山西省高级人民法院：

你院（1989）晋法民报字第3号《关于典当房屋被视为绝卖以后产权确认问题的请示》收悉。经研究，现答复如下：

出典的房屋已超过规定的回赎期限，承典人提起确认房屋产权归己的诉讼时，人民法院应分别情况适用不同程序：对出典人或者其继承人提出异议的，应按照民事诉讼法（试行）规定的普通程序或简易程序进行审理；对出典人或者其继承人无异议的，或者出典人已经死亡又无继承人的，可以比照民事诉讼法（试行）特别程序的有关规定进行审理。经审理，如确认房屋产权归承典人所有，承典人即可持法院判决书向房管部门申请办理产权登记手续。

1989年7月24日

司法解释(类别)

绝卖的条件是：

①须当事人在典契中有作绝之预约。如当事人在典契中仅有典期之约定而未言明逾期不赎即作绝卖者，不得视为作绝之预约。

②须作绝之预约不违反法律的限制性规定。

绝卖产生的法律后果

绝卖产生两个方面的法律后果：一是将被绝卖的典当物的所有权从承典人手中转移到买受人手中；二是典当行将典当物通过绝卖变成货币，以清偿典押人欠典当行的典金、利息和其他服务费用。

被绝卖的物品必须是死当的物品。典当行虽然在典当关系存续期间占有典当物，但并不享有典押物的所有权，对典押物不能收益、处分。但典押物成为死当物品后，典当行即取得典押物的所有权，此时典当行对典押物享有占有、使用、收益、处分的权利，当然也就有权对典押物进行绝卖。

山东省高级人民法院：

你院（90）鲁法民字第4号《关于处理房屋典当回赎问题的请示报告》收悉。经研究，答复如下：

在私房社会主义改造中，房屋典当关系的双方都属于私房被改造户，承典人的私房被全部改造，而将承典的房屋作为自住房留下的，不论房管部门何时明确作为自住房，均应视为承典房和私房合并纳入改造后所留下的自住房。参照国家房产管理局（65）国房局字第105号《关于私房改造中处理典当房屋问题的意见》，此类房屋出典人要求回赎的，不予准许。

1990年7月25日

司法解释(类别)