②贷款余额的计算。贷款余额是指当分期付款的贷款在经过一定偿还期以后尚未清偿的贷款本金数额。在发达国家，居民一生中往往要迁徙几次，这就涉及出售旧房购买新房，也就要归还旧贷款，申请新贷款。如加拿大居民平均5～7年就要迁居一次，美国住房抵押贷款实际平均还款年限通常在8～12年。因此，对贷款机构和借款人来说都需要计算贷款余额。在抵押贷款现金流分析等工作中也需要计算贷款余额。

③每月本息偿还额中本金和利息的计算。由上述贷款余额的计算方法，可以得出，还款期内某月本息偿还额中的本金部分就是该月相邻两期贷款余额之差。如果计算第N期月偿还额的本金PN，计算公式为：

第N期月偿还额的本金PN=第N-1期贷款余额—第N期贷款余额

计算出本金以后，第N期偿还额的利息IN=月本息偿还额A—第N期月偿还额的本金PN。

另一种简单的计算方法如下。

第N期偿还额的利息IN=第N-1期贷款余额×贷款月利率

第N期月偿还额的本金PN=月本息偿还额—第N期偿还额的利息IN