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时评:地产进入单位面积产值时代

2015/06/10489 作者:佚名
导读:这是开发商们不得不面对的现实。划定城市边界,以有序理性的城市空间管理和土地管理代替粗放、外延式的土地扩张,已经是是未来几年必然要走的路,作为房地产企业来说,研究城

地产进入单位面积产值时代

近一段时间,“14个城市将划定开发边界”的新闻成为房地产业内人士关注的热点。这个问题之所以受到关注,是因为这14个城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、成都、厦门等热点城市,这些城市几乎都是我国房地产行业的风向标。这些城市开发边界如何划定,划到什么位置,对这些城市的土地供应局面必将产生巨大的影响,进而会影响到全国房地产市场的走向。

改革开放以后,随着经济的发展,我国的城镇化进程有了飞跃式的发展,到2014年我国城镇人口比重已经达到了54%,城镇化与工业化、现代化相辅相成,成为中国经济连续30多年高速增长的发动机。然而,我们又不得不承认,在城镇化加速发展的进程中,由于缺乏科学的空间管理,城市不断蔓延扩张,大量优质耕地流失,威胁到了我国整体的粮食安全,同时在城市土地的空间配置上也存在着区域间的不均衡,一方面在一些城市新区、开发区、工业园区,由于人口的大量流出,产业增长的乏力,大片土地被征用之后抛荒闲置,另一方面,大量人口在特大城市聚集,引发了人口与资源的尖锐矛盾。这种情况下,引入在发达国家行之有效的城市增长边界控制理论和实践,对城市边界进行科学界定,是不得不做的事情。

城市边界的划定,意味着土地供应量已经是掰着手指头就可以数得清的了,而土地供应的趋紧,导致的结果必然是房价的上涨,从今年深圳的市场状况我们已经可以清楚地看到这一点了,深圳在2014年仅有一块住宅用地出让,旧改土地又因开发周期长加上佳兆业事件影响而停滞,导致土地供应大幅减少,结果就是今年深圳房价的“突然”飙升。对行业的影响就是,缺乏拿地实力的中小开发商在这些城市被无情地“扫地出门”,即便是大开发商,在有限的土地上,也再不能玩“高周转”的传统游戏了,怎样发挥土地的最大价值,在有限的土地上深耕细作,就成了开发商不得不考虑的问题,而“高周转”之外的能够有持续盈利空间的转型路径,从开发商这些年的各种“创新”“转型”实践上来看,也并没有真正清晰,这才是当前房地产行业所面临的一个重大的“坎”。

这是开发商们不得不面对的现实。划定城市边界,以有序理性的城市空间管理和土地管理代替粗放、外延式的土地扩张,已经是是未来几年必然要走的路,作为房地产企业来说,研究城市空间布局,跟随所在的城市的空间发展的方向和产业布局的方向,做好自身战略布局的调整,在有限的土地资源的基础之上,去积极提高单位土地的利用效率,提高单位面积的产值已是势在必行。

文章来源:中国房地产报 *文章为作者独立观点,不代表造价通立场,除来源是“造价通”外。
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