昨日，央行、银监会联合发布通知，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
其实去年9月底，央行就曾发文提到，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而对比此次再发文后不难发现，“各地可向下浮动5个百分点”的“补充说明”才是重点。这也就意味着在不限购城市，首套房的首付比例可以低至两成。
“之前最低是2.5成首付，也就是说北上广深四大一线城市和三亚五个‘限购’城市首付政策不变，而作为‘不限购’的南京估计将很快执行首套最低首付两成的政策。”友邦置业营销总监李孝虎表示，此番在农历新年之前公布新政，对于已经异常火爆的南京楼市并不会产生太大影响，因为能购买总价相对较高房源的群体毕竟有限，0.5成的首付下降对于总价影响不大。“反倒是总价相对较低的三四线城市来说可能会有一定的促进作用，因为那里一套房源的价格可能仅有三四十万或者更少。”
李孝虎分析，以一套总价100万元的新房为例，新政只能让首付相比原来减少5万元。而如果真的凑够20万元给首付而余下的80万元靠贷款的话，那么贷款的总额就将提高，月均还贷也将因此上涨，对于“房奴”群体来说并未产生实际利好。“总的来说新政应该是鼓励贷款买房的，对于那些积蓄较少、能使用公积金、刚刚步入工作岗位的群体相对有利。”
南京仟佰间房产总经理王垒则表示，新政的目的性很明显。“降首付的根本目的是刺激贷款。在经济下行压力进一步加大的时候，一些三四线城市出现了银行贷款贷不出去的情况，因此需要国家政策给予支持。”此外王垒还表示，虽然2016年楼市以“去库存”为主要目标，但南京库存如今已经跌破了5万套大关，在政策“暖风”的吹动下，估计今年上半年南京房价依然将保持“涨势”。
值得一提的是，本次新政中还提到了对于拥有一套住房且相应房贷未结清的家庭，为改善住宅条件再次申请购房贷款购买普通住房的，最低首付调整为不低于30%，而南京此前符合该条件的最低首付比例为45%。对此业内人士分析，刚刚结束的1月南京楼市销售已经打破了以往的淡季规律，每平方米4.25万元地王的出现更是让人瞠目结舌。随着楼市的持续火热，“改善型”借助政策的进一步发力，将成为下一阶段南京楼市的主流。
