3)房屋买卖的立契证管理。进行房屋买卖的单位和个人，必须持有关证件到当地房地产管理部门办理登记、鉴证、评估、立契过户手续。这是加强房地产市场管理，维护市场正常秩序的重要环节。办理房屋买卖立契鉴证，应按以下程序进行:

①受理、申请办理房屋立契审核手续，应按各城市所确定的分工范围，由房屋所属区域内的房地产交易所受理。

②查验证件。房地产交易所受理后应严格查验产权证件、当事人身份证件及其他有关证件。查验时，主要是看房屋权属是否清楚，有无产权纠纷或其他项权益不清现象。查验合格后，当事人填写买卖房屋申请书。

③现场调查。经办人除严格查验有关证件外，还必须到现场作必要的调查，以避免交易纠纷。如出售已出租房屋，要调查核实承租人优先购买权方面的意见;出售共有房屋，要调查核实共有人优先购买权方面的意见，特别是家庭成员对房屋出售的意见。

④现场勘估。房产估价员要到现场勘估，填写房产勘估表。如发现房屋面积、结构等与有关证件有出人时，应告知双方，提请原发证机关复核改证。

⑤申报审批。经办人员完成上述过程后，须根据其产权性质和购买对象按审批权限申报有关负责人审批。

⑥立契鉴证。已经核准的房产转让，由经办人员通知买卖双方办理立契审批手续。立契手续须有双方当事人签名盖章，并由买卖双方缴纳鉴证手续费和契税。办妥立契审核手续后，就可向管辖区产权部门办理房屋产权、土地使用权转移登记，换取新证。

⑦归档。立契审核手续办理完毕后，经办人将留存证件、审批表册等资料，理顺秩序并摘要登记后，移交户籍档案管理部门。2100433B