物业租赁合同的主要内容包括：
(1)当事人名(称)及住所
物业租赁合同既是合同又是房地产权益的转让证书。它必须包括租赁双方的姓名并且有承租户和业主或业主授权代表签名。如果租赁当事人是一个组织或公司，则必须有该组织或公司的名称并有该组织或公司的被授权人员签名并盖上组织或公司的章。当事人的住所也是租约的必要要素之一，因为除非当事人有书面改变住所的通知，这样在涉及以时间判断违约责任时就可以有一个客观的评判标准。法律判定租赁当事人之间的有关通知的送达都以租约上的地址为准。
(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况
①如果物业的出租包括了土地，则在租约中必须有精确的法律描述。如果出租的物业只是一幢大楼的一个部分，则只需提供大楼的地址及房间号码。
②对于商业铺面，除了地址、号码的描述以外还必须有对承租户使用的描述，除此以外还要有一张表示铺面位置的平面图附在租约后。
③一个租约的物业描述中可能需要规定对出租空间的间隔、装饰、设施方面的要求以及费用的分担方法。有时这些具体的要求会使租约显得冗长和复杂，这样租赁双方可另立一个补充合同作为正式合同的有效附件。
(3)租赁用途
租赁用途也是租约中的一个重要条款。例如在办公楼和工业物业租约中非常流行的一条限制性条款，限制承租户使用房子“只能用于一般租约规定的用途，而不能用于其他目的”。住宅的租约也可以包含限制性条款，如限制住在此租赁物业中的人数。这些限制条款的用词必须清楚和不含糊。因为法院是根据限制条款的含义来解决争端的，如果没有书面的限制性条款，承租户可以将房子用于任何合法的用途。对于多用户大楼来说，限制房屋用途的另一方法是制定“大楼管理规则”，它规定了更为详细的处理日常事务的方法，如承租户如何使用公共场所、停车场和大楼的运营时间。这些规则是为了保护物业的良好状态、维护物业的声誉和安全以及促进所有承租户的和睦协调关系而设计的。
(4)租赁期限
①租约期限的表达应该完整、明确，在说明整个期限长度的同时，写明开始和终止日期。例如：租期年从2006年6月1日起至2036年5月31日止。
②在租约期限的条款中常常涉及续租的优先权条款。此条款给予承租户在规定的条件下，有权续约一段时间。优先权条款一般都规定了承租户提前通知的时间要求，也确定了通知的形式、递送方式、通知接受人、续约的期限以及租金多少等。
③在某些租约的租赁期限条款中还常常包含有允许承租户在支付罚金后可提前中止租约的内容。有的租约中还有在租约期限到期后给予承租户优先购买该物业的选择权。
(5)租金及交付方式
①租金支付的时间、数量、支付地点及收款人在租约中必须明确规定。
②有的租约规定了租赁保证金，作为承租户期满拒迁房屋、延付房租、损坏房屋给业主带来损失的保证。保证金一般为1至3个月的房租，例如深圳市规定3个月。
③在租金及支付方式条款中必须加入一条“允许业主在必要时调整租金的条款”。这是一条极有价值的条款。租金率的调整条款有以下3种方式：
(6)房屋的修缮责任
从前面对物业租赁合同种类的讨论中，可以知道，只有三纯租约租户才承担维修费用。大多数居住和商业物业甚至一些工业物业的租约都要求业主负责所有使物业适合标准使用的必要修理，所谓的标准就是当地政府规定的建筑规范及其他规定。我国的《城市房屋租赁管理办法》中规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修理”，“租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。从这一规定中可以看出，为了避免不必要的纠纷，租赁双方必须在租赁合同中明确列出各自的修缮责任。在这里要注意以下几点：
①修缮责任包括两个方面，一是修缮的范围，或修缮的内容，即哪些内容是出租人负责修理，哪些是承租人自己负责修理。例如承租人由于自己生活和工作的特殊需要，超过当地建筑规范所规定的标准安置的设备设施及用具，应由承租人自己修理。第二是修缮费用的承担，即每一次修缮费用谁来承担。一般来说，谁负责修缮谁就承担相应的费用，但有时会出现不一致的情况。
②由于过失损坏的物业，由过失责任人负责。
③修缮责任要与租金作平衡。即修缮责任范围的大小，承担费用的多少是和租金的高低相关的。
④物业管理者在合法的前提下，应该起草一个尽可能免除那些超出其控制能力的提供维修和服务的责任。
⑤租约中应说明，如果物业被出售，业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租方或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新的业主承担。
(7)转租约定
我国《城市房屋租赁管理方法》规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人”，“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意”。尽管允许转租会给业主带来物业易于出租的好处，但也可能由于被转租方(最终承租方)财务及经营状况的不良导致出租方租金损失的风险和不必要的法律纠纷。因此一般来说，大多数租约中都明确规定禁止承租方未经业主书面同意转租房屋。
(8)变更和解除合同的条件
《城市房屋租赁管理方法》中规定“有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同”。
①符合法律规定或者合同约定可以变更合同或解除合同条款的。
②不可抗力致使租赁合同不能继续履行的。
③当事人协商一致的。
(9)违约责任
①承租方的主要违约行为有：
②承租方违约时，出租方可采取的措施。在合约中可规定，一旦承租方违约，出租方可采取以下的措施：
③出租方的主要违约行为有：
④出租方违约时承租方可采取的措施：
(10)当事人约定的其他条款
租赁合约中，当事人可根据各自的情况和要求以及市场的情况商定某些条款。这些条款包括：
①税收与保险费的分担。当今各国越来越多的租约中包括一个“税收分担”的条款。这个条款要求承租方除了支付租金外，还要按一定的比例分担任何税收的增加(如房地产税)。很显然这种税收分担条款对出租方的投资是极有价值的保护。保险费的分担也与此类似。
②租户的改建。通常，大多数租户的改建被认为是定着物，是物业的一部分。在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租方所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定：
③用于生意的定着物处理。一个商业或工业的承租户可以有权设置用于生意的定着物，如招牌、灯箱等。一般将这些与生意联系在一起的定着物看作承租方的财产，可以在租约结束前或结束时移走，但是建筑要恢复到租户搬进来时的状况。条款的用词在允许承租方移走生意定着物时是很关键的。一些租约规定物业必须恢复到“租户搬进来的情况”，而另一些却要求恢复到“这个租约开始的情况”。这些词语上的微小差别可能对出租方有很大的影响。如对经过几个续约期情况的长期租户来说，承租户在第一个租约期安置了固定物，然后在第三个租约期内移走了。如按恢复到“这个租约开始的状况”，承租户被要求修复的仅是第三个租期内所作的改动，而第一、第二个租期内作的改动就可以不包括在内，此时出租方(业主)就须自己承担这些修复费用。
④保证金。一般租约要列出保证金的数量和种类以及在什么条件下补充。保证金的使用方法以及保证金利息的归属，各地规定不同，物业管理者应注意当地有关保证金的规定。
