第一章 物权法基本原则的疑难问题 一、私人财产与国家财产、集体财产受到平等保护

二、典权、居住权不是物权，我国物权法采物权法定主义

三、太阳、月亮、星星不是民法上的物

四、网络游戏中的“武器装备”等虚拟财产是民法上的物

五、物权的排他性：“房屋虽破，风可进，雨可进，国王不能进”

六、所有权遍及全部，不得属于二人

七、一房多卖，登记的买受人取得房屋所有权

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭的疑难问题

一、只交付房屋所有权证书，未过户登记，买受人不能取得房屋所有权

二、未过户登记不影响房屋买卖合同的效力，买受人可以依合同行使登记请求权，要求出卖人登记过户

三、登记机构的审查义务是原则上的形式审查，必要情况下的实质审查

四、登记错误，登记机构应当首先承担赔偿责任

五、对于错误登记，权利人、利害关系人有权申请更正登记、异议登记

六、只有权利人、利害关系人可以申请查阅、复制登记资料

七、购买期房，当事人可以申请预告登记，使自己的债权具有物权效力

八、不动产登记费只能按件收取

九、买卖动产，所有权自交付时转移

十、买卖船舶、航空器、机动车等，买受人自交付时即取得所有权，但未经登记不能对抗善意第三人

十一、征收土地、房屋时，所有权自人民政府的征收决定生效时转移

十二、自被继承人或者遗赠人死亡时起，继承人或者受遗赠人即可取得遗产的所有权和他物权

十三、自建房屋在房屋建成时即取得房屋所有权，不登记不影响房屋所有权的取得，但转让该房产则需要办理登记

第三章 物权的保护的疑难问题

一、确认物权的请求权不属于物权请求权，不适用诉讼时效

二、恢复原状请求权是一种独立于损害赔偿的债权请求权，不属于物权请求权

三、物权法规定的损害赔偿请求权是债权请求权

四、停止侵害请求权不是物权请求权

五、物权请求权原则上不适用诉讼时效，但法律有特别规定的除外

六、返还原物请求权原则上不适用于货币

七、违章 建筑的建造人享有返还原物请求权

第四章 所有权一般规定的疑难问题

一、所有权人对自己所有的房屋，既可以自己占有、使用，又可以出租和抵押

二、征收的目的和客体的范围需要明确界定

三、应当合理规范征用的条件、范围和程序

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权的疑难问题

一、国家所有权的范围和权能需要明确界定

二、大学等事业单位对其财产享有占有、使用和依法收益、处分的权利

三、国家对国有公司享有出资人权益

四、城镇集体企业的财产由城镇集体享有占有、使用、收益和处分的权利

五、农民对集体财产状况享有知情权，对侵害其合法权益的决定享有撤销权

六、私人所有权——股民对炒股收益享有所有权

七、社会团体所有权——宗教团体所有的动产、不动产受法律保护

第六章 业主的建筑物区分所有权的疑难问题

一、专有所有权的范围与行使界限应当予以明确

二、小区内公共设施所有权应当明确界定其归属

三、区分所有人在共有部分上的权利及行使界限应予以明确界定

四、小区的车位、车库应首先满足本小区业主的需要

五、共同管理权的行使平台是业主委员会，业主委员会必须经业主大会选举产生

六、物业公司需谨慎履行职责，业主大会有权解雇物业公司择优另选

七、业主对侵害自己合法权益的行为，可以以自己的名义依法向人民法院提起诉讼

八、小区住户不得将住宅或者车库改变为商店经营

第七章 相邻关系的疑难问题

一、法律、法规没有规定的，当地习惯可以作为相邻关系纠纷的解决依据

二、建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑通风、采光和日照

第八章 共有的疑难问题

一、共有协议中约定不能分割共有物的，有重大理由需要分割的可以分割

二、共同共有一般应以夫妻关系、家庭关系、遗嘱等基础关系的存在为前提

三、夫妻中的一方不经对方同意不能擅自将夫妻共有房屋出卖或赠与他人，否则构成无权处分

四、按份共有与共同共有对外的责任都是连带之债，按份共有或者共同共有仅为内部关系

五、按份共有的合伙人转让出资份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权

六、合伙除非特约为共同共有，否则应视为按份共有；约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，应视为按份共有

第九章 所有权取得的特别规定的疑难问题

第十章 用益物权一般规定的疑难问题

第十一章 土地承包经营权的疑难问题

第十二章 建设用地使用权的疑难问题

第十三章 宅基地使用权的疑难问题

第十四章 地役权的疑难问题

第十五章 担保物权一般规定的疑难问题

第十六章 抵押权的疑难问题

第十七章 质权的疑难问题

第十八章 留置权的疑难问题

第十九章 占有的疑难问题2100433B

《物权法实施中的疑难问题》内容简介：改革开放三十多年来，在建设中国特色社会主义伟大实践中，我国的法制建设同样取得了巨大成就。依法治国，建设社会主义法治国家，成为国家的基本方略和全社会的共识，以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系基本形成，依法行政和公正司法的水平不断提高，公民的政治、经济、社会、文化权利正在得到切实尊重和全面保障，促进经济发展与社会和谐的法治环境不断改善。但是，伴随改革开放的持续推进而引发的重大利益格局调整和社会经济关系的复杂化，无论是在不同法学门类的理论研究与制度实践中，还是在国家宪法和各种法律的创制与实施中，依然面临着法治理念的冲突、权利配置的失衡、法律适用的困惑和法律效果的偏差等诸多问题，亟待理论上的深入研究和实践上的制度探索。为此，我们优先选取企业法、物权法、知识产权法、合同法、劳动法、婚姻家庭法、金融法、民事诉讼法和损害赔偿法等与主体权益保障和社会经济发展紧密相关的九个法律领域，就其学术研究和法律适用中的疑难问题，作出重点整理与深入分析，并依据我国现行法律法规或根据法理提出解决方案，以期能为国家机关、企事业单位和社会民众提供一套具有较强针对性和实用性的法律丛书。

伴随改革开放的持续推进而引发的重大利益格局调整和社会经济关系的复杂化，无论是在不同法学门类的理论研究与制度实践中，法律适用的困惑和法律效果的偏差等问题，亟待理论上的深入研究和实践上的制度探索。因此此结合九个法律领域，就其学术研究和法律适用中的疑难问题，作出重点整理与深入分析，并依据我国现行法律法规或根据法理提出解决方案，以期能为国家机关、企事业单位和社会民众提供一套具有较强针对性和实用性的法律丛书。

作为“十一五”国家重点图书出版规划项目·中国法律适用文库之一，这套丛书呈现出以下鲜明特色：一是前沿性，即无论是丛书的整体选材，还是每册疑难问题的抓取，均须以事关广大主体的社会经济发展利益的争议焦点为基点，以免流于一般；二是时效性，即无论是法律依据的采用，还是解决方案的选定，均须以我国现行有效的法律法规和司法解释为依据，以免不切实际；三是学理性，即无论是对于争议焦点的分析与评价，还是对于解决方案的确定与论证，均须力求做到“知其然，知其所以然”，以免主观臆断。

前百

第四届法官与学者对话论坛暨物权法实施疑难问题研讨会综述

第一编物权法总则疑难问题研究

中国物权法的出台背景与规定的物权体系及重点规则

物权立法的若干法政策学观察

物权法与民事审判

物权法理解与适用中的十个问题

一个外国人眼中的《中华人民共和国物权法》加

论物权法权利分配与民法的价值

农村土地物权之确立以权利为中心

物权法实施中的农民土地财产权保护

不动产统一登记制度若干问题探讨

预告登记制度研究

妨害及其救济制度比较研究兼析我国物权法第35条

土地权属争议司法解决机制探析兼评物权法第33条规定

试论物权法的施行对民事诉讼机制的影响从房地产开发企业及业主的权益角度出发

侵害占有的侵权责任

第二编所有权疑难问题研究

新路径视野下的农村集体土地所有权的反思与重构兼评物权法第五章

征地补偿费分配纠纷之案件焦点、定性及受案范围解析兼解读物权法相关条文之实施难点

物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”适用疑难问题及对策

试论物权法建筑物区分所有权制度的立法不足及司法对策

“卖豆腐模型”与建筑物区分所有权

物权法车库、车位权属制度的解析

业主成员权问题研究

业主委员会制度完善之构想

论前期物业管理协议兼论约束穿行于业主与物业公司的利益之间的开发商

论环境保护相邻权制度兼析我国物权法第90条的适用

物权法关于共有规定之适用疑虑

共有财产分割的法律适用及立法完善

先天不足的善意取得制度评物权法第106条至第108条

论遗失物的所有权归属评物权法第107条和第113条

第三编用益物权疑难问题研究

解释论视野下的物权法第166条和第167条兼评用益物权编“不动产即土地”定势思维

空间所有权得否单独存在对空间所有权存在问题的争议与思考

宅基地使用权立法变革论以物权法为中心

集体林权制度改革中涉林物权问题分析

民法视角下的林权界定

论我国林权的定位

林权法律地位探析

第四编担保物权疑难问题研究

形在而神移：论物权法担保物权编的新发展

中国担保物权制度的展望

台湾地区最高限额抵押权立法之借鉴与省思

试论物权法实施后担保法相关条文的效力由物权法第178条的规定而展开

土地使用权与房屋分别抵押的效力

论动产抵押权的登记对抗与顺位确定

论未登记的动产抵押权及其完善

物权法“房随地走，地随房走”原则的困境和突围以房地分别抵押、房地分割抵押为视角

我国动产浮动抵押法律制度适用问题研究

票据权利质权之法律冲突与解决2100433B

2007年11月初召开“第四届法官与学者对话：中国物权法实施疑难问题研讨会”。邀请全国对物权法素有研究的资深法官、资深学者、专家以及日本和我国台湾地区的著名学者参加研讨。本书是这次讨论的论文集，全书共分四编，包括物权法总则疑难问题研究、所有权疑难问题研究、用益物权疑难问题研究、担保物权疑难问题研究。

《物权法一点通》内容包括《物权法》逐条图示、物权法相关规章逐条图示、注册会计师考试物权法律制度逐点图示和《物权法》系列比较表。一一逐条领悟，一一逐条揭示，目的是帮助各方人士轻松学《物权法》、轻松找依据，有效促进普法事业。除作者著述外，国内至今尚无类似纲要式实用精解图。

《物权法一点通》特点在于：“普法快餐、一目了然、方便快捷、画龙点睛、轻松形象”。《物权法一点通》对照《物权法》条文逐条解释，方便查阅；运用图表，多视角比较分析，易于记忆；让平面书立体化，让静态的动起来，耳目一“心”；可配合相关后续教育、速学速考和实务杏询。