为了使房地产开发企业根据住宅市场的实际需求，有针对性地开发建设多样化的、不同风格的和不同档次的商品住宅，以供消费者选择，需要对住宅的性能划分等级。商品住宅按照规定的程序确定了性能等级就意味着该住宅的性能达到了一定的水平，为住宅的销售创造了便利条件。

住宅性能等级是按照住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的定性、定量指标综合确定的。有关的定性、定量指标需要制定住宅性能评定方法和标准，由于制定这类标准的技术性和政策性都很强，难度也比较大，需要组织各方面的专家研究论证，必要时还需要进行科学研究和测试验证，短期内出台正式标准还很困难，因此拟分两步走。第一步，首先组织制定住宅性能评定方法和指标体系，选择试点示范小区的商品住宅进行试评工作，以便取得经验，同时组织有关单位开展科研课题的研究工作。第二步，在住宅性能认定试点工作取得实践经验和科研成果的基础上，组织制定住宅性能评定方法和标准。

为了便于分级管理，对商品住宅的性能划分为3A、2A、1A三级。