房地产出租是指房屋甩有人使用，由承租人向出租人支付约定租金的行为。
房地产在抵押期间若需出租时，应取得抵押权人的书面同意方可出租。但出租期限不得超过抵押合同所规定的期限。
房地产租赁的当事人应协商签订房地产租赁契约，其内容应包括：
1、双方当事人姓名（法人名称）、地址；
2、房屋的面积、结构、朝向及室内设施状况等；
3、随房屋使用权转移而转移的土地使用范围、面积、并附四至界线平面图；
4、房屋用途；
5、租赁期限；
6、租金额及支付方式、
7、提前解除契约的条件和应负责任；
8、违约责任；
9、当事人认为必要的其他事项。
房地产的租凭期限和用途，不得违反该房屋使用范围内土地使用出让合同所规定的年限和用途。
出租房屋的正常修缮费用，由出租人负担，但因承租人的故意或过失造成损坏的修缮费用，由承租负责。
承租人在得到出租人同意的前提下，可能将租用的房屋转租给他人，但转租期限不得超过原租赁契约所规定的期限。
房地产租赁契约签订后，当事人应到交易管理所和地籍管理站办理租赁审核手续，申请租赁许可证，按规定缴纳税费。
有下列情形之一者，出租人可能提前解除房地产租赁契约：
1、出租人因不可预见的原因，确有需要自己使用该房屋的；
2、承租人违反租赁契约改变房屋用途的；
3、承租人未经出租人同意私下转租房屋的；
4、承租人未按租约规定交纳房租，且迟延时间超过6个月的；
5、承租人破损房屋或设备而又是不维修、不赔偿的；
6、承租人利用承租房进行违法活动，损害公共利益的；
7、无故闲置承租房屋达3个月的；
8、房屋发生重大损坏，经有关鉴定部门鉴定为危险房屋能继续使用。
有下列情形之一者，经有关鉴定为危险房屋不能继续使用的。
1、承租人因不可预见的原因，确无需要继续租用该房屋而要求退房的；
2、房屋发生重大损坏，经有关鉴定为危险房屋而无法使用的；
3、出租人未按租约规定履行其对房屋的正常维修的。
出租人因第十九条第一款，承租人因第二十条第1款而造成提前中止租约的，应酌情赔偿对方因提前中止租约而遭受的损失，但赔偿金额最多不得超过租约规定的2个月租金。
出租人因第二十条第3项，承租人因第十九条第2、3、4、5、6、7项而导致提前中止租约的，应按对方所造成的实际损失付给赔偿金。
房地产租赁契约到期或提前中止时，出租人和承租人应共同对房屋及设备进行现场检查，双方认为无异议时，应协商解决。协商不成时，可提请房地产裁委员会协调或仲裁解决。承租人未经出租人同意，逾期不交还房屋出租人可按《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院申请执行，出租人因此所受损失由承租人承担。
房地产出租期间，如出租人将其租赁房屋产权出售给他人，应提前2个月书面告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在房屋产权转移后，原房地产租赁契约继续有效，产权出让人及产权承让人应联名以书面形式变更出租人，并通知承租人。
房屋租赁期满，承租人如需要继续租赁该房屋，应在租赁期满前期2个月书面告知出租人，出租人如同意，双方应重新办理租赁手续。
