商业业态演进的新模式
我们周末走访了两个知名的城市综合体。首先是东直门附近的当代MOMA，这是一个商住综合体的典型代表。当人们经过这一区域时，映入眼帘的不再是常规的板楼和塔楼式样的居住住宅，而是富有变化的八栋楼宇，以空中连廊相连接形成一个具有强烈视觉冲击力的建筑群。
MOMA这个名字来自纽约现代艺术馆(The Museum of Modern Art)的英文缩写。这座综合体的设计师史蒂芬·霍尔的设计灵感缘自纽约现代艺术馆所藏的法国画家马蒂斯的油画《舞蹈》。那幅画中，几个人手拉手起舞的场景成为这座综合体形态的最初来源。
当代MOMA 是奥运会前后兴建的一批地标性建筑之一，曾作为唯一的公寓类项目，与鸟巢、水立方和国家大剧院等一起被美国《商业周刊》评选为中国十大新建筑。
这是一个典型的商住综合体建筑群，总建筑面积22万平方米，其中住宅和商业分别为13.5万平方米和8.5万平方米。国际化的场所营造和绿色建筑理念的技术应用是其突出的特色。
作为美国东海岸的建筑大师、建筑现象学代表人物史蒂芬·霍尔的重要作品，当代MOMA的设计理念是希望能用一种独特的建筑体验来打造多样化的都市生活。
霍尔的设计注重场所精神的塑造和人际交流的促进。与常见的封闭型高档小区不同，当代MOMA 面向公众开放，力图形成一个通透的城市场所。而场所感，正是霍尔一直以来在其作品中所追求的。
当代MOMA由8座塔楼围合而形成核心的公共空间，中间是一个电影院和人工湖。这座名为百老汇的影院以播放非主流的欧洲文艺电影而知名。而住宅楼下诸多小规模的底商中不乏一些有特色的商店，比如库布里克咖啡馆，就因其众多的现场文艺演出和座谈等活动，在京城文艺青年中颇有口碑。
这些店铺被设计者称为微型都市生活单元。电影院屋顶的花园、挖湖堆积形成的土丘、滨湖的道路和穿插楼宇之间的小径，都组成了丰富开放空间，并以一种随性的关系，为小区居民和到访游客提供了多样化的体验与感受。
多功能的空中连廊均为通透的玻璃体组成，适合眺望，作为人行天桥将八个公寓楼在空中连接起来。连廊内部则是各种健身房、会所、艺术展厅等，同样作为公共的空间对外开放。
正如霍尔提到的那样，建设“城市中的城市”，当代MOMA试图打造一个具有生活氛围的小型城市。而这正是设计的初衷：在打造一个个性张扬、形象鲜明的地标性建筑的同时，促进住宅、商业和娱乐等功能的充分混合，也能够塑造新的公共空间，给予使用者以独特的体验并促进交流。
同时，当代MOMA也是绿色建筑的先驱，布置了室内新风系统、地源热泵系统、中水回用系统。能源等智能控制系统等均提升了室内的舒适度，也减少了能耗水耗。
当代MOMA建成之后不仅从功能上成功打造了一个高档社区，并带动了其他几期商住地产的商业成功，也在景观上以视觉形态的塑造提升了品牌价值。
而从当代MOMA往南，经过北京夜生活的中心的工体一带，就到达另一个知名的地标性综合体建筑：侨福芳草地。这是香港侨福集团在大陆投资建设的第一个大型项目。从拿地、策划到建设和开放，经历了超过十年的精细运作。
侨福芳草地的设计方是香港综汇建筑设计有限公司(IDA)，主持设计师徐腾在英国工作多年，芳草地也明显受到了英国伊甸园项目的影响。
芳草地是集高档写字楼、购物中心、艺术展览和酒店于一体的新型综合体建筑。与一般的购物中心不同的是，这里的写字楼的比例，远远大于商业建筑，尽管不少市民以为这里仅是一个购物场所。
芳草地营造了一个立体的复合型消费和生活的空间，给予人们多元的商业和休闲体验。下沉广场中各色艺术品的陈列、水平与垂直交互的交通系统、建筑空间序列的整合与变换、各种丰富的装饰细节，连同入驻的高端品牌的旗舰店，造就了多样化的消费和休闲的共生布局。
