随着我国城市人口在不断增多，土地资源相对不足，而同样面积的土地，设计大进深的住宅比设计小进深的住宅可造出更大使用面积的房子。本着节约用地的原则，我们不得不选择大进深住宅来满足不断对住宅数量的需求。这实际上是一个住宅面积数量与住宅使用质量的矛盾。在今后一个很长时期，建设大进深住宅仍有必要，并有很大需求市场。至于进深过大出现的采光、通风不足等系列问题，则可通过优化住宅设计和采用相关的技术手册及设备加以解决。

为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，住宅进深过大，就使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无天然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补天然光的不足。 另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效节约用地。

都市大进深住宅在套型设计中普遍存在的问题

因受到用地紧张和地价昂贵的制约，以及日照间距等规划条件的限制，我国大中型城市内住宅区的容积率一般都比较高（基本在2～4之间），进而导致住宅的进深普遍较大。而位于大城市中心区域的住宅不仅要面对此类问题，还要保证更高的空间品质和更复杂的功能分区，因此其套型往往在设计上存在着一些共同的难题。

1.交通和通风难以组织

都市大进深住宅和普通住宅相比较，前者空间数量较多且整体面积较大。由于进深较大且空间形式复杂，组织各房间之间的交通动线和通风流线都存在一定的困难。如何能既满足大套型复杂的功能要求，又有效、有序地组织交通动线，同时获得良好的通风效果，这是都市大进深套型设计中需要重点解决的一大设计难题。

2.中部空间过暗，处理难度大

大进深的套型在住宅中部空间容易出现采光不足、通风不良等问题。而中部空间往往是门厅入口，属于通行路线高度集中的区域，若完全将其作为通行空间使用则未免浪费，若作为其他功能区域又显得光线过暗、且易受交通流线的干扰，故而中部空间的合理设计和利用成为此类套型在空间设计上的一大难题。

3.家政空间面积不足且缺少合理划分

都市大进深住宅所处的地理位置决定了其面对的往往是物质条件较好且对生活质量要求较高的客户群，他们的家务工作相对普通家庭有着更多内容，并且通常会由家政服务人员完成。因此在此类套型中应设计专属的家务工作空间，如备餐间、洗衣间、熨衣间、工人间及工人卫生间等。而设计师往往缺乏对于这类空间的足够重视，在套型设计中未能提供应有的空间面积并对其进行有效合理地划分。

4.套型尺度过大容易丧失亲切感

都市大进深套型因面积大于普通住宅，往往容易造成或空旷或复杂的室内空间感受。在这种空间中，家庭成员之间经常互相看不到、听不见，阻碍了他们之间的亲切交流，造成了冷漠的气氛。 2100433B

1.住宅层数：就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济，而多层又比高层经济，但低层占地大，如平房与5层楼房相比要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。

2.进深：住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。至于与节约用地的关系，一般认为住宅进深在11m以下时，每增加lm，每公顷可增加建筑面积1000㎡左右；在11m以上时，效果相应减少。

3.长度：住宅长度在30—60m时，每增长l0m，每公顷可增加建筑面积700一1000㎡左右，在60m以上时效果不显著。住宅长度也直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比两单元长住宅每平方米居住面积造价省2．5%一3%，采暖费省10%一21%。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震也不利。

4.层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价l%，节约用地2%。但层高不应降得过低。

5.平面系数(K)：在住宅建筑面积相同的情况下，提高K值能增加居住面积，K值每提高1%时，如果建筑面积单位造价不变，以居住面积平均计算，投资可减少1．4%。2100433B

建筑的环境问题，包括地形、地貌利用问题，绿化问题，水体问题，环境小品问题。

建筑的朝向问题。

建筑的体型问题，包括体型系数，空间利用，构架与飘板等。

建筑的面积问题，应倡导适度的消费观念。

建筑的物理环境问题，声、光、热、日照与通风等问题，应尽量采用自然采光与通风。

建筑的节水问题，应选择节水型器具，还有中水利用问题。

建筑的节地问题，尽可能加大住宅进深，缩小面宽；尽可能采用条形住宅；选择合适的建筑层数。

建筑的太阳能利用问题，主动式太阳能住宅，被动式太阳能住宅。

建筑的装修问题，以简约为主，能够体现家的感觉

我国大量建造的砖混住宅，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。 为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。进深大的住宅可以有效地节约用地，我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，增加了有效使用面积；同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。 为改变传统的小开间住宅设计格局，从80年代末期，国家开始了大开间住宅设计的技术攻关，并确定要大力推行开间在5米以上，进深在7米以上大开间的住宅建筑体系。这种住宅可为住户提供一个40～50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，具有构造配件规格小，便于工业化生产，便于住宅灵活隔断、装修改造的特点。例如，购房者可将住宅分割成较大的两室一厅，也可根据需要分割成三室一厅。这种可自由分割的大开间住宅在国外又叫做"演进式住宅"、"空壳式住宅"。在我国由于技术、造价、建材质量等原因，大开间住宅尚处在大力推广之中，有很好的发展前景。