第一条　为促进我市经济社会的可持续发展，保障被征用土地的农村集体经济组织、农民及用地单位的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，结合西宁实际，制定本规定。

第二条　本规定所称集体土地征用补偿标准，是政府为社会公共利益及城市发展的需要，依据法律规定将农村集体所有的土地征为国有土地时，依法给被征用土地的农村集体经济组织和农民的补偿。

第三条　本规定适用于西宁市市辖区内的集体土地。

第四条　征用集体土地应按照被征用土地的原用途进行补偿。集体土地征用补偿费用由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费构成。

第五条　耕地前三年平均年产值按下列标准执行：

旱地每亩600元。水浇地分别为：粮田每亩1300元，菜地每亩2700元。

前三年平均年产值按国家规定的价格计算，每三年核定一次。

第六条　征用土地按下列标准支付土地补偿费：

（一）征用耕地，人均耕地1亩以下（含1亩）按该耕地被征用前三年平均年产值的10倍补偿。人均耕地1亩以上，按该耕地被征用前三年平均年产值的8倍补偿。

（二）征用人工鱼塘、养殖场、果园、多年经济林及花卉的土地，按邻近粮田补偿标准前三年平均年产值的6倍进行补偿。

（三）征用宅基地，按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的4倍进行补偿。

（四）征用集体打谷场、晒场等生产用地按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的2倍进行补偿。

（五）征用林地，按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的3倍进行补偿。

（六）征用村内空闲地，按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的2倍进行补偿。

（七）征用村集体所有的“四荒地”，按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的1倍进行补偿。

（八）征用村集体经济组织兴办的乡镇企业用地，按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的6倍进行补偿。

（九）收回村集体经济组织长期使用的国有土地，按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的3倍进行补偿。

第七条　征用土地的安置补助费，按照需要安置的农业人口计算，需要安置的农业人口数，按照需要征用的耕地数除以征地前被征用单位（以社、组为单位）平均每人占有耕地的数量计算。

征用下列土地的土地安置补助费为：

（一）征用耕地的按附表（二）执行。

（二）征用人工鱼塘、养殖场、果园及多年经济林的土地，按邻近菜田补偿标准前三年平均年产值的7倍进行补助。

（三）征用室外种植的花卉，按邻近粮田补偿标准前三年平均年产值的10倍进行补助。征用室内种植的花卉，按邻近菜地补偿标准前三年平均年产值的10倍进行补助。

（四）征用林地，按邻近旱地补偿标准前三年平均年产值的3倍进行补助。

征用前款规定以外的土地，不支付安置补助费。

第八条　被征用地上附着物按下列标准补偿：

（一）房屋的拆迁补偿标准按《西宁市城市公用基础设施建设房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》执行。

（二）地上其它附着物的补偿标准按附表（四）执行。

（三）林木补偿标准按附表（五）执行。

第九条　青苗补偿费的补偿标准按征用旱地、水浇地（粮田、菜地）前三年平均产值1倍支付，见附表（三）。

第十条　市辖县集体土地征用补偿标准另行制定。

第十一条　本补偿标准由市人民政府土地行政主管部门负责解释。

第十二条　本规定自公布之日起施行。

西宁市征用土地补偿费标准附表一　单位：元/亩

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

|　|前三年平均产|　|　|

|　土地类别　|　|补偿倍数|　补偿金额　|

|　|　值　|　|　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|　|　旱地　|600　|10　|6000　|

|耕|－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|　|水|　粮田　|1300　|10　|13000　|

|地|浇|－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|　|地|　菜地　|2700　|10　|27000　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|人工鱼塘、养殖　|　|　|　|

|场、果园、多年经|1300　|6　|7800　|

|济林　|　|　|　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|宅基地　|600　|4　|2400　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|打谷场、晒场　|600　|2　|1200　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|林地　|600　|3　|1800　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|村内空闲地　|600　|2　|1200　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|四荒地　|600　|1　|600　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|乡镇企业用地　|600　|6　|3600　|

|－－－－－－－－|－－－－－－|－－－－|－－－－－－|

|收回长期使用　|　|　|　|

|　|600　|3　|1800　|

|的国有土地　|　|　|　|

|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|

|　耕地补偿标准仅适用于人均耕地1亩以下（含1亩），　|

|人均耕地1亩以上征用耕地的补偿费倍数按8倍计算　|

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

西宁市征用土地安置补助费标准

附表二

（单位：元/亩）

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|　|　安置人数　|　人均耕地面积（亩）　|

|地|　|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|

|　|　补助倍数　|1．0以　|0．99－|0．90－0|0．80　|0．70　|0．60　|0．50　|0．40　|0．30　|

|类|　|　|　|　|　|　|　|　|　|　|

|　|　补助金额　|上　|0．90　|．80　|－0．70|－0．60|－0．50|－0．40|－0．30|以下　|

|－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　安置人数　|0．87　|1．0　|1．1　|1．25　|1．43　|1．67　|2．0　|2．5　|3．33　|

|　|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　补助倍数　|5．2　|6．0　|6．6　|7．5　|8．58　|10．0　|12．0　|15．0　|20．0　|

|耕|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|补|旱　地|3120　|3600　|3960　|4500　|5148　|6000　|7200　|9000　|12000|

|地|助|－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|金|水|粮田|6760　|7800　|8580　|9750　|11154|13000|15600|19500|26000|

|　|额|浇|－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　|地|菜地|14040|16200|17820　|20250|23166|27000|32400|40500|54000|

|－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　安置人数　|0．87　|1．0　|1．1　|1．25　|1．43　|1．67　|2．0　|2．5　|3．33　|

|　|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|林|　|耕地的　|　|　|　|　|　|　|　|　|

|　|　补助倍数　|　|2．40　|2．64　|3．0　|3．43　|4．0　|4．8　|6．0　|8．0　|

|地|　|0．4倍　|　|　|　|　|　|　|　|　|

|　|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|

|　|　补助金额　|1248　|1440　|1584　|1800　|2058　|2400　|2880　|3600　|4800　|

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

注：林地平均年产值按旱地600元/亩计。

附表三

西宁市征用土地青苗补偿标准　单位：元/亩

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

|　类　别　|　倍　数　|　标　准　|

|－－－－－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－－|

|　旱　地　|　1　|　600　|

|－－－－－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－－|

|　水　|粮　田|　1　|　1300　|

|　浇　|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－－|

|　地　|蔬　菜|　1　|　2700　|

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附表四　西宁市征用集体土地附着物补偿标准

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

|　序　|　|　|　|　|

|　|　项目　|　单位　|　标准　|　备注　|

|　号　|　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|一　|温室大棚　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|1　|薄膜钢架大棚　|元/平方米|36．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|土墙竹架温室　|元/平方米|24．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|3　|土墙钢架温室　|元/平方米|19．20　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|砖墙钢架温室　|元/平方米|36．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|5　|土墙无架温室　|元/平方米|24．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|玻璃角钢温室　|元/平方米|48．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|二　|围　墙　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|1　|120厚砖或土墙　|元/平方米|12．10　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|240厚砖墙　|元/平方米|26．88　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|240厚砖墙双面抹|　|　|　|

|3　|　|元/平方米|37．14　|　|

|　|灰　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|370厚砖墙　|元/平方米|42．35　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|370厚砖墙双面抹|　|　|　|

|5　|　|元/平方米|50．40　|　|

|　|灰　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|500厚坯墙　|元/平方米|19．33　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|三　|设　备　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|1　|锅炉　|元/台　|1500．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|水泵　|元/台　|1000．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|3　|加油机　|元/台　|2000．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|电磨　|元/台　|2500．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|5　|粉碎机　|元/台　|2000．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|榨油机　|元/台　|250．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|四　|水　电　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|1　|自来水管〈20cm|元/米　|2．70　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|自来水管　|　|　|　|

|　|　|元/米　|20．00　|　|

|　|21－100cm　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|水窖　|元/个　|350．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|3　|土窖　|元/个　|30．00　|直径70－150cm|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|下水井　|元/个　|120．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|5　|检查井　|元/个　|120．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|水井　|元/个　|200．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|7　|蓄水池　|元/处　|1500．00|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|8　|配电盘　|元/个　|200．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|9　|闸刀箱　|元/个　|200．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|10　|普通电表　|元/个　|150．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|11　|电话　|元/部　|214．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|12　|有线电视　|元/户　|260．00　|　|

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

|　序　|　|　|　|　|

|　|　项目　|　单位　|　标准　|　备注　|

|　号　|　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|五　|渠道　|　|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|1　|浆砌水渠　|元/米　|80．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|盖板水沟　|元/米　|25．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|塑料管、混凝土　|

|3　|下水管　|元/米　|5．40　|　|

|　|　|　|　|管、陶瓷管　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|铸铁管100cm　|元/米　|20．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|铸铁管350cm　|元/米　|35．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|六　|其他　|元/平方米|　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|1　|简易房　|元/平方米|50．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|2　|简易棚　|元/个　|54．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|3　|看守房　|元/平方米|78．43　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|4　|室外楼梯　|元/平方米|27．00　|砖砌、水泥抹面　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|室外楼梯　|元/平方米|31．50　|混凝土预制　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|室外楼梯　|元/平方米|36．00　|混凝土现浇　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|5　|房屋基础　|元/平方米|20．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|6　|石拢　|元/立方米|10．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|7　|石坝　|元/立方米|30．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|　3　|

|8　|化粪池　|元/立方米|1000．00|20M　以下　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|　3　|

|　|化粪池　|元/立方米|1500．00|21－40M　以下　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|　|　|　|　3　|

|　|化粪池　|元/立方米|3000．00|41－80M　以下　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|9　|水泥地坪　|元/平方米|50．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|10　|砖地坪　|元/平方米|5．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|11　|火炕　|元/个　|120．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|12　|菜窖　|元/个　|80．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|13　|灶台　|元/个　|27．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|14　|铁大门　|元/平方米|63．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|15　|木大门　|元/平方米|48．60　|厚度在3cm以上　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|木大门　|元/平方米|32．40　|厚度在2cm以上　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|　|木大门　|元/平方米|13．50　|厚度在2cm以下　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|16　|猪圈　|元/个　|20．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|17　|厕所　|元/个　|180．00　|　|

|－－－|－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－|

|18　|坟墓　|元/座　|100．00　|　|

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附表五

西宁市征用集体土地林木补偿标准

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

|品|　|　|　|　移伐补　|

|　|　胸径、生长期　|　单位　|　保留补偿　|　|

|种|　|　|　|　偿　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸径10cm以　|　|　|　|

|　|　|元/株　|13．50　|7．20　|

|　|下　|　|　|　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|落|胸径10－15cm　|元/株　|16．20　|9．00　|

|叶|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|乔|胸径15－25cm　|元/株　|18．00　|11．70　|

|木|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸径25－30cm　|元/株　|22．50　|13．50　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|　|　|胸径每增加　|　|

|　|胸径30以上　|元/株　|1cm补偿增　|　|

|　|　|　|加1．5元　|　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度1m以下　|元/株　|27．00　|9．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|常|高度1m－2m　|元/株　|36．00　|18．00　|

|青|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|树|高度2m－3m　|元/株　|45．00　|27．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度3m以上　|元/株　|54．00　|36．00　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度1m以下　|元/株　|27．00　|9．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|花|高度1m－2m　|元/株　|40．50　|16．20　|

|灌|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|木|高度2m－3m　|元/株　|54．00　|22．50　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|高度1m以上　|元/株　|72．00　|31．50　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸径5cm以下　|元/株　|27．00　|9．00　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸径5－10cm　|元/株　|31．50　|13．50　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|果|胸径10－20cm　|元/株　|45．00　|22．50　|

|树|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|胸径20cm以　|　|　|　|

|　|　|元/株　|90．00　|36．00　|

|　|上　|　|　|　|

|　|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|　|花椒树　|元/株　|45．00　|27．00　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|草|　|元/平　|　|　|

|　|　|　|63．00　|45．00　|

|坪|　|方米　|　|　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|绿|　|元/平　|　|　|

|　|　|　|54．00　|36．00　|

|篱|　|方米　|　|　|

|－|－－－－－－－－－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－－|

|花|　|元/平　|　|　|

|　|　|　|0．45　|0．18　|

|坛|　|方米　|　|　|

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定

《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》已于2002年6月26日经市人民政府第6次常务会议审议通过,现予公布,自2002年8月1日起施行。

市长 杜世成

2002年6月27日

青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定

第一条为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本规定。

第二条凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿 （以下简称征地房屋拆迁补偿）,适用本规定。

第三条青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。

青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责,协同做好相关的管理工作。

第四条征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资格的拆迁承办人实施。

第五条被征地房屋拆迁补偿人 （以下简称被拆迁人）以依法核发的集体土地建设用地使用证计户确认,征地房屋拆迁补偿按户进行。

第六条房屋拆迁补偿建筑面积的认定,以依法核发的房地产权证或建房批准文件载明的房屋建筑面积为准。

第七条房屋拆迁补偿可以实行货币补偿方式,也可以实行房屋补偿方式。

第八条拆迁住宅房屋,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格和该房屋的建筑面积,结算给被拆迁人拆迁补偿金。被拆迁房屋所在区域属规划非住宅用地的,按照市物价局会同市国土资源和房屋管理局核定的住宅房屋补偿价格和该房屋的建筑面积结算给被拆迁人拆迁补偿金。

拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋所在区域的经济适用住房销售价格和该房屋的建筑面积乘以0.5的系数所确定的面积数额,结算给被拆迁人住房改善费。拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。

第九条拆迁非住宅房屋,实行货币补偿的,拆迁补偿金按照被拆迁房屋的市场评估价和该房屋的建筑面积结算,拆迁补偿金全额支付给被拆迁人。

拆迁非住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金存在差价的,应当结算差价款。

第十条拆除的违法建筑和逾期临时建筑,均不予补偿。

拆除在批准期限内的临时建筑,可给予适当补偿,但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

第十一条征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且房屋已建造完毕的,对该房屋予以补偿。发布拆迁通知或征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

第十二条房屋拆迁补偿的当事人双方应当签订拆迁补偿协议。拆迁补偿协议应当载明下列主要内容：

（一）拆迁人、拆迁承办人和被拆迁人情况；

（二）拆迁房屋坐落地址、建筑面积；

（三）补偿方式；

（四）实行货币补偿的内容：拆迁补偿金和住房改善费数额,支付方式和时间；

（五）实行房屋补偿的内容：补偿房屋的地址、房号、套型、建筑面积、交付时间,补偿房屋的价款及差价款支付方式、时间,房屋权属及办理手续；

（六）搬迁时间和搬迁补助费、临时过渡补助费的发放；

（七）违约责任和纠纷处理方式；

（八）其它约定。

第十三条房屋拆迁补偿,拆迁人应当按照规定一次性付给被拆迁人搬迁补助费。其中,住宅房屋按照每户400元计发,非住宅房屋按照建筑面积每平方米30元计发。

第十四条拆迁人对住宅房屋按照建筑面积每平方米110元一次性付给被拆迁人临时过渡补助费。

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的,对被拆迁人按照建筑面积每平方米500元一次性计发经营性补助费。

对发放经营性补助费的被拆迁人不再发放临时过渡补助费。

第十五条当事人在拆迁通告规定的期限内未能协商一致签订房屋拆迁补偿协议的,任何一方均可以向青岛市房屋拆迁管理办公室申请裁决。

当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。逾期不起诉又不履行裁决的,青岛市房屋拆迁管理办公室依法申请人民法院强制执行。

第一部分　土地征用流程图示解

一、办理用地申请

二、拟定征地方案

三、征地审查

四、征地审核与批复

五、征用土地方案的公告

六、制定征地补偿安置方案

七、征地补偿、安置方案的公告

八、补偿安置的实施

九、颁发建设用地批准书

第二部分　土地征用补偿标准

（一）土地性土地征用补偿标准的相关规定

中华人民共和国土地管理示（附释义）（节录）（2004年8月28日修正）

第四十七条　征地补偿

第四十八条　补偿安置方案公告

第四十九条　补偿费用收支情况公布

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日）

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地

管理法实篱条例》若干问题的意见（1999年9月17日）

中华人民共和国宪法（节录）（1982年12月4日）

中华人民共和国宪法修正案（节录）（1988年4月12日）

中华人民共和国刑法（节录）（1997年3月14日修订）

中华人民共和国农村土地承包法（2002年8月29日）

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（1994年7月5日）

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（节录）（2004年10月21日）

土地复垦规定（1988年11月8日）

国家土地管理局关于对执行《土地复垦规定》有关问题请示的批复（1997年9月26日）

国地资源部关于加强征地管理工作的通知（1999年12月24日）

国土资源部关于进一步规范建设用土审查报批工作有关问题的通知（2002年8月1日）

……

（二）各地土地征用补偿标准的相关规定

第三部分　土地征用补偿案例解析

第四部分　土地征用补偿裁判文书选 2100433B

全市范围内仍然由村集体统一经营管理，没有任何形式承包、流转的集体林地；自然保护区、国有林场、森林公园、风景名胜区、国有农牧场、河道湖泊管理机构管理范围内权属清楚的集体林地；争议调处解决后的集体林地；已经以各种形式承包到户或者流转，但未办理林权登记，需要对该承包人或者受让人进一步明晰相关权利的集体林地。

纳入改革范围的集体林地类参照县级“森林资源规划设计调查及其数据更新调查结果”确认；林地的公益林类别参照县级“生态公益林区划界定成果”确认。

纳入改革范围的林地，必须是集体经济组织（林地所有权人）经依法登记，取得林权证书的林地。