根据国际惯例,人均GDP2000美金以上就进入品牌消费时代。在2003年,我国人均GDP1270美元/人,品牌店就已经都处可见。而当前的太仓人均GDP早已经超过了2000美元,人们对品牌的认同已经成为了一个公认的事实,缺少专业的品牌经营和品牌服务,整个专业市场很混乱。这也就留下了一个市场空白。
同时,太仓拥有良好发展机会和良好的交通位置。太仓和昆山同时被人们称为上海的后花园,但无论从发展速度上,还是发展的质量上,还是从发展的体量上,太仓都不如昆山,这也就造成了一个巨大的价值洼地。从太仓新的规划和未来几年发展上看,沪通铁路和上海7号线的延伸(二个方案都以报国务院)都将到达太仓,这也就创造出了一个良好的投资机会。而城西一直以来是太仓的商贸腹地,在太仓有非常高的市场地位,原陶瓷城更是城西商业板块的地标,被太仓人所熟知,这也为月星生活广场提供了良好的市场基础。月星集团和合创置业正是看上了这些市场前景,才积极抓住这个市场机遇,把“月星”——这个专业市场的领跑者引入到太仓。
11万方体量是不是太大?按国际惯例家俱广场按0.5㎡/人标准推算,太仓市户籍人口50万左右,常住人口80万左右,那么太仓市对建材家居市场基本需求在25万方,潜在最高需求40万方。月星每次进入一个市场都会经过严密的市场调查与分析,对市场情况、消费力情况、将来竞争情况、消费心理等都经过了缜密的思考。这也决定了月星的每一个项目都会相当成功的。
月星每进入一个市场都会掀起市场涨价高潮,比如月星进入镇江的时候周边的商业价格从6000直接涨至10000。
而一个商业价值体现是租金比例上面:镇江月星租金在65---100每平每月,销售价格16000左右;无锡月星租金70----100每平每月,销售价格16000----20000之间;杭州月星租金在75----200每平每月,销售价格在20000----25000。太仓周边的商铺价格早已超过了15000元(每平),而太仓的市场行情却不如周边,以2011年7月为例:苏州为16631元每方,无锡为23239元每方,常州为19826元每方。2100433B