究

形在而神移：论物权法担保物权编的新发展

中国担保物权制度的展望

台湾地区最高限额抵押权立法之借鉴与省思

试论物权法实施后担保法相关条文的效力由物权法第178条的规定而展开

土地使用权与房屋分别抵押的效力

论动产抵押权的登记对抗与顺位确定

论未登记的动产抵押权及其完善

物权法“房随地走，地随房走”原则的困境和突围以房地分别抵押、房地分割抵押为视角

我国动产浮动抵押法律制度适用问题研究

票据权利质权之法律冲突与解决2100433B

2007年11月初召开“第四届法官与学者对话：中国物权法实施疑难问题研讨会”。邀请全国对物权法素有研究的资深法官、资深学者、专家以及日本和我国台湾地区的著名学者参加研讨。本书是这次讨论的论文集，全书共分四编，包括物权法总则疑难问题研究、所有权疑难问题研究、用益物权疑难问题研究、担保物权疑难问题研究。

土地用益物权强调对于土地的使用和收益，在我国长期以来多以土地使用权加以称谓，其词义包含使用和收益。土地用益物权常以土地使用权代替，作为同义词来使用。