广州市花都区达声五金厂：
《花都区广州市花都区达声五金厂旧厂房“工改工”类微改造项目实施方案》经花都区政府同意。现根据区政府决定，就花都区广州市花都区达声五金厂旧厂房微改造项目实施方案批复如下：
一、改造范围
项目地块位于狮岭镇南航大道欧洲工业园，东临闲置用地，西至迪娜皮具厂，北临山前大道，南至华旭皮具厂。勘测定界案号14109020210007，用地总面积6508平方米（以土地勘测定界技术报告宗地红线面积为准），已纳入“三旧”改造标图建库范围面积6508平方米（图斑编号为44011400383）。土地利用现状为建设用地，现有建筑面积14370平方米，年产值约2200万元。土地地类、面积准确，权属清楚，无争议。
二、改造方式
该项目已纳入《2022年广州市旧厂房“工改工”类微改造项目年度计划（花都区）》，同意该项目以“微改造”方式实施更新改造，改造实施主体为广州市花都区达声五金厂。
三、改造内容
项目改造范围总用地面积6508平方米，现有建筑14370平方米，部分拆除（拆除建筑面积1640平方米，原状保留12730平方米），新建建筑面积 286平方米，无新增公共配套设施。改造后，仍为工业厂房，产业类型为工业制造业，建筑面积为13016平方米，容积率为2.0。土地开发用途符合国土空间详细规划。
根据你单位申请，项目更新改造后主导产业为皮具箱包的研发、设计、生产、销售。预计产值达到2500万元/年，土地产出率达到256万元/亩，税收达到449万元/年。改造后项目业态符合产业布局规划及产出要求。
四、后续手续办理
实施方案批复后，改造项目范围6508平方米用地需办理集体土地完善转用、征收手续。上述用地完善转用、征收手续后，拟采用协议出让方式供地。你单位按省、市的有关规定办理后续规划、用地、消防、建设等手续后方可实施改造，涉及补交土地出让金的按相关规定执行。
五、其他要求
（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，你单位应与相关单位或个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、土地实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。
（二）按照“三旧”改造政策完善用地手续的旧厂房，在土地有偿使用合同中须约定若将工业用地改为其他经营性用途的，由政府无偿收回土地使用权。
（三）本实施方案批复之日起三个月内，你单位须与区政府或区政府指定的部门签订本项目的改造监管协议。你单位应按照项目改造监管协议实施改造，涉及违反协议以及评估不达标的，严格按照《广州市工业用地项目土地利用绩效评估办法（试行）》的相关规定及改造监管协议的约定处理。
（四）你单位应在签订土地出让合同之日起三个月内，按照已批复的改造实施方案，投资不低于225万元开工建设，并在开工半年内竣工，否则将按相关规定处理。
（五）该项目自本实施方案批复之日起，三年内未签订土地出让合同，批复失效；原则上，批复失效后两年内该项目不得再次申请改造。
此复。
广州市花都区住房和城乡建设局
