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投资开发的商品房,应当具备如下条件,并按规定报经批准后,方可上市预租:
①已按规定支付全部的土地使用权出让金,土地使喟权已经依法登记,件取得房地产权证书;
②取得商品房的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;
③预租的商品房主体结构完工,已经市或区、县的建设工程质量监督部门验收合格;
④已落实市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划并巳确定该预租商品房一年内能竣工交付使用。