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为了加强住宅工程质量管理.提高工程管理水平,保障竣工房屋使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合各地实际情况,编制开发了住宅工程质量分户验收软件。
住宅工程质量分户验收软件是一套面对住宅工程质量验收管理全过程的管理系统,软件将单位工程分户验收资料分为八类;
(一)建筑结构外观及尺寸偏差;
(二)门窗安装质量;
(三)墙面、地面和顶棚面层质量;
(四)防水工程质量.
(五)采暖系统安装质量;
(六)给水、排水系统安装质量;
(七)室内电气工程安装质量;2100433B
不用的,教学楼不属于住宅的
验收主体不同:分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。分户验收,即“一户一验”,是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行...
15.0.2 本条文提出了住宅工程质量分户验收的基本程序及要求。1 分户验收前不做准备工作,到现场后将无法进行验收。2 验收过程中及时填写《住宅工程质量分户验收记录》,完善签字手续。验收合格的每一户应...
住宅工程质量分户验收表 (2)
住宅工程质量分户验收表 表 1-1 工程名称 高密市城嘉都市华庭 1#楼 序 号 东 单元 号 建设单位 高密市城市建设投资开发有限公司 施工单位 高密市海建建筑工程有限公 司 监理单位 山东智汇工程项目管理有限公司 物业单位 序号 综合验收内容 评定结论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 符合设计要求和验收规范规 定。 2 墙面、地面和顶棚层质量 符合设计要求和验收规范规 定。 3 门窗安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 4 防水工程质量 符合设计要求和验收规范规 定。 5 采暖系统安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 6 给水、排水系统安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 7 室内电气工程安装质量 符合设计要求和验收规范规 定。 8 建筑节能保温工程质量 符合设计要求和验收规范规定。 9 综合 验收 结论 符合设计要求和验收规范规定,同意该户投入使用。 验收单位 建设单位
住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表 工程名称:钻石礼都 A2 号楼 房号 A2 楼 1 单元 201 号 建设单位 天元房地产开发有限公司 施工单位 吉林省宇信建筑工程有限公 司 监理单位 长春市忠承工程建设监理有 限公司 开工日期 2006 年 4 月 15日 竣工日期 2006年 10月 15日 序号 验收内容 验收结论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 其它规定、标准中要求分户检查的内容 综合 验收 结论 验 收 单 位 建设单位 施工单位 监理单位 (验收专用章) 单位(项目)负责人 2006年 月 日 (验收专用章) 单位负责人 2006 年 月 日 (验收专用章) 总监理工程师 2006 年 月 日 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 表 1-1
内容介绍
本书介绍住宅工程质量分户验收具体操作步骤和资料编制实例。重点总结了北京市在住宅建筑工程质量分户验收管理工作中的经验,汇集了分户验收管理表格、文件和实例。内容包括:住宅工程质量分户验收概述;住宅工程质量分户验收部位的划分及规定;住宅工程质量分户验收实施要点问答;住宅工程质量分户验收方案编制要点及导则;多层住宅楼工程质量分户验收资料编制实例(初装修);高层住宅楼工程质量分户验收资料编制实例(精装修);住宅工程质量分户验收软件操作指南;并附有住宅工程质量分户验收软件演示光盘。
本书对于各地开展住宅建筑工程质量分户验收管理工作有一定的借鉴和实用价值,可作为建设单位、监理单位、质量监督单位和施工单位有关人员的培训教材。
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一、高度重视分户验收工作
住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。
住宅工程涉及千家万户,住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感,把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识,明确要求,制定措施,加强监管,切实把这项工作摆到重要的议事日程,抓紧抓好。
二、分户验收内容
分户验收内容主要包括:
(一)地面、墙面和顶棚质量;
(二)门窗质量;
(三)栏杆、护栏质量;
(四)防水工程质量;
(五)室内主要空间尺寸;
(六)给水排水系统安装质量;
(七)室内电气工程安装质量;
(八)建筑节能和采暖工程质量;
(九)有关合同中规定的其他内容。
三、分户验收依据
分户验收依据为国家现行有关工程建设标准,主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范,以及经审查合格的施工图设计文件。
四、分户验收程序
分户验收应当按照以下程序进行:
(一)根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量;
(二)按照国家现行有关标准规定的方法,以及分户验收的内容适时进行检查;
(三)每户住宅和规定的公共部位验收完毕,应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附件),建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字;
(四)分户验收合格后,建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》,并作为《住宅质量保证书》的附件,一同交给住户。
分户验收不合格,不能进行住宅工程整体竣工验收。同时,住宅工程整体竣工验收前,施工单位应制作工程标牌,将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
五、分户验收的组织实施
分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施,施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加,对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目,物业公司应当派人参加分户验收。
建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责,对分户验收的结论进行签认,不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的,施工单位应及时进行返修,监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。
工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时监督有关方面认真整改,确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的,依法对有关单位和责任人进行处罚,并纳入不良行为记录。
六、加强对分户验收工作的领导
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各地住房城乡建设主管部门应结合本地实际,制定分户验收实施细则或管理办法,明确提高住宅工程质量的工作目标和任务,突出重点和关键环节,尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度,把分户验收工作落到实处,确保住宅工程结构安全和使用功能质量,促进提高住宅工程质量总体水平。
附件:住宅工程质量分户验收表
中华人民共和国住房和城乡建设部
二○○九年十二月二十二日2100433B
一、 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前,在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,由建设(代建)单位组织施工、监理、分包等单位对每一单元户进行的专门验收。
二、住宅工程质量分户验收是单位工程竣工验收的前置条件,市、县(区)、管委会建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构应加强住宅工程质量分户验收工作的监督管理,对未实施分户验收或分户验收不合格的住宅工程,建设(代建)单位不得组织单位工程竣工验收,各级建设工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。
三、分户验收工作由建设(代建)单位组织实施,建设(代建)单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人、三名业主代表等相关人员参加,三名业主代表应随机抽取、自愿参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已经预选物业公司的工程,物业公司应派人参加分户验收。
四、单位工程竣工验收时,建设(代建)单位必须按照有关规定进行,严格验收程序。竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录,工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核时,发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收,责令改正,符合要求后由建设(代建)单位重新组织竣工验收,验收合格后方可交付使用。