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土地估价师考试真题
土地估价师考试：土地估价案例与报告
1 估价师考试中土地估价技术报告中的常见问题 一、总述 总述部分是就项目名称、 委托方、受托方、估价目的、估价依据、估价期日、 估价日期、价格结果等方面作以简明扼要的说明。此部分值得注意主要有： 1 、估价项目名称 如果涉及两个以上的市县时，应该分别出具土地估价技术报告。 2 、估价目的 估价标的不符合土地处分的有关规定，例如不能交易、抵押、转让或者不能 被征用的土地， 不能出现相对应的评估目的； 一项估价只能有一个目的， 而报告 中出现两个估价目的；表述不清晰，没有明确报告的应用方向。 3 、估价依据 说明估价行为的依据应该包括法律政策依据、 估价技术依据、估价对象鉴别 依据、委托方所提供的明细资料单及估价人员实地勘察、 调查所获得的资料。 在 土地估价技术报告中常出现的问题主要有： 头重脚轻，一般性法律政策太多， 估 价对象方面的太少；少项、不全（如缺少城镇估价规程
土地估价师考试历年真题及详细解析
- 1 - （一） 2009年土地管理基础与法规考试真题 一、判断题 (10 题，题号 1-10，共 10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答 题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√” ，认为错误的涂“×” 。评分说明： 每题 1 分，判断错误不得分并倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为 0) 1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。 ( √ ) 2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。 ( √ ) 3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性 用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (× ) 4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别 申请登记。 ( √ ) 5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法 享有占有、使用、收益