第九条　房屋所有权实行日常登记、总登记和验证制度。

日常登记包括初始登记、转移登记、他项权利登记、变更及其他登记、灭失登记、撤销登记。

本条例所称总登记，是指为了清理产权、整理户籍，经县级以上人民政府批准，在一定期间内对城市市区全部或部分区域的房屋进行的全面、系统的登记。

本条例所称验证，是指为了核查房屋实际状况与房屋所有权证的记载是否相符，经县级以上人民政府房产行政主管部门批准，对城市市区内的全部或部分房屋所有人所持的《房屋所有权证》进行查验的一种制度。

第十条　房屋所有权以一栋房屋为单位进行登记。

一栋房屋存在两个或两个以上权利人的，各权利人应当分别以占有该房屋的份额申请登记。

房屋所有权未经登记发证的，他项权利不予登记。

第十一条　新建房屋应当凭土地使用证、建设工程规划许可证申请房屋所有权登记。房屋所有权发生转移或变更的，应当凭变更后的房屋所有权证向土地管理部门申请土地使用权转移登记、变更登记。

第十二条　房屋所有权登记，应当对权利人、权利性质、产权来源、取得时间、变化情况和房屋面积、结构、用途、座落、形状等事项进行记载。

第十三条　登记机关应当建立房屋产籍档案，按栋编号，对房屋登记事项作全面、真实、准确的记载。房屋产籍档案资料可供关系人查阅、复印。

第十四条　房屋所有权登记应当按照规定收取登记费，逾期登记加收逾期登记费。

第十五条　房屋所有权证使用国家统一印制证书。房屋所有权证未加盖骑缝印和涂改无效。

房屋所有权证的记载与房屋产籍资料应当一致，如有相差异的，应当查明原因，依法处理。

第十六条　房屋所有权登记，按下列规定确定申请登记人：

（一）公民私有的房屋，由公民个人申请登记，并以户籍登记姓名或合法身份证明所载姓名为准；

（二）法人的房屋，由该法人申请登记，并使用其法人登记名称；

（三）其他组织的房屋，由该组织申请登记，并使用其依法登记的名称或批准机关批准的名称；

（四）共有的房屋，由各权利人共同申请登记；

（五）外埠、境外的组织或个人的房屋，由该组织或个人以合法有效证件所载名称申请登记。

第十七条　申请房屋所有权登记，申请人可委托他人代理。

代理人申请登记，应当向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应当按规定经公证、认证。

第十八条　无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请房屋所有权登记，应当由其法定代理人代理。

第十九条　申请登记提交的文件、证件应当为正本。

第二十条　登记机关收到申请人的申请登记文件之日，为申请登记日。

第二十一条　有下列情形之一的，登记机关直接登记：

（一）依法由登记机关代管或被人民法院裁定为无主房屋的；

（二）出让土地使用权期限届满，地上房屋由国家无偿取得的；

（三）登记机关依照本条例规定作出撤销登记决定的；

（四）应当由当事人共同申请登记，而一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件，经审查认为符合登记条件的；

（五）其他依法应当直接登记的。

登记机关直接登记的，登记完毕应当将登记结果予以公告。

第二十二条　有下列情形之一的，登记机关可准予暂缓登记，并书面通知申请人：

（一）所有权纠纷尚未解决的；

（二）法律、法规规定应当暂缓登记的；

（三）其他情形应当暂缓登记的。

暂缓事由消失后，登记机关应当予以登记。

暂缓登记的期限不得超过一年。

第二十三条　房屋有下列情形之一的，不得转移、变更所有权或设定他项权利：

（一）房屋在拆迁范围和期限内的；

（二）房屋在国家建设已征用土地范围内的；

（三）司法机关、行政机关依法限制房屋权利的；

（四）法律、法规另有规定的。

司法机关、行政机关依法限制房屋权利的，应当将有关文书或文件送达登记机关。文书、文件应当详细列明限制房屋权利的内容、期限。期限届满后，权利人可以申请房屋所有权转移、变更登记。

第二十四条　按本条例规定应当登记，但逾期尚未登记的房屋，经登记机关公告期满一年后仍无人申请登记的，由登记机关代管，代管期限为三年，国家另有规定的除外。

代管期间权利人申请登记并经登记机关登记的，权利人应当支付实际发生的代管费用。

代管期限届满仍无人申请登记的，由登记机关向人民法院提出确认无主财产的请求。